預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$12,393

已納入模型估值的 16 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

九龍城區 · 九龍

屋苑

百美花園

分區

九龍塘

小一校網

41

入伙日期

1977年3月31日

單位數目

21

樓層數目

7

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

樂富

步行約 9 分鐘 · 685米

教育

41

學校 · 1公里內（500米內 7）

日常便利

17

日常生活設施 · 1公里內（500米內 0）

醫療

6

醫院／診所 · 1公里內

康樂

46

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 適合家庭 — 1公里內有 41 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 17 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 6 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 46 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

40 米 翠麗苑 A座

55 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,402

54 米 碧麗閣 B座

62 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,429

55 米 信達閣

100 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,010

63 米 康泰閣

42 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,564

65 米 碧滿閣

75 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,871

77 米 馬可尼大廈

130 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,191

88 米 光輝園

119 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,222

97 米 康樂閣

50 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,078

本廈實用呎價中位數走勢

2022年5月1日 · HK$15,790

成交紀錄 (39)

本站數據中，此大廈的成交紀錄止於2022年。其後或許確實未有成交，亦可能是本站數據並未涵蓋。

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2022年5月18日	七-八樓	C2室	HK$15.00M	950	HK$15,790	▲ 188.5%
2022年1月25日	二樓	C1室	HK$7.60M	445	HK$17,079	▲ 280.0%
2022年1月13日	七-八樓	C3室	HK$14.38M	949	HK$15,153	▲ 19.8%
2021年9月3日	一樓	C3室	HK$7.50M	443	HK$16,930	—
2021年5月20日	六樓	C1室	HK$8.55M	445	HK$19,214	▲ 9.6%
2019年12月6日	三樓	C1室	HK$7.68M	445	HK$17,258	—
2018年8月21日	六樓	C1室	HK$7.80M	445	HK$17,528	▲ 91.7%
2017年9月27日	七-八樓	C3室	HK$12.00M	949	HK$12,645	▲ 71.4%
2016年9月22日	六樓	C3室	HK$6.45M	443	HK$14,560	▲ 19.4%
2014年7月9日	3/F	FLAT C3	HK$5.22M	443	HK$11,783	—
2013年5月24日	六樓	C3室	HK$5.40M	443	HK$12,190	—
2012年6月4日	4/F	FLAT C2	HK$5.18M	496	HK$10,444	—
2012年2月14日	六樓	C1室	HK$4.07M	445	HK$9,146	—
2011年8月10日	5/F	FLAT C2	HK$4.08M	496	HK$8,226	—
2010年8月10日	5/F	FLAT C1	HK$3.39M	445	HK$7,618	—
2006年4月27日	七-八樓	C2室	HK$5.20M	950	HK$5,474	—
2005年6月16日	5/F	FLAT C1	HK$2.04M	445	HK$4,584	—
2005年5月11日	七-八樓	C2室	HK$4.60M	950	HK$4,842	—
2004年12月9日	4/F	FLAT C1	HK$1.58M	445	HK$3,551	—
2004年7月9日	2/F	FLAT C2	HK$1.48M	—	—	—
2004年5月6日	六樓	C3室	HK$1.68M	443	HK$3,792	—
2003年9月29日	1/F	FLAT C2	HK$1.02M	496	HK$2,056	—
2001年12月14日	1/F	FLAT C2	HK$1.65M	496	HK$3,327	—
2001年8月1日	六樓	C1室	HK$1.63M	445	HK$3,663	—
2000年7月12日	4/F	FLAT C3	HK$1.84M	443	HK$4,154	—
2000年5月9日	二樓	C1室	HK$2.00M	445	HK$4,494	—
1999年6月12日	六樓	C3室	HK$2.00M	443	HK$4,515	—
1998年4月27日	5/F	FLAT C2	HK$3.05M	496	HK$6,149	—
1997年9月27日	4/F	FLAT C2	HK$3.67M	496	HK$7,399	—
1997年7月8日	七-八樓	C2室	HK$7.12M	950	HK$7,495	—
1997年6月27日	二樓	C1室	HK$3.83M	445	HK$8,607	—
1997年3月27日	七-八樓	C3室	HK$7.00M	949	HK$7,376	—
1997年3月26日	七-八樓	C2室	HK$6.20M	950	HK$6,526	—
1997年2月14日	5/F	FLAT C3	HK$2.98M	443	—	—
1996年12月11日	七-八樓	C2室	HK$5.20M	950	HK$5,474	—
1996年12月3日	二樓	C1室	HK$2.61M	445	HK$5,865	—
1996年7月12日	1/F	FLAT C1	HK$2.10M	445	HK$4,719	—
1996年5月2日	5/F	FLAT C2	HK$2.38M	496	HK$4,798	—
1996年1月11日	4/F	FLAT C2	HK$2.39M	496	HK$4,818	—

單位表 (17)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	C1	C2	C3
7樓	—	C2 $15M 2022年5月	C3 $14.4M 2022年1月
6樓	C1 $8.6M 2021年5月	—	C3 $6.5M 2016年9月
5樓	C1 $3.4M 2010年8月	C2 $4.1M 2011年8月	C3 $3M 1997年2月
4樓	C1 $1.6M 2004年12月	C2 $5.2M 2012年6月	C3 $1.8M 2000年7月
3樓	C1 $7.7M 2019年12月	—	C3 $5.2M 2014年7月
2樓	C1 $7.6M 2022年1月	C2 $1.5M 2004年7月	—
1樓	C1 $2.1M 1996年7月	C2 $1M 2003年9月	C3 $7.5M 2021年9月