預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$12,542

已納入模型估值的 25 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

灣仔區 · 香港島

屋苑

美暉大廈

分區

灣仔

小一校網

12

入伙日期

1986年2月18日

單位數目

46

樓層數目

23

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

灣仔

步行約 2 分鐘 · 109米

教育

24

學校 · 1公里內（500米內 8）

日常便利

53

日常生活設施 · 1公里內（500米內 30）

醫療

21

醫院／診所 · 1公里內

康樂

64

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 2 分鐘至灣仔站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 24 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 53 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 21 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 64 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

20 米 仁文大廈

124 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,598

24 米 興邦大廈

155 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,857

24 米 樂居樓

38 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,054

30 米 安安大樓

23 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,710

39 米 冠美樓

4 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,037

42 米 銓利大廈

9 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,112

47 米 香海大廈

70 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,197

50 米 宜安大廈

20 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,302

本廈實用呎價中位數走勢

2025年12月1日 · HK$12,061

成交紀錄 (84)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2025年12月2日	17樓	B室	HK$5.15M	427	HK$12,061	▲ 238.8%
2024年7月11日	21樓	A室	HK$5.70M	427	HK$13,349	—
2024年4月12日	6樓	A室	HK$5.30M	427	HK$12,412	▲ 76.7%
2021年12月2日	22樓	A室	HK$6.70M	427	HK$15,691	▲ 116.1%
2021年3月23日	18樓	B室	HK$6.76M	427	HK$15,831	▲ 2.7%
2020年12月24日	20樓	A室	HK$6.68M	427	HK$15,644	▲ 112.1%
2020年4月29日	3/F	FLAT A	HK$6.38M	427	HK$14,942	▲ 21.5%
2020年3月26日	20樓	B室	HK$7.00M	427	HK$16,393	▲ 53.8%
2019年12月9日	1樓	A室	HK$7.30M	427	HK$17,096	—
2018年1月5日	18樓	B室	HK$6.58M	427	HK$15,410	▲ 25.3%
2017年6月28日	19樓	A室	HK$6.00M	427	HK$14,052	▲ 21.8%
2017年2月15日	3樓	A室	HK$5.25M	427	HK$12,295	—
2016年10月20日	16樓	A室	HK$5.58M	427	HK$13,068	▲ 148.0%
2014年6月4日	19樓	A室	HK$4.93M	427	HK$11,546	—
2013年1月8日	20樓	B室	HK$4.55M	427	HK$10,656	—
2012年10月19日	18樓	B室	HK$5.25M	427	HK$12,295	—
2012年6月27日	18/F	FLAT A	HK$4.38M	427	HK$10,258	—
2012年5月2日	4/F	FLAT B	HK$4.20M	427	HK$9,836	—
2012年4月23日	18/F	FLAT A	HK$4.38M	427	HK$10,258	—
2012年3月27日	5/F	FLAT B	HK$3.85M	427	HK$9,016	—
2011年4月21日	6/F	FLAT B	HK$3.68M	427	HK$8,618	—
2010年10月27日	18/F	FLAT A	HK$3.30M	427	HK$7,728	—
2010年10月13日	19樓	A室	HK$3.30M	427	HK$7,728	—
2010年7月26日	22樓	A室	HK$3.10M	427	HK$7,260	—
2010年7月15日	6樓	A室	HK$3.00M	427	HK$7,026	—
2010年2月12日	6樓	A室	HK$2.75M	427	HK$6,440	—
2010年2月11日	17/F	FLAT A	HK$3.25M	427	HK$7,611	—
2010年1月29日	20樓	A室	HK$3.15M	427	HK$7,377	—
2010年1月6日	15/F	FLAT A	HK$2.72M	427	HK$6,370	—
2010年1月4日	6/F	FLAT B	HK$2.58M	427	HK$6,042	—
2009年8月6日	17/F	FLAT A	HK$2.60M	427	HK$6,089	—
2009年8月6日	18樓	B室	HK$2.40M	427	HK$5,621	—
2009年7月3日	5/F	FLAT B	HK$2.15M	427	HK$5,035	—
