預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$14,629

已納入模型估值的 1 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

南區 · 香港島

屋苑

凱玥

分區

玉桂山灣畔

小一校網

18

發展商

LOGAN GROUP/KWG GROUP

入伙日期

2022年2月1日

單位數目

56

樓層數目

28

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

海怡半島

步行約 6 分鐘 · 425米

教育

18

學校 · 1公里內（500米內 4）

日常便利

16

日常生活設施 · 1公里內（500米內 3）

醫療

2

醫院／診所 · 1公里內

康樂

22

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 6 分鐘至海怡半島站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 18 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 16 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 2 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 22 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

402 米 海怡半島 3期 美晞閣 (18座)

501 宗已登記成交 呎價中位數 HK$16,181

499 米 利東邨 東興樓

63 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,296

514 米 百良大廈

167 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,129

524 米 金發大廈

169 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,056

536 米 鴨脷洲中心 B座

248 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,358

557 米 怡安大廈

87 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,531

569 米 樂景大廈

115 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,585

574 米 利豐大廈

195 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,995

本廈實用呎價中位數走勢

成交不足，未能顯示走勢。

成交紀錄 (1)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年9月2日 一手	7樓	B室	HK$36.00M	1,305	HK$27,586	—

待登記成交 (4)

已簽臨時買賣合約、尚未於土地註冊處登記。

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價
2026年8月31日	中層	A室	HK$28.30M	1,188	HK$23,822
2026年8月18日	高層	D室	HK$7.60M	463	HK$16,415
2026年7月22日	中層	C室	HK$11.50M	596	HK$19,295
2026年7月15日	低層	C室	HK$11.00M	596	HK$18,456

租務成交 (30)

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2026年9月1日	低層	B室	HK$93,000	1,795	HK$52
2026年8月23日	高層	C室	HK$40,000	784	HK$51
2026年8月20日	高層	A室	HK$62,000	1,181	HK$52
2026年8月19日	低層	D室	HK$28,000	596	HK$47
2026年8月15日	低層	B室	HK$115,000	1,795	HK$64
2026年8月8日	中層	C室	HK$29,000	596	HK$49
2026年7月25日	高層	D室	HK$22,700	463	HK$49
2026年7月24日	低層	C室	HK$39,000	764	HK$51
2026年7月22日	高層	D室	HK$23,000	463	HK$50
2026年7月17日	高層	D室	HK$25,500	463	HK$55
2026年7月15日	低層	D室	HK$22,000	463	HK$48
2026年7月1日	中層	B室	HK$51,000	1,172	HK$44
2026年6月8日	高層	C室	HK$27,500	596	HK$46
2026年5月26日	低層	B室	HK$58,000	1,060	HK$55
2026年5月15日	高層	C室	HK$38,000	763	HK$50
2026年4月8日	高層	C室	HK$28,500	596	HK$48
2026年3月10日	低層	B室	HK$72,000	1,377	HK$52
2026年3月1日	低層	C室	HK$27,500	596	HK$46
2026年2月23日	低層	B室	HK$96,000	1,795	HK$54
2026年2月9日	高層	D室	HK$21,000	463	HK$45
2026年1月9日	低層	C室	HK$38,500	784	HK$49
2025年12月17日	低層	D室	HK$22,500	463	HK$49
2025年12月10日	高層	A室	HK$210,000	3,026	HK$69
2025年11月16日	低層	D室	HK$27,500	596	HK$46
2025年11月1日	低層	B室	HK$71,000	1,560	HK$46
2025年11月1日	中層	B室	HK$46,000	1,056	HK$44
2025年10月11日	高層	A室	HK$70,000	1,581	HK$44
2025年10月7日	中層	C室	HK$45,000	763	HK$59
2025年9月22日	低層	C室	HK$38,000	764	HK$50
2025年9月8日	低層	B室	HK$120,000	1,795	HK$67

單位 (1)

樓層	單位	實用面積
7樓	B室	1,305	→