預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$12,885

已納入模型估值的 11 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

九龍城區 · 九龍

屋苑

賢文別墅

分區

九龍塘

小一校網

41

入伙日期

1977年1月22日

單位數目

22

樓層數目

6

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

樂富

步行約 10 分鐘 · 773米

教育

87

學校 · 1公里內（500米內 20）

日常便利

23

日常生活設施 · 1公里內（500米內 8）

醫療

15

醫院／診所 · 1公里內

康樂

58

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 適合家庭 — 1公里內有 87 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 23 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 15 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 58 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

22 米 雋睿 1座

30 宗已登記成交 呎價中位數 HK$26,291

53 米 格蘭大廈

7 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,748

64 米 豪城閣

25 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,164

82 米 嘉林邊道35號

3 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,148

92 米 怡苑

5 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,067

93 米 怡苑

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$17,390

93 米 怡苑

3 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,643

95 米 怡苑

7 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,731

本廈實用呎價中位數走勢

2026年5月1日 · HK$12,872

成交紀錄 (29)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年5月15日	4樓	B2室	HK$8.38M	651	HK$12,872	▲ 191.0%
2024年11月27日	地下	B4室	HK$6.00M	409	HK$14,670	▼ 19.4%
2023年10月11日	5樓	B3室	HK$8.26M	537	HK$15,387	▲ 148.1%
2018年7月26日	4樓	B1室	HK$11.57M	651	HK$17,773	▲ 361.0%
2018年7月12日	4樓	B4室	HK$9.40M	537	HK$17,505	—
2018年6月6日	3樓	B2室	HK$11.38M	651	HK$17,481	—
2017年2月14日	2樓	B3室	HK$8.00M	537	HK$14,898	▲ 33.3%
2016年10月18日	地下	B4室	HK$7.45M	409	HK$18,207	▲ 12.2%
2015年6月16日	5/F	FLAT B2	HK$9.60M	—	—	—
2013年9月18日	地下	B4室	HK$6.64M	409	HK$16,235	—
2012年10月10日	2樓	B3室	HK$6.00M	537	HK$11,173	—
2010年5月18日	地下	B4室	HK$4.58M	409	HK$11,198	—
2009年6月18日	2樓	B3室	HK$3.43M	537	HK$6,387	—
2009年4月6日	5樓	B3室	HK$3.33M	537	HK$6,201	—
2008年9月9日	1/F	FLAT B4	HK$3.70M	537	HK$6,890	—
2004年12月24日	G/F	FLAT B3	HK$2.20M	409	HK$5,379	—
2004年5月4日	1/F	FLAT B2	HK$2.50M	651	HK$3,840	—
2000年9月19日	4樓	B1室	HK$2.51M	651	HK$3,856	—
2000年5月31日	4樓	B2室	HK$2.88M	651	HK$4,424	—
2000年2月9日	2樓	B3室	HK$2.28M	537	HK$4,246	—
1999年5月29日	4樓	B2室	HK$2.36M	651	HK$3,625	—
1997年9月12日	地下	B4室	HK$4.70M	409	HK$11,491	—
1997年7月4日	3/F	FLAT B3	HK$4.05M	537	—	—
1997年6月25日	1/F	FLAT B4	HK$3.00M	537	HK$5,587	—
1997年5月12日	5樓	B3室	HK$3.95M	537	HK$7,356	—
1997年4月12日	3/F	FLAT B3	HK$3.41M	537	—	—
1997年2月5日	地下	B4室	HK$4.00M	409	HK$9,780	—
1997年1月10日	地下	B4室	HK$3.50M	409	HK$8,558	—
1995年10月16日	地下	B4室	HK$2.55M	409	HK$6,235	—

單位表 (12)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	B1	B2	B3	B4
5樓	—	B2 $9.6M 2015年6月	B3 $8.3M 2023年10月	—
4樓	B1 $11.6M 2018年7月	B2 $8.4M 2026年5月	—	B4 $9.4M 2018年7月
3樓	—	B2 $11.4M 2018年6月	B3 $4M 1997年7月	—
2樓	—	—	B3 $8M 2017年2月	—
1樓	—	B2 $2.5M 2004年5月	—	B4 $3.7M 2008年9月
地下	—	—	B3 $2.2M 2004年12月	B4 $6M 2024年11月