預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$23,191

已納入模型估值的 39 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

中西區 · 香港島

屋苑

珀苑

分區

中半山

小一校網

12

入伙日期

1981年7月27日

單位數目

53

樓層數目

27

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

灣仔

步行約 6 分鐘 · 475米

教育

26

學校 · 1公里內（500米內 10）

日常便利

44

日常生活設施 · 1公里內（500米內 15）

醫療

21

醫院／診所 · 1公里內

康樂

60

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 6 分鐘至灣仔站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 26 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 44 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 21 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 60 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

62 米 竹林苑 82號

52 宗已登記成交 呎價中位數 HK$24,716

66 米 堅尼地道33號

71 宗已登記成交 呎價中位數 HK$50,000

66 米 鳳凰閣 1座

71 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,240

77 米 永威閣

41 宗已登記成交 呎價中位數 HK$15,074

105 米 萬東樓

35 宗已登記成交 呎價中位數 HK$21,605

110 米 豐樂新邨 B座

45 宗已登記成交 呎價中位數 HK$17,429

112 米 福來閣

8 宗已登記成交

127 米 富怡閣

34 宗已登記成交 呎價中位數 HK$15,679

本廈實用呎價中位數走勢

2026年7月1日 · HK$23,504

成交紀錄 (60)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年7月9日	23樓	D室	HK$33.00M	1,404	HK$23,504	▲ 40.4%
2026年5月19日	21樓	C室	HK$24.39M	1,404	HK$17,372	▲ 93.9%
2026年1月13日	13樓	C室	HK$30.12M	1,404	HK$21,453	▼ 2.2%
2024年11月27日	20樓	D室	HK$26.30M	1,404	HK$18,732	▲ 5.3%
2023年3月22日	8樓	C室	HK$33.20M	1,404	HK$23,647	—
2022年2月23日	13樓	D室	HK$38.00M	1,404	HK$27,066	▲ 100.0%
2018年4月13日	14樓	C室	HK$39.98M	1,404	HK$28,476	—
2016年11月24日	12/F	FLAT D	HK$33.00M	1,404	HK$23,504	▲ 267.5%
2016年8月26日	13樓	C室	HK$30.80M	1,404	HK$21,937	—
2016年5月31日	32樓	D室	HK$31.80M	1,479	HK$21,501	—
2016年1月25日	24樓	C室	HK$32.00M	1,479	HK$21,636	▲ 130.5%
2014年12月12日	32/F	FLAT C	HK$32.80M	1,404	HK$23,362	—
2013年12月6日	23/F	FLAT C	HK$27.30M	1,404	HK$19,444	—
2013年7月22日	20樓	D室	HK$24.98M	1,404	HK$17,792	—
2012年9月21日	32/F	FLAT C	HK$28.95M	1,404	HK$20,620	—
2011年1月5日	19/F	FLAT C	HK$23.80M	1,479	HK$16,092	—
2010年8月11日	8/F	FLAT D	HK$20.50M	1,404	HK$14,601	—
2010年1月27日	23樓	D室	HK$23.50M	1,404	HK$16,738	—
2009年5月4日	13樓	D室	HK$19.00M	1,404	HK$13,533	—
2007年11月9日	29/F	FLAT D	HK$16.30M	1,479	HK$11,021	—
2007年7月11日	25/F	FLAT D	HK$14.95M	1,479	HK$10,108	—
2007年7月3日	22/F	FLAT C	HK$14.50M	1,479	HK$9,804	—
2007年3月8日	24樓	C室	HK$13.88M	1,479	HK$9,385	—
2006年9月19日	24樓	C室	HK$13.10M	1,479	HK$8,857	—
2005年12月12日	28/F	FLAT C	HK$12.08M	1,404	HK$8,604	—
2005年11月12日	27/F	FLAT C	HK$13.68M	1,404	HK$9,744	—
2005年10月22日	21樓	C室	HK$12.58M	1,404	HK$8,960	—
2005年3月9日	7/F	FLAT D	HK$11.00M	1,479	HK$7,438	—
2004年7月30日	30/F	FLAT D	HK$10.68M	1,404	HK$7,607	—
2004年5月22日	19/F	FLAT C	HK$8.50M	1,479	HK$5,747	—
2003年10月22日	29/F	FLAT C	HK$7.88M	1,479	HK$5,328	—
2002年8月10日	17/F	FLAT C	HK$7.80M	1,404	HK$5,556	—
2001年11月23日	17/F	FLAT D	HK$7.30M	1,404	HK$5,199	—
2001年8月3日	19/F	FLAT C	HK$9.45M	1,479	HK$6,390	—
2001年3月3日	18/F	FLAT C	HK$9.55M	1,404	HK$6,802	—
2000年8月26日	17/F	FLAT C	HK$8.00M	1,404	HK$5,698	—
1999年7月29日	10/F	FLAT D	HK$9.30M	1,404	HK$6,624	—
1999年2月10日	18/F	FLAT D	HK$8.90M	1,404	HK$6,339	—
1998年11月26日	23/F	FLAT C	HK$8.50M	1,404	HK$6,054	—
1998年10月22日	9/F	FLAT D	HK$9.33M	1,404	HK$6,645	—
1998年7月16日	15/F	FLAT D	HK$12.20M	1,404	HK$8,690	—
1998年3月28日	10/F	FLAT C	HK$11.50M	1,404	HK$8,191	—
1998年1月26日	15/F	FLAT D	HK$14.50M	1,404	HK$10,328	—
1997年12月17日	21/F	FLAT D	HK$16.30M	1,404	HK$11,610	—
1997年8月28日	27/F	FLAT C	HK$17.45M	1,404	HK$12,429	—
1997年5月16日	22/F	FLAT D	HK$12.80M	1,404	HK$9,117	—
1997年4月18日	9/F	FLAT C	HK$13.50M	1,404	HK$9,615	—
1997年1月7日	10/F	FLAT D	HK$9.50M	1,404	HK$6,766	—
1996年11月19日	26/F	FLAT D	HK$12.20M	1,404	HK$8,690	—
1996年11月9日	27/F	FLAT C	HK$12.38M	1,404	HK$8,818	—
1996年11月7日	24樓	C室	HK$11.93M	1,479	HK$8,066	—
1996年9月2日	12/F	FLAT C	HK$10.57M	1,404	HK$7,528	—
1996年7月4日	14/F	FLAT D	HK$9.15M	1,404	HK$6,517	—
1996年7月3日	30/F	FLAT D	HK$11.00M	1,404	HK$7,835	—
1996年6月14日	19/F	FLAT D	HK$11.23M	1,404	HK$7,999	—
1996年5月31日	32/F	FLAT C	HK$12.00M	1,404	HK$8,547	—
1996年2月6日	30/F	FLAT C	HK$10.43M	1,404	HK$7,429	—
1996年2月5日	10/F	FLAT C	HK$8.40M	1,404	HK$5,983	—
1996年1月18日	16/F	FLAT C	HK$8.68M	1,404	HK$6,182	—
1995年7月19日	12樓	D室	HK$8.98M	1,404	HK$6,396	—

