預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$10,746

已納入模型估值的 29 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

南區 · 香港島

屋苑

怡安大廈

分區

鴨脷洲

小一校網

18

入伙日期

1984年9月10日

單位數目

36

樓層數目

18

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

利東

步行約 4 分鐘 · 285米

教育

31

學校 · 1公里內（500米內 15）

日常便利

38

日常生活設施 · 1公里內（500米內 11）

醫療

7

醫院／診所 · 1公里內

康樂

43

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 4 分鐘至利東站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 31 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 38 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 7 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 43 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

27 米 樂景大廈

115 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,585

32 米 鴨脷洲中心 B座

248 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,358

41 米 怡慶大廈

121 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,905

47 米 利豐大廈

195 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,995

56 米 合時大樓

33 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,770

67 米 僑民大廈

100 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,673

88 米 順利大廈

46 宗已登記成交 呎價中位數 HK$22,000

88 米 金發大廈

169 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,056

本廈實用呎價中位數走勢

2025年10月1日 · HK$10,531

成交紀錄 (87)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2025年10月30日	七樓	A室	HK$3.87M	367	HK$10,531	▼ 7.3%
2025年4月17日	十八樓	A室	HK$3.86M	367	HK$10,518	▲ 166.2%
2024年5月28日	10/F	FLAT A	HK$4.00M	367	HK$10,899	▲ 5.3%
2024年1月19日	二十樓	B室	HK$5.00M	367	HK$13,624	▲ 92.3%
2021年8月13日	二十一樓	B室	HK$6.00M	367	HK$16,349	▲ 239.0%
2021年7月2日	十三樓	A室	HK$5.85M	367	HK$15,940	▲ 23.2%
2020年7月3日	7/F	FLAT A	HK$5.20M	367	HK$14,169	▲ 18.7%
2020年6月2日	十八樓	B室	HK$5.38M	367	HK$14,659	▲ 119.6%
2020年2月5日	七樓	B室	HK$5.23M	367	HK$14,251	▲ 26.1%
2019年4月26日	六樓	B室	HK$4.63M	367	HK$12,616	▲ 444.7%
2018年3月9日	十三樓	B室	HK$5.15M	367	HK$14,033	▲ 18.4%
2017年12月12日	十六樓	B室	HK$5.20M	367	HK$14,169	▲ 10.6%
2017年11月30日	十三樓	A室	HK$4.75M	367	HK$12,943	▲ 306.0%
2017年9月22日	十二樓	A室	HK$4.70M	367	HK$12,806	▲ 231.0%
2017年6月23日	八樓	A室	HK$4.38M	367	HK$11,935	▲ 279.2%
2017年3月27日	十六樓	B室	HK$4.70M	367	HK$12,806	▲ 154.1%
2016年12月12日	6/F	FLAT A	HK$4.17M	367	HK$11,362	▲ 42.8%
2016年10月28日	10/F	FLAT A	HK$3.80M	367	HK$10,354	▲ 14.1%
2015年6月8日	七樓	B室	HK$4.15M	367	HK$11,308	—
2015年1月19日	十三樓	B室	HK$4.35M	367	HK$11,853	—
2013年5月10日	15/F	FLAT A	HK$3.19M	367	HK$8,692	—
2013年2月18日	10/F	FLAT A	HK$3.33M	367	HK$9,074	—
2012年10月16日	七樓	A室	HK$2.92M	367	HK$7,956	—
2012年5月16日	4/F	FLAT A	HK$3.30M	367	HK$8,992	—
2012年3月28日	14/F	FLAT A	HK$2.50M	367	HK$6,812	—
2011年9月23日	十八樓	B室	HK$2.45M	367	HK$6,676	—
2011年6月10日	二十樓	B室	HK$2.60M	367	HK$7,084	—
2011年5月23日	十三樓	B室	HK$2.50M	367	HK$6,812	—
2010年11月12日	13/F	FLAT A	HK$2.10M	367	HK$5,722	—
2010年1月28日	10/F	FLAT A	HK$1.63M	367	HK$4,441	—
2010年1月5日	十三樓	B室	HK$1.61M	367	HK$4,387	—
2009年12月14日	9/F	FLAT A	HK$1.56M	367	HK$4,251	—
2009年8月21日	十二樓	A室	HK$1.42M	367	HK$3,869	—
2009年7月3日	8/F	FLAT A	HK$1.46M	367	HK$3,978	—
