預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$12,949

已納入模型估值的 7 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

灣仔區 · 香港島

屋苑

山光道10-12號

分區

跑馬地

小一校網

12

入伙日期

1978年6月7日

單位數目

18

樓層數目

9

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

銅鑼灣

步行約 17 分鐘 · 1,321米

（較遠，建議查看其他交通方式）

教育

22

學校 · 1公里內（500米內 8）

日常便利

7

日常生活設施 · 1公里內（500米內 5）

醫療

15

醫院／診所 · 1公里內

康樂

35

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 適合家庭 — 1公里內有 22 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 7 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 15 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 35 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

12 米 山光道8號

25 宗已登記成交 呎價中位數 HK$16,503

21 米 華苑

53 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,877

32 米 學談花園

36 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,225

36 米 美華閣

113 宗已登記成交 呎價中位數 HK$15,825

36 米 嘉蘭閣

74 宗已登記成交

37 米 寶德大廈

54 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,437

37 米 名仕閣

76 宗已登記成交 呎價中位數 HK$16,127

43 米 愉寶大廈

257 宗已登記成交

本廈實用呎價中位數走勢

2026年2月1日 · —

成交紀錄 (17)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年2月20日	高層地下	12號	HK$850K	—	—	—
2021年1月6日	8樓	10號	HK$9.78M	605	HK$16,165	▲ 202.8%
2018年3月26日	4樓	12號	HK$9.90M	605	HK$16,364	▲ 30.3%
2017年10月27日	2樓	12號	HK$9.18M	605	HK$15,174	▲ 108.6%
2012年10月15日	8/F	NO. 12	HK$7.60M	605	HK$12,562	—
2012年4月26日	7/F	NO. 10	HK$8.20M	605	HK$13,554	—
2011年4月19日	4樓	12號	HK$7.60M	605	HK$12,562	—
2009年9月17日	1/F	NO. 12	HK$6.20M	605	HK$10,248	—
2009年8月20日	2樓	12號	HK$4.40M	605	HK$7,273	—
2008年5月16日	1/F	NO. 12	HK$5.30M	605	HK$8,760	—
2008年2月4日	4樓	12號	HK$3.98M	605	HK$6,578	—
2007年3月28日	1/F	NO. 12	HK$4.55M	605	HK$7,521	—
2007年3月8日	1/F	NO. 12	HK$4.55M	605	HK$7,521	—
2000年11月21日	6/F	NO. 10	HK$2.85M	605	—	—
1998年5月1日	1/F	NO. 12	HK$3.45M	605	HK$5,702	—
1996年10月18日	4樓	12號	HK$3.00M	605	HK$4,959	—
1996年7月8日	8樓	10號	HK$3.23M	605	—	—

租務成交 (2)

預估毛租金回報: 3.6%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2026年5月23日	低層	12號	HK$32,000	605	HK$53
2022年1月25日	高層	10號	HK$26,000	605	HK$43

單位 (8)

樓層	單位	實用面積
高層地下	12號	—	→
1/F	NO. 12	605	→
2樓	12號	605	→
4樓	12號	605	→
6/F	NO. 10	605	→
7/F	NO. 10	605	→
8/F	NO. 12	605	→
8樓	10號	605	→