預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$8,886

已納入模型估值的 5 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

觀塘區 · 九龍

屋苑

定業街22號

分區

牛頭角

小一校網

48

入伙日期

1972年12月14日

單位數目

5

樓層數目

5

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

牛頭角

步行約 6 分鐘 · 412米

教育

32

學校 · 1公里內（500米內 9）

日常便利

40

日常生活設施 · 1公里內（500米內 13）

醫療

7

醫院／診所 · 1公里內

康樂

54

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 6 分鐘至牛頭角站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 32 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 40 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 7 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 54 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

6 米 定業街18-20號

23 宗已登記成交 呎價中位數 HK$19,930

9 米 定業街24號

7 宗已登記成交 呎價中位數 HK$20,838

11 米 定業街26號

12 宗已登記成交 呎價中位數 HK$17,000

19 米 永盛樓

26 宗已登記成交 呎價中位數 HK$17,000

35 米 定業大廈

45 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,486

36 米 定裕坊12-14號

3 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,593

36 米 定業樓

15 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,969

43 米 定富街2號

7 宗已登記成交 呎價中位數 HK$4,090

本廈實用呎價中位數走勢

2022年1月1日 · HK$20,286

成交紀錄 (12)

本站數據中，此大廈的成交紀錄止於2022年。其後或許確實未有成交，亦可能是本站數據並未涵蓋。

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2022年1月26日	六樓	22號	HK$6.35M	313	HK$20,286	▲ 693.7%
2021年12月24日	二樓	22號	HK$6.57M	313	HK$21,006	—
2021年12月24日	四樓	22號	HK$5.32M	313	HK$17,000	▲ 141.9%
2021年12月24日	五樓	22號	HK$5.32M	313	HK$17,000	—
2020年2月17日	三樓	22號	HK$2.00M	313	HK$6,390	▼ 9.1%
2016年11月28日	3/F	NO. 22	HK$2.20M	313	HK$7,029	▲ 373.1%
2016年11月16日	2/F	NO. 22	HK$2.20M	313	HK$7,029	▲ 60.6%
2012年3月19日	三樓	22號	HK$1.37M	313	HK$4,377	—
2006年7月26日	四樓	22號	HK$470K	313	HK$1,502	—
2006年5月4日	四樓	22號	HK$400K	313	HK$1,278	—
2001年5月9日	三樓	22號	HK$430K	313	HK$1,374	—
1998年5月28日	六樓	22號	HK$800K	313	—	—

單位 (5)

樓層	單位	實用面積
二樓	22號	313	→
三樓	22號	313	→
四樓	22號	313	→
五樓	22號	313	→
六樓	22號	313	→