2008年12月11日	19/F	FLAT B	HK$2.00M	427	HK$4,684	—
2008年7月16日	19樓	A室	HK$2.56M	427	HK$5,995	—
2008年7月3日	23/F	FLAT B	HK$2.63M	427	HK$6,159	—
2008年6月19日	15/F	FLAT A	HK$2.15M	427	HK$5,035	—
2008年5月13日	18/F	FLAT A	HK$2.56M	427	HK$5,995	—
2008年2月15日	4/F	FLAT B	HK$2.03M	427	HK$4,754	—
2008年1月11日	19樓	A室	HK$2.15M	427	HK$5,035	—
2007年12月17日	16樓	A室	HK$2.25M	427	HK$5,269	—
2007年11月16日	18/F	FLAT A	HK$2.09M	427	HK$4,895	—
2007年8月24日	19/F	FLAT B	HK$1.98M	427	HK$4,637	—
2007年7月17日	6樓	A室	HK$2.04M	427	HK$4,778	—
2006年5月3日	6樓	A室	HK$1.58M	427	HK$3,700	—
2006年2月6日	23/F	FLAT B	HK$1.70M	427	HK$3,981	—
2005年12月2日	23/F	FLAT A	HK$1.78M	427	HK$4,169	—
2005年9月1日	19樓	A室	HK$1.65M	427	HK$3,864	—
2005年5月27日	20樓	A室	HK$1.63M	427	HK$3,817	—
2005年5月10日	23/F	FLAT B	HK$1.40M	427	HK$3,279	—
2005年5月6日	6/F	FLAT B	HK$1.48M	427	HK$3,466	—
2005年4月29日	23/F	FLAT A	HK$1.40M	427	HK$3,279	—
2005年4月22日	19/F	FLAT B	HK$1.52M	427	HK$3,560	—
2005年1月12日	20樓	B室	HK$1.40M	427	HK$3,279	—
2004年12月8日	4/F	FLAT A	HK$1.25M	427	HK$2,927	—
2004年11月17日	18樓	B室	HK$1.23M	427	HK$2,881	—
2004年11月11日	20樓	B室	HK$1.27M	427	HK$2,974	—
2004年11月11日	1/F	FLAT B	HK$1.44M	427	HK$3,372	—
2004年11月10日	17/F	FLAT A	HK$1.24M	427	HK$2,904	—
2004年10月12日	20樓	A室	HK$1.27M	427	HK$2,974	—
2004年10月6日	18/F	FLAT A	HK$1.25M	427	HK$2,927	—
2004年10月6日	19/F	FLAT B	HK$1.27M	427	HK$2,974	—
2004年9月4日	16樓	A室	HK$1.15M	427	HK$2,693	—
2004年6月10日	1/F	FLAT B	HK$1.15M	427	HK$2,693	—
2004年4月17日	4/F	FLAT A	HK$980K	427	HK$2,295	—
2003年10月17日	16/F	FLAT B	HK$980K	427	—	—
2003年9月20日	1/F	FLAT B	HK$1.00M	427	HK$2,342	—
2003年7月30日	1/F	FLAT B	HK$1.00M	427	HK$2,342	—
2003年7月16日	1/F	FLAT B	HK$790K	427	HK$1,850	—
2000年10月31日	6樓	A室	HK$1.33M	427	HK$3,115	—
2000年9月16日	19樓	A室	HK$1.50M	427	HK$3,513	—
2000年5月17日	17樓	B室	HK$1.52M	427	—	—
1999年10月26日	1/F	FLAT B	HK$1.58M	427	HK$3,700	—
1999年6月29日	23/F	FLAT A	HK$1.91M	427	HK$4,473	—
1997年11月5日	22樓	A室	HK$3.00M	427	HK$7,026	—
1997年8月27日	5/F	FLAT A	HK$2.60M	427	HK$6,089	—
1997年7月18日	2/F	FLAT A	HK$2.33M	427	—	—
1997年7月17日	1/F	FLAT B	HK$2.56M	427	HK$5,995	—
1997年7月15日	4/F	FLAT B	HK$2.52M	427	HK$5,902	—
1997年6月19日	23/F	FLAT A	HK$2.50M	427	HK$5,855	—
1997年1月4日	4/F	FLAT A	HK$2.08M	427	HK$4,871	—
1996年12月13日	15/F	FLAT A	HK$1.90M	427	HK$4,450	—
1996年8月3日	1/F	FLAT B	HK$1.86M	427	HK$4,356	—
1996年5月18日	4/F	FLAT A	HK$950K	427	HK$2,225	—

租務成交 (1)

預估毛租金回報: 3.7%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2021年1月25日	高層	A室	HK$16,000	427	HK$38

單位表 (25)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	A	B
23樓	A $1.8M 2005年12月	B $2.6M 2008年7月
22樓	A $6.7M 2021年12月	—
21樓	A $5.7M 2024年7月	—
20樓	A $6.7M 2020年12月	B $7M 2020年3月
19樓	A $6M 2017年6月	B $2M 2008年12月
18樓	A $4.4M 2012年6月	B $6.8M 2021年3月
17樓	A $3.2M 2010年2月	B $5.2M 2025年12月
16樓	A $5.6M 2016年10月	B $980K 2003年10月
15樓	A $2.7M 2010年1月	—
6樓	A $5.3M 2024年4月	B $3.7M 2011年4月
5樓	A $2.6M 1997年8月	B $3.9M 2012年3月
4樓	A $1.2M 2004年12月	B $4.2M 2012年5月
3樓	A $6.4M 2020年4月	—
2樓	A $2.3M 1997年7月	—
1樓	A $7.3M 2019年12月	B $1.4M 2004年11月