預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$12,474

已納入模型估值的 5 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

南區 · 香港島

屋苑

淺水灣道98號

分區

淺水灣

小一校網

18

入伙日期

1955年1月4日

單位數目

15

樓層數目

4

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

海洋公園

步行約 40 分鐘 · 3,133米

（較遠，建議查看其他交通方式）

教育

2

學校 · 1公里內（500米內 2）

日常便利

4

日常生活設施 · 1公里內（500米內 1）

醫療

0

醫院／診所 · 1公里內

康樂

7

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 生活便利 — 鄰近 4 個商場及日常設施。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 7 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

39 米 Spyglass Hill

4 宗已登記成交

65 米 康芷苑 C座

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,545

73 米 Xanadu B座

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,328

108 米 南灣道19A號

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$43,061

133 米 淺水灣道90號

13 宗已登記成交 呎價中位數 HK$81,512

144 米 湖邊別墅

8 宗已登記成交 呎價中位數 HK$44,918

149 米 南灣道15號

1 宗已登記成交

179 米 蕙園 B1座

2 宗已登記成交 呎價中位數 HK$22,552

本廈實用呎價中位數走勢

2021年12月1日 · HK$23,288

成交紀錄 (12)

本站數據中，此大廈的成交紀錄止於2021年。其後或許確實未有成交，亦可能是本站數據並未涵蓋。

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2021年12月14日	地下	A室	HK$34.00M	1,460	HK$23,288	▲ 173.8%
2015年5月8日	L/G	FLAT A	HK$6.60M	456	HK$14,474	—
2011年5月26日	2/F	FLAT C	HK$28.50M	1,611	HK$17,691	—
2009年9月16日	2/F	FLAT C	HK$19.00M	1,611	HK$11,794	—
2007年11月28日	1/F	FLAT B	HK$18.80M	1,611	HK$11,670	—
2005年6月24日	地下	A室	HK$12.42M	1,460	—	—
2005年4月21日	1/F	FLAT B	HK$14.70M	1,611	HK$9,125	—
2002年6月7日	2/F	FLAT A	HK$8.00M	1,460	HK$5,480	—
2001年4月3日	地下	A室	HK$6.68M	1,460	—	—
1998年11月11日	2/F	FLAT C	HK$4.80M	1,611	HK$2,980	—
1997年7月5日	地下	A室	HK$13.28M	1,460	—	—
1996年12月21日	地下	A室	HK$10.00M	1,460	—	—

租務成交 (2)

預估毛租金回報: 1.7%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2026年7月1日	—	E1室	HK$59,000	1,460	HK$40
2022年12月1日	—	B室	HK$18,000	656	HK$27

單位表 (5)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	A	B	C
2樓	A $8M 2002年6月	—	C $28.5M 2011年5月
1樓	—	B $18.8M 2007年11月	—
地下	A $6.6M 2015年5月 A $34M 2021年12月	—	—