預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$34,030

已納入模型估值的 13 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

南區 · 香港島

屋苑

凱玥

分區

玉桂山灣畔

小一校網

18

發展商

龍光集團/合景泰富

入伙日期

2022年2月1日

單位數目

48

樓層數目

26

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

海怡半島

步行約 6 分鐘 · 425米

教育

18

學校 · 1公里內（500米內 4）

日常便利

16

日常生活設施 · 1公里內（500米內 3）

醫療

2

醫院／診所 · 1公里內

康樂

22

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 6 分鐘至海怡半島站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 18 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 16 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 2 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 22 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

402 米 海怡半島 3期 美晞閣 (18座)

501 宗已登記成交 呎價中位數 HK$16,181

499 米 利東邨 東興樓

63 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,296

514 米 百良大廈

167 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,129

524 米 金發大廈

169 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,056

536 米 鴨脷洲中心 B座

248 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,358

557 米 怡安大廈

87 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,531

569 米 樂景大廈

115 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,585

574 米 利豐大廈

195 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,995

本廈實用呎價中位數走勢

2026年8月1日 · HK$34,638

成交紀錄 (13)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年8月11日 一手	6樓	B室	HK$63.18M	1,824	HK$34,638	—
2026年6月24日 一手	3樓	B室	HK$59.53M	1,824	HK$32,634	—
2026年3月3日 一手	2樓	B室	HK$57.24M	1,824	HK$31,379	—
2026年2月2日 一手	5樓	B室	HK$57.24M	1,824	HK$31,379	—
2025年10月9日 一手	12樓	A室	HK$73.39M	2,178	HK$33,695	—
2025年10月2日 一手	8樓	A室	HK$69.56M	2,178	HK$31,936	—
2025年10月2日 一手	8樓	B室	HK$53.23M	1,824	HK$29,181	—
2025年8月12日 一手	10樓	A室	HK$67.45M	2,178	HK$30,970	—
2025年7月29日 一手	6樓	A室	HK$62.80M	2,178	HK$28,834	—
2024年11月4日 一手	9樓	A室	HK$72.51M	2,178	HK$33,290	—
2024年7月4日 一手	7樓	A室	HK$64.68M	2,178	HK$29,697	—
2024年5月17日 一手	7樓	B室	HK$58.00M	1,824	HK$31,798	—
2024年1月22日 一手	21樓	B室	HK$75.82M	1,824	HK$41,566	—

單位表 (13)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	A	B
21樓	—	B $75.8M 2024年1月
12樓	A $73.4M 2025年10月	—
10樓	A $67.5M 2025年8月	—
9樓	A $72.5M 2024年11月	—
8樓	A $69.6M 2025年10月	B $53.2M 2025年10月
7樓	A $64.7M 2024年7月	B $58M 2024年5月
6樓	A $62.8M 2025年7月	B $63.2M 2026年8月
5樓	—	B $57.2M 2026年2月
3樓	—	B $59.5M 2026年6月
2樓	—	B $57.2M 2026年3月