預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$12,102

已納入模型估值的 8 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

中西區 · 香港島

屋苑

荷李活道83-85號

分區

中環

小一校網

11

入伙日期

1972年12月1日

單位數目

15

樓層數目

5

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

上環

步行約 5 分鐘 · 326米

教育

38

學校 · 1公里內（500米內 19）

日常便利

59

日常生活設施 · 1公里內（500米內 40）

醫療

19

醫院／診所 · 1公里內

康樂

62

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 5 分鐘至上環站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 38 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 59 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 19 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 62 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

6 米 鴨巴甸街31號

9 宗已登記成交

10 米 鴨巴甸街29號

9 宗已登記成交

15 米 鴨巴甸街27號

1 宗已登記成交

19 米 鴨巴甸街25號

5 宗已登記成交 呎價中位數 HK$16,218

25 米 美輪樓

14 宗已登記成交

26 米 寶龍樓

10 宗已登記成交

28 米 鴨巴甸街18-18A號

2 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,566

30 米 荷李活道77-81號

15 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,809

本廈實用呎價中位數走勢

2026年8月1日 · HK$10,606

成交紀錄 (8)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年8月4日	3樓	85號	HK$3.50M	330	HK$10,606	—
2025年11月5日	2樓	85號	HK$3.98M	330	HK$12,061	—
2024年4月23日	5樓	83A號	HK$3.50M	330	HK$10,606	—
2014年5月27日	1/F	NO. 85	HK$5.90M	330	HK$17,879	—
2012年10月29日	4/F	NO. 83A	HK$3.48M	330	HK$10,546	—
2010年12月3日	4/F	NO. 85	HK$3.22M	330	HK$9,758	—
2010年11月25日	1/F	NO. 83	HK$3.90M	360	HK$10,833	—
2010年11月25日	1/F	NO. 83A	HK$3.20M	330	HK$9,697	—

租務成交 (2)

預估毛租金回報: 4.8%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2026年4月1日	—	83號	HK$17,000	360	HK$47
2022年1月1日	—	83A號	HK$12,500	330	HK$38

單位 (8)

樓層	單位	實用面積
1/F	NO. 83	360	→
1/F	NO. 83A	330	→
1/F	NO. 85	330	→
2樓	85號	330	→
3樓	85號	330	→
4/F	NO. 83A	330	→
4/F	NO. 85	330	→
5樓	83A號	330	→