預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$6,959

已納入模型估值的 8 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

黃大仙區 · 九龍

屋苑

蒲芳樓

分區

慈雲山

小一校網

45

入伙日期

1979年12月20日

單位數目

12

樓層數目

4

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

鑽石山

步行約 10 分鐘 · 736米

教育

45

學校 · 1公里內（500米內 25）

日常便利

40

日常生活設施 · 1公里內（500米內 12）

醫療

10

醫院／診所 · 1公里內

康樂

37

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 適合家庭 — 1公里內有 45 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 40 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 10 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 37 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

10 米 民豐樓

4 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,213

12 米 雲華樓

17 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,808

13 米 華豐樓

2 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,057

13 米 蒲景樓

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,099

15 米 高美樓

7 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,466

17 米 漢成樓

4 宗已登記成交 呎價中位數 HK$2,959

22 米 嘉茜大廈

15 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,300

36 米 萬寶大廈

89 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,870

本廈實用呎價中位數走勢

2025年6月1日 · HK$6,734

成交紀錄 (8)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2025年6月23日	三樓	A室	HK$2.00M	297	HK$6,734	—
2025年1月10日	五樓	C室	HK$1.50M	301	HK$4,983	▲ 0.0%
2016年10月3日	四樓	B室	HK$2.40M	293	HK$8,191	—
2012年11月28日	5/F	FLAT A	HK$1.00M	297	HK$3,367	—
2008年2月15日	5/F	FLAT C	HK$640K	301	HK$2,126	—
2006年7月19日	2/F	FLAT B	HK$440K	293	—	—
2004年3月11日	5/F	FLAT B	HK$430K	293	—	—
1999年9月13日	4/F	FLAT A	HK$700K	297	—	—

單位表 (8)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	A	B	C
5樓	A $1M 2012年11月	B $430K 2004年3月	C $640K 2008年2月 C $1.5M 2025年1月
4樓	A $700K 1999年9月	B $2.4M 2016年10月	—
3樓	A $2M 2025年6月	—	—
2樓	—	B $440K 2006年7月	—