單位表 (39)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	C	D
32樓	C $32.8M 2014年12月	D $31.8M 2016年5月
30樓	C $10.4M 1996年2月	D $10.7M 2004年7月
29樓	C $7.9M 2003年10月	D $16.3M 2007年11月
28樓	C $12.1M 2005年12月	—
27樓	C $13.7M 2005年11月	—
26樓	—	D $12.2M 1996年11月
25樓	—	D $14.9M 2007年7月
24樓	C $32M 2016年1月	—
23樓	C $27.3M 2013年12月	D $33M 2026年7月
22樓	C $14.5M 2007年7月	D $12.8M 1997年5月
21樓	C $24.4M 2026年5月	D $16.3M 1997年12月
20樓	—	D $26.3M 2024年11月
19樓	C $23.8M 2011年1月	D $11.2M 1996年6月
18樓	C $9.6M 2001年3月	D $8.9M 1999年2月
17樓	C $7.8M 2002年8月	D $7.3M 2001年11月
16樓	C $8.7M 1996年1月	—
15樓	—	D $12.2M 1998年7月
14樓	C $40M 2018年4月	D $9.2M 1996年7月
13樓	C $30.1M 2026年1月	D $38M 2022年2月
12樓	C $10.6M 1996年9月	D $33M 2016年11月
10樓	C $11.5M 1998年3月	D $9.3M 1999年7月
9樓	C $13.5M 1997年4月	D $9.3M 1998年10月
8樓	C $33.2M 2023年3月	D $20.5M 2010年8月
7樓	—	D $11M 2005年3月