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主頁 南區 淺水灣 明慧園

明慧園

Ming Wai Gardens

淺水灣道45號

實用呎價中位數
HK$31,586
最近成交
HK$50.00M
2026年6月9日
已登記成交
63
自 1996
地區12個月走勢
▲ 13.7%
南區 · 按年
預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$29,030

已納入模型估值的 24 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區
南區 · 香港島
屋苑
明慧園
分區
淺水灣
小一校網
18
入伙日期
1973年11月7日
單位數目
40
樓層數目
20

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據
最近港鐵站
海洋公園
步行約 23 分鐘 · 1,817米
（較遠，建議查看其他交通方式）
教育
2
學校 · 1公里內（500米內 0）
日常便利
2
日常生活設施 · 1公里內（500米內 0）
醫療
0
醫院／診所 · 1公里內
康樂
4
公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

康樂設施充足 — 鄰近 4 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

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1.0 公里範圍內，由近至遠。

72 米 雙溪
42 宗已登記成交 呎價中位數 HK$30,054
165 米 Nam Sha
1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$16,787
175 米 Brenda Anne Apartments
1 宗已登記成交
202 米 南山別墅
36 宗已登記成交 呎價中位數 HK$30,597
290 米 淺水灣道37號 淺水灣道 37 號 淺水灣道37號 3座
103 宗已登記成交 呎價中位數 HK$22,854
422 米 香島道37號 洋房D
1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$87,789
444 米 香島道45號 香島道 45 號 香島道 45 號 3座
6 宗已登記成交 呎價中位數 HK$44,104
453 米 寶晶苑 A3座
1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,696

本廈實用呎價中位數走勢

2026年6月1日 · HK$31,586
HK$37,903HK$18,951HK$019962004200920172026

成交紀錄 (63)

日期 成交價 呎價
2026年6月9日 HK$50.00M HK$31,586
2025年11月24日 HK$50.00M HK$31,586
2023年4月24日 HK$59.80M HK$37,776
2020年3月13日 HK$60.00M HK$37,903
2017年4月7日 HK$55.68M HK$35,174
2016年8月1日 HK$51.00M HK$32,217
2016年1月15日 HK$51.00M HK$32,217
2016年1月13日 HK$51.00M HK$32,217
2013年1月2日 HK$51.00M HK$32,217
2010年7月7日 HK$40.08M HK$25,319
2009年10月6日 HK$35.30M HK$22,299
2009年4月16日 HK$23.00M HK$14,529
2009年1月8日 HK$25.25M HK$15,951
2007年10月30日 HK$29.00M HK$18,320
2007年3月15日 HK$23.00M —
2007年2月28日 HK$21.60M HK$13,645
2007年1月2日 HK$20.45M HK$12,918
2006年11月29日 HK$20.20M HK$12,761
2006年3月31日 HK$20.50M HK$12,950
2004年12月9日 HK$15.90M HK$10,044
2004年9月3日 HK$15.70M —
2004年4月30日 HK$17.80M HK$11,244
2004年3月8日 HK$17.30M —
2003年6月10日 HK$10.08M HK$6,368
2002年9月27日 HK$10.98M HK$6,936
2002年2月18日 HK$11.38M —
2001年4月26日 HK$14.80M HK$9,349
2001年2月23日 HK$10.20M HK$6,444
2001年2月16日 HK$15.50M HK$9,792
2001年2月6日 HK$15.50M HK$9,792
2000年5月9日 HK$14.18M —
2000年1月12日 HK$15.50M HK$9,792
1999年5月29日 HK$15.50M —
1999年5月13日 HK$13.60M HK$8,591
1999年4月29日 HK$11.80M HK$7,454
1999年1月14日 HK$10.00M HK$6,317
1998年12月30日 HK$13.28M —
1998年12月4日 HK$11.50M —
1998年10月23日 HK$11.80M HK$7,454
1998年5月9日 HK$18.00M HK$11,371
1998年5月2日 HK$15.80M HK$9,981
1998年4月30日 HK$17.20M HK$10,865
1998年4月29日 HK$17.80M HK$11,244
1998年3月20日 HK$16.89M HK$10,670
1997年10月11日 HK$29.00M —
1997年9月18日 HK$1 HK$0
1997年8月9日 HK$23.50M HK$14,845
1997年7月25日 HK$25.00M HK$15,793
1997年7月9日 HK$25.00M —
1997年5月20日 HK$16.00M HK$10,107
1997年4月30日 HK$23.60M HK$14,908
1997年4月23日 HK$23.00M HK$14,529
1997年4月12日 HK$19.00M HK$12,002
1997年4月3日 HK$22.50M HK$14,214
1997年3月18日 HK$19.00M HK$12,002
1997年1月24日 HK$19.50M HK$12,318
1997年1月16日 HK$17.30M HK$10,929
1997年1月4日 HK$17.60M HK$11,118
1996年12月13日 HK$11.00M HK$6,949
1996年10月18日 HK$15.28M —
1996年10月16日 HK$15.20M —
1996年3月19日 HK$13.50M HK$8,528
1996年3月9日 HK$13.30M HK$8,402

租務成交 (3)

預估毛租金回報: 1.8%
日期 月租 實用呎租
2025年2月1日 HK$61,000 HK$38
2023年12月1日 HK$80,000 HK$50
2022年4月11日 HK$83,500 HK$53

單位表 (24)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交
樓層 AB
18樓 A $20.2M 2006年11月 B $51M 2013年1月
17樓 — B $13.6M 1999年5月
16樓 A $40.1M 2010年7月 —
15樓 A $50M 2026年6月 —
14樓 — B $51M 2016年8月
13樓 A $51M 2016年1月 B $51M 2016年1月
12樓 A $15.5M 2001年2月 B $35.3M 2009年10月
11樓 — B $59.8M 2023年4月
10樓 A $29M 1997年10月 B $15.8M 1998年5月
9樓 A $23M 2007年3月 B $17.3M 2004年3月
8樓 — B $25M 1997年7月
7樓 A $55.7M 2017年4月 —
6樓 A $50M 2025年11月 —
5樓 A $11.5M 1998年12月 —
4樓 — B $23M 2009年4月
3樓 A $15.7M 2004年9月 —
2樓 A $14.2M 2000年5月 —
1樓 A $10.2M 2001年2月 B $15.9M 2004年12月

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資料來源： Renavon.com