2009年6月10日	十八樓	A室	HK$1.45M	367	HK$3,951	—
2009年5月12日	二十樓	B室	HK$1.47M	367	HK$4,005	—
2009年2月4日	8/F	FLAT A	HK$1.35M	367	HK$3,678	—
2008年11月28日	19/F	FLAT A	HK$1.51M	367	HK$4,114	—
2008年6月16日	19/F	FLAT A	HK$1.54M	367	HK$4,196	—
2008年1月30日	13/F	FLAT A	HK$1.40M	367	HK$3,815	—
2007年11月7日	二十樓	B室	HK$1.21M	367	HK$3,297	—
2007年10月16日	十八樓	B室	HK$1.25M	367	HK$3,406	—
2007年6月28日	21/F	FLAT A	HK$1.29M	367	—	—
2007年6月20日	10/F	FLAT A	HK$1.29M	367	HK$3,515	—
2007年4月10日	15/F	FLAT A	HK$1.27M	367	HK$3,460	—
2007年3月30日	16/F	FLAT A	HK$1.15M	367	—	—
2006年11月2日	十三樓	B室	HK$1.13M	367	HK$3,079	—
2006年10月31日	15/F	FLAT A	HK$980K	367	HK$2,670	—
2006年9月14日	18/F	FLAT A	HK$1.16M	367	HK$3,161	—
2006年8月11日	10/F	FLAT A	HK$900K	367	HK$2,452	—
2006年7月27日	七樓	B室	HK$880K	367	HK$2,398	—
2006年7月3日	9/F	FLAT A	HK$930K	367	HK$2,534	—
2006年6月30日	十三樓	A室	HK$1.17M	367	HK$3,188	—
2006年4月11日	十三樓	A室	HK$910K	367	HK$2,480	—
2006年4月11日	十三樓	B室	HK$910K	367	HK$2,480	—
2005年9月14日	20/F	FLAT A	HK$900K	367	—	—
2005年7月16日	十八樓	B室	HK$870K	367	HK$2,371	—
2005年7月5日	18/F	FLAT A	HK$890K	367	HK$2,425	—
2005年2月26日	十八樓	A室	HK$800K	367	HK$2,180	—
2005年1月5日	十三樓	A室	HK$840K	367	HK$2,289	—
2004年3月31日	16/F	FLAT B	HK$750K	367	—	—
2003年10月17日	七樓	B室	HK$650K	367	HK$1,771	—
2001年11月7日	六樓	B室	HK$850K	367	—	—
2000年11月7日	二十樓	B室	HK$1.04M	367	HK$2,834	—
1997年11月11日	十八樓	B室	HK$1.93M	367	HK$5,259	—
1997年10月24日	21/F	FLAT B	HK$2.05M	367	HK$5,586	—
1997年10月22日	8/F	FLAT B	HK$1.87M	367	—	—
1997年8月1日	十八樓	A室	HK$1.70M	367	HK$4,632	—
1997年7月28日	16/F	FLAT B	HK$1.85M	367	—	—
1997年7月5日	十六樓	B室	HK$1.85M	367	HK$5,041	—
1997年6月26日	19/F	FLAT A	HK$1.83M	367	HK$4,986	—
1997年5月23日	21/F	FLAT A	HK$1.96M	367	—	—
1997年5月12日	二十一樓	B室	HK$1.77M	367	—	—
1997年5月5日	18/F	FLAT A	HK$1.61M	367	HK$4,387	—
1997年4月18日	18/F	FLAT B	HK$1.53M	367	—	—
1997年3月6日	21/F	FLAT A	HK$1.63M	367	—	—
1997年2月13日	十六樓	B室	HK$1.53M	367	HK$4,169	—
1997年2月1日	4/F	FLAT A	HK$1.60M	367	HK$4,360	—
1997年1月6日	14/F	FLAT A	HK$1.38M	367	HK$3,760	—
1996年11月9日	13/F	FLAT A	HK$1.25M	367	HK$3,406	—
1996年7月30日	十三樓	A室	HK$1.27M	367	HK$3,460	—
1996年7月23日	8/F	FLAT B	HK$1.22M	367	—	—
1996年7月13日	20/F	FLAT A	HK$1.28M	367	—	—
1996年5月28日	八樓	A室	HK$1.16M	367	HK$3,161	—
1996年5月7日	9/F	FLAT B	HK$1.22M	367	—	—
1996年4月10日	十三樓	B室	HK$1.22M	367	HK$3,324	—
1995年7月28日	15/F	FLAT A	HK$1.30M	367	HK$3,542	—

租務成交 (1)

預估毛租金回報: 3.7%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2022年10月8日	中層	B室	HK$12,000	367	HK$33

單位表 (29)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	A	B
21樓	A $1.3M 2007年6月	B $2M 1997年10月 B $6M 2021年8月
20樓	A $900K 2005年9月	B $5M 2024年1月
19樓	A $1.5M 2008年11月	—
18樓	A $3.9M 2025年4月 A $1.2M 2006年9月	B $1.5M 1997年4月 B $5.4M 2020年6月
16樓	A $1.1M 2007年3月	B $5.2M 2017年12月 B $750K 2004年3月
15樓	A $3.2M 2013年5月	—
14樓	A $2.5M 2012年3月	—
13樓	A $5.8M 2021年7月 A $2.1M 2010年11月	B $5.2M 2018年3月
12樓	A $4.7M 2017年9月	—
10樓	A $4M 2024年5月	—
9樓	A $1.6M 2009年12月	B $1.2M 1996年5月
8樓	A $1.5M 2009年7月 A $5.2M 2020年7月	B $1.9M 1997年10月
7樓	A $3.9M 2025年10月	B $5.2M 2020年2月
6樓	—	B $4.6M 2019年4月
4樓	A $3.3M 2012年5月	—