預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$4,996

已納入模型估值的 25 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

深水埗區 · 九龍

屋苑

福榮街21-23號

分區

深水埗

小一校網

40

入伙日期

1963年1月9日

單位數目

32

樓層數目

8

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

石硤尾

步行約 6 分鐘 · 409米

教育

90

學校 · 1公里內（500米內 26）

日常便利

67

日常生活設施 · 1公里內（500米內 19）

醫療

14

醫院／診所 · 1公里內

康樂

84

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 6 分鐘至石硤尾站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 90 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 67 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 14 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 84 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

10 米 聯益泰大廈

25 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,508

17 米 福榮街13-15號

26 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,270

32 米 龍華大廈

135 宗已登記成交 呎價中位數 HK$4,900

34 米 黃竹街31號

11 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,123

34 米 福榮街23A-23E號

38 宗已登記成交

35 米 黃竹街29號

11 宗已登記成交 呎價中位數 HK$4,636

35 米 黃竹街29A號

4 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,263

37 米 黃竹街27A號

15 宗已登記成交 呎價中位數 HK$4,526

本廈實用呎價中位數走勢

2025年12月1日 · HK$4,573

成交紀錄 (50)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2025年12月24日	五樓	21號	HK$2.25M	492	HK$4,573	▲ 0.0%
2024年10月14日	七樓	38號	HK$1.85M	485	HK$3,814	▲ 0.0%
2024年8月28日	三樓	40號	HK$2.22M	479	HK$4,635	▲ 0.0%
2024年5月24日	二樓	23號	HK$4.23M	619	HK$6,834	—
2022年1月14日	六樓	38號	HK$3.05M	485	HK$6,289	▲ 281.2%
2021年11月17日	七樓	21號	HK$3.10M	492	HK$6,301	▲ 32.5%
2020年1月20日	九樓	23號	HK$3.98M	619	HK$6,430	▲ 784.4%
2018年8月17日	九樓	21號	HK$3.45M	492	HK$7,012	▲ 618.8%
2017年6月6日	八樓	38號	HK$2.83M	485	HK$5,835	—
2015年3月26日	8/F	NO. 38	HK$2.50M	485	HK$5,155	—
2015年2月25日	8/F	NO. 40	HK$2.30M	479	HK$4,802	—
2014年1月9日	七樓	21號	HK$2.34M	492	HK$4,756	—
2013年2月27日	1/F	NO. 21	HK$2.10M	492	HK$4,268	—
2012年8月17日	4/F	NO. 23	HK$2.78M	619	HK$4,491	—
2012年6月11日	5/F	NO. 21	HK$1.68M	492	HK$3,415	—
2012年5月10日	5/F	NO. 23	HK$2.50M	619	HK$4,039	—
2010年11月25日	七樓	21號	HK$1.52M	492	HK$3,089	—
2010年5月19日	8/F	NO. 38	HK$1.26M	485	HK$2,598	—
2009年7月10日	8/F	NO. 38	HK$960K	485	HK$1,979	—
2009年7月7日	7/F	NO. 23	HK$930K	619	HK$1,502	—
2009年5月27日	2/F	NO. 38	HK$1.27M	485	HK$2,619	—
2009年5月11日	2/F	NO. 38	HK$1.16M	485	HK$2,392	—
2009年4月20日	2/F	NO. 38	HK$1.09M	485	HK$2,247	—
2008年6月27日	6/F	NO. 23	HK$1.28M	619	HK$2,068	—
2008年5月6日	8/F	NO. 38	HK$690K	485	HK$1,423	—
2008年1月28日	4/F	NO. 23	HK$1.08M	619	HK$1,745	—
2007年11月12日	6/F	NO. 23	HK$960K	619	HK$1,551	—
2007年10月18日	七樓	21號	HK$850K	492	HK$1,728	—
2007年5月16日	三樓	40號	HK$790K	479	HK$1,649	—
2006年12月5日	3/F	NO. 21	HK$800K	492	—	—
2006年11月30日	六樓	38號	HK$800K	485	—	—
2006年10月31日	九樓	21號	HK$480K	492	HK$976	—
2006年7月4日	3/F	NO. 21	HK$730K	492	—	—
2006年6月5日	3/F	NO. 38	HK$630K	485	—	—
2006年5月16日	六樓	38號	HK$730K	485	—	—
2006年4月25日	5/F	NO. 21	HK$620K	492	HK$1,260	—
2005年12月23日	六樓	38號	HK$520K	485	—	—
2005年11月19日	6/F	NO. 23	HK$780K	619	HK$1,260	—
2005年5月14日	九樓	23號	HK$450K	619	HK$727	—
2003年10月10日	2/F	NO. 21	HK$450K	492	HK$915	—
2003年9月24日	2/F	NO. 21	HK$360K	492	HK$732	—
2003年5月7日	7/F	NO. 40	HK$260K	479	HK$543	—
2002年12月31日	3/F	NO. 40	HK$500K	479	—	—
2002年3月13日	7/F	NO. 40	HK$400K	479	HK$835	—
2000年6月22日	6/F	NO. 23	HK$300K	619	HK$485	—
1999年8月4日	4/F	NO. 38	HK$760K	485	—	—
1998年11月23日	6/F	NO. 23	HK$800K	619	HK$1,292	—
1998年9月19日	2/F	NO. 23	HK$1.15M	619	—	—
1996年6月1日	五樓	21號	HK$820K	492	—	—
1996年1月25日	五樓	21號	HK$450K	492	—	—

單位 (25)

樓層	單位	實用面積
1/F	NO. 21	492	→
2/F	NO. 21	492	→
2/F	NO. 23	619	→
2/F	NO. 38	485	→
二樓	23號	619	→
3/F	NO. 21	492	→
3/F	NO. 38	485	→
3/F	NO. 40	479	→
三樓	40號	479	→
4/F	NO. 23	619	→
4/F	NO. 38	485	→
5/F	NO. 21	492	→
5/F	NO. 23	619	→
五樓	21號	492	→
6/F	NO. 23	619	→
六樓	38號	485	→
7/F	NO. 23	619	→
7/F	NO. 40	479	→
七樓	21號	492	→
七樓	38號	485	→
8/F	NO. 38	485	→
8/F	NO. 40	479	→
八樓	38號	485	→
九樓	21號	492	→
九樓	23號	619	→