預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$15,282

已納入模型估值的 27 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

九龍城區 · 九龍

屋苑

愛賓花園

分區

九龍塘

小一校網

41

入伙日期

1981年10月9日

單位數目

46

樓層數目

6

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

九龍塘

步行約 13 分鐘 · 997米

教育

103

學校 · 1公里內（500米內 30）

日常便利

17

日常生活設施 · 1公里內（500米內 1）

醫療

15

醫院／診所 · 1公里內

康樂

48

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 適合家庭 — 1公里內有 103 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 17 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 15 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 48 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

51 米 聯嘉閣

11 宗已登記成交 呎價中位數 HK$15,348

55 米 喇沙利道18A號 翡翠

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,452

68 米 喇沙樓 11A號

5 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,055

68 米 喇沙利道11號

8 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,800

83 米 怡苑

5 宗已登記成交 呎價中位數 HK$16,673

86 米 喇沙利道9-9C號

7 宗已登記成交 呎價中位數 HK$18,556

88 米 喇沙閣

7 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,582

90 米 蘭開夏道28號

2 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,087

本廈實用呎價中位數走勢

2026年3月1日 · HK$17,744

成交紀錄 (42)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年3月4日	6樓	E座	HK$34.30M	1,933	HK$17,744	—
2026年1月14日	6樓	B座	HK$22.50M	1,534	HK$14,668	—
2025年8月27日	1樓	E座	HK$29.80M	1,933	HK$15,416	▲ 16.0%
2025年8月25日	3樓	E座	HK$26.00M	1,933	HK$13,451	▲ 160.0%
2022年1月27日	4樓	H座	HK$33.00M	1,672	HK$19,737	—
2019年2月28日	1樓	H座	HK$38.99M	1,623	HK$24,023	▲ 247.2%
2017年7月24日	2樓	D座	HK$34.48M	1,933	HK$17,838	▲ 223.8%
2017年4月7日	5樓	F座	HK$31.00M	1,661	HK$18,664	▲ 174.3%
2015年8月7日	1/F	BLOCK C	HK$25.00M	1,661	HK$15,051	—
2015年5月14日	1/F	BLOCK G	HK$49.50M	1,538	—	—
2014年5月23日	1樓	E座	HK$25.70M	1,933	HK$13,295	—
2009年10月6日	2/F	BLOCK F	HK$21.00M	1,661	HK$12,643	—
2009年8月20日	1/F	BLOCK D	HK$22.50M	1,933	HK$11,640	—
2007年11月23日	4/F	BLOCK B	HK$13.50M	1,534	HK$8,800	—
2007年9月6日	4/F	BLOCK C	HK$16.00M	1,661	HK$9,633	—
2007年7月10日	4/F	BLOCK B	HK$11.10M	1,534	HK$7,236	—
2007年5月31日	3/F	BLOCK D	HK$17.28M	1,933	HK$8,940	—
2007年2月5日	6/F	BLOCK H	HK$15.55M	1,672	HK$9,300	—
2006年12月20日	2/F	BLOCK E	HK$16.50M	1,933	HK$8,536	—
2006年3月29日	6/F	BLOCK G	HK$12.38M	1,534	HK$8,070	—
2006年2月7日	6/F	BLOCK F	HK$12.50M	1,661	HK$7,526	—
2005年1月6日	1/F	BLOCK F	HK$9.80M	1,614	HK$6,072	—
2004年9月28日	1/F	BLOCK F	HK$8.30M	1,614	HK$5,142	—
2004年9月17日	3/F	BLOCK D	HK$11.38M	1,933	HK$5,887	—
2002年10月22日	5/F	BLOCK H	HK$8.20M	1,672	HK$4,904	—
2001年10月16日	6/F	BLOCK D	HK$11.50M	1,933	HK$5,949	—
2001年9月26日	1樓	H座	HK$11.23M	1,623	HK$6,919	—
2001年5月8日	2/F	BLOCK F	HK$8.15M	1,661	HK$4,907	—
2001年3月20日	3樓	E座	HK$10.00M	1,933	HK$5,173	—
1999年11月3日	2樓	D座	HK$10.65M	1,933	HK$5,510	—
1999年1月21日	4/F	BLOCK F	HK$9.98M	1,661	HK$6,008	—
1997年10月25日	6/F	BLOCK C	HK$18.50M	1,661	HK$11,138	—
1997年1月8日	1樓	H座	HK$17.38M	1,623	HK$10,709	—
1996年11月11日	3/F	BLOCK G	HK$10.65M	1,534	HK$6,943	—
1996年9月5日	5樓	F座	HK$11.30M	1,661	HK$6,803	—
1996年9月3日	4/F	BLOCK F	HK$11.08M	1,661	HK$6,671	—
1996年7月11日	6/F	BLOCK D	HK$15.50M	1,933	HK$8,019	—
1996年5月31日	4/F	BLOCK G	HK$9.68M	1,534	HK$6,310	—
1996年5月18日	5/F	BLOCK B	HK$8.90M	1,534	HK$5,802	—
1996年3月28日	5樓	F座	HK$8.78M	1,661	HK$5,286	—
1995年12月30日	4/F	BLOCK F	HK$8.10M	1,661	HK$4,877	—
1995年11月3日	2/F	BLOCK E	HK$10.70M	1,933	HK$5,535	—

租務成交 (4)

預估毛租金回報: 2.1%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2024年8月18日	中層	E座	HK$60,000	1,933	HK$31
2024年7月10日	高層	D座	HK$62,000	1,933	HK$32
2024年2月1日	低層	C座	HK$48,000	1,661	HK$29
2021年11月15日	低層	D座	HK$60,000	1,933	HK$31

單位 (27)

樓層	單位	實用面積
1/F	BLOCK C	1,661	→
1/F	BLOCK D	1,933	→
1/F	BLOCK F	1,614	→
1/F	BLOCK G	1,538	→
1樓	E座	1,933	→
1樓	H座	1,623	→
2/F	BLOCK E	1,933	→
2/F	BLOCK F	1,661	→
2樓	D座	1,933	→
3/F	BLOCK D	1,933	→
3/F	BLOCK G	1,534	→
3樓	E座	1,933	→
4/F	BLOCK B	1,534	→
4/F	BLOCK C	1,661	→
4/F	BLOCK F	1,661	→
4/F	BLOCK G	1,534	→
4樓	H座	1,672	→
5/F	BLOCK B	1,534	→
5/F	BLOCK H	1,672	→
5樓	F座	1,661	→
6/F	BLOCK C	1,661	→
6/F	BLOCK D	1,933	→
6/F	BLOCK F	1,661	→
6/F	BLOCK G	1,534	→
6/F	BLOCK H	1,672	→
6樓	B座	1,534	→
6樓	E座	1,933	→