預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$25,572

已納入模型估值的 18 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

中西區 · 香港島

屋苑

永威閣

分區

中半山

小一校網

12

入伙日期

1989年12月29日

單位數目

27

樓層數目

27

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

灣仔

步行約 6 分鐘 · 421米

教育

26

學校 · 1公里內（500米內 9）

日常便利

45

日常生活設施 · 1公里內（500米內 20）

醫療

21

醫院／診所 · 1公里內

康樂

61

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 6 分鐘至灣仔站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 26 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 45 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 21 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 61 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

17 米 堅尼地道33號

71 宗已登記成交 呎價中位數 HK$50,000

68 米 富士屋

35 宗已登記成交 呎價中位數 HK$15,741

77 米 珀苑 CD座

60 宗已登記成交 呎價中位數 HK$23,504

85 米 鳳凰閣 1座

71 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,240

97 米 永福閣

43 宗已登記成交 呎價中位數 HK$21,855

119 米 金鑾閣

106 宗已登記成交 呎價中位數 HK$19,616

138 米 萬東樓

35 宗已登記成交 呎價中位數 HK$21,605

138 米 竹林苑 82號

52 宗已登記成交 呎價中位數 HK$24,716

本廈實用呎價中位數走勢

2025年12月1日 · HK$15,074

成交紀錄 (41)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2025年12月11日	22樓	31號	HK$22.28M	1,478	HK$15,074	▲ 18.5%
2025年12月4日	23樓	31號	HK$21.50M	1,478	HK$14,547	▼ 6.4%
2021年3月22日	16樓	31號	HK$33.88M	1,478	HK$22,923	▲ 57.7%
2020年6月8日	24樓	31號	HK$28.50M	1,478	HK$19,283	▲ 37.7%
2020年2月4日	13樓	31號	HK$25.00M	1,478	HK$16,915	▲ 17.9%
2017年2月28日	14樓	31號	HK$21.68M	1,478	HK$14,668	▲ 80.8%
2017年2月8日	23樓	31號	HK$22.98M	1,478	HK$15,548	▲ 94.7%
2016年8月5日	24樓	31號	HK$20.70M	1,478	HK$14,005	▲ 81.9%
2016年6月14日	31樓	31號	HK$22.00M	1,478	HK$14,885	▲ 8.9%
2016年6月7日	13/F	NO. 31	HK$21.20M	1,478	HK$14,344	▲ 234.9%
2014年11月24日	16樓	31號	HK$21.48M	1,478	HK$14,533	—
2013年1月7日	19/F	NO. 31	HK$22.10M	1,478	HK$14,953	—
2012年10月17日	11/F	NO. 31	HK$20.50M	1,478	HK$13,870	—
2010年3月1日	31樓	31號	HK$20.20M	1,478	HK$13,667	—
2009年9月3日	22樓	31號	HK$18.80M	1,478	HK$12,720	—
2007年9月13日	20/F	NO. 31	HK$14.15M	1,478	HK$9,574	—
2007年5月31日	32/F	NO. 31	HK$14.95M	1,478	HK$10,115	—
2007年1月9日	23樓	31號	HK$11.80M	1,478	HK$7,984	—
2005年7月2日	18/F	NO. 31	HK$11.50M	1,478	HK$7,781	—
2005年4月26日	24樓	31號	HK$11.38M	1,478	HK$7,700	—
2005年4月12日	29/F	NO. 31	HK$11.50M	1,478	HK$7,781	—
2004年9月11日	32/F	NO. 31	HK$8.90M	1,478	HK$6,022	—
2004年4月23日	22樓	31號	HK$8.19M	1,478	HK$5,541	—
2002年3月14日	13樓	31號	HK$6.33M	1,478	HK$4,283	—
2001年10月18日	22樓	31號	HK$7.30M	1,478	HK$4,939	—
2001年5月26日	29/F	NO. 31	HK$8.60M	1,478	HK$5,819	—
2000年1月21日	24樓	31號	HK$9.40M	1,478	HK$6,360	—
1999年6月8日	20/F	NO. 31	HK$8.00M	1,478	HK$5,413	—
1999年1月8日	19/F	NO. 31	HK$8.10M	1,478	HK$5,480	—
1998年6月2日	31樓	31號	HK$12.50M	1,478	HK$8,457	—
1998年5月19日	23樓	31號	HK$10.80M	1,478	HK$7,307	—
1998年3月30日	17/F	NO. 31	HK$10.50M	1,478	HK$7,104	—
1998年3月19日	27/F	NO. 31	HK$9.85M	1,478	HK$6,664	—
1997年10月6日	17/F	NO. 31	HK$12.67M	1,478	HK$8,572	—
1997年10月6日	14樓	31號	HK$11.99M	1,478	HK$8,112	—
1997年6月27日	8/F	NO. 31	HK$11.50M	1,478	HK$7,781	—
1997年5月8日	31樓	31號	HK$13.63M	1,478	HK$9,222	—
1997年4月10日	25/F	NO. 31	HK$13.68M	1,478	HK$9,256	—
1997年2月19日	15/F	NO. 31	HK$10.00M	1,478	HK$6,766	—
1996年12月7日	27/F	NO. 31	HK$10.33M	1,478	HK$6,989	—
1996年6月3日	18/F	NO. 31	HK$9.62M	1,478	HK$6,509	—

租務成交 (4)

預估毛租金回報: 2.7%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2025年4月15日	低層	31號	HK$47,000	1,478	HK$32
2023年1月1日	低層	31號	HK$49,000	1,478	HK$33
2022年10月6日	中層	31號	HK$56,000	1,478	HK$38
2021年3月1日	低層	31號	HK$47,000	1,478	HK$32

單位 (18)

樓層	單位	實用面積
8/F	NO. 31	1,478	→
11/F	NO. 31	1,478	→
13樓	31號	1,478	→
14樓	31號	1,478	→
15/F	NO. 31	1,478	→
16樓	31號	1,478	→
17/F	NO. 31	1,478	→
18/F	NO. 31	1,478	→
19/F	NO. 31	1,478	→
20/F	NO. 31	1,478	→
22樓	31號	1,478	→
23樓	31號	1,478	→
24樓	31號	1,478	→
25/F	NO. 31	1,478	→
27/F	NO. 31	1,478	→
29/F	NO. 31	1,478	→
31樓	31號	1,478	→
32/F	NO. 31	1,478	→