預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$12,548

已納入模型估值的 15 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

九龍城區 · 九龍

屋苑

百美花園

分區

九龍塘

小一校網

41

入伙日期

1977年3月31日

單位數目

21

樓層數目

7

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

樂富

步行約 9 分鐘 · 685米

教育

41

學校 · 1公里內（500米內 7）

日常便利

17

日常生活設施 · 1公里內（500米內 0）

醫療

6

醫院／診所 · 1公里內

康樂

46

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 適合家庭 — 1公里內有 41 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 17 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 6 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 46 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

40 米 翠麗苑 A座

55 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,402

54 米 碧麗閣 B座

62 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,429

55 米 信達閣

100 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,010

63 米 康泰閣

42 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,564

65 米 碧滿閣

75 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,871

77 米 馬可尼大廈

130 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,191

88 米 光輝園

119 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,222

97 米 康樂閣

50 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,078

本廈實用呎價中位數走勢

2026年8月1日 · HK$13,034

成交紀錄 (32)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年8月13日	一樓	D3室	HK$5.80M	445	HK$13,034	▲ 84.1%
2022年2月11日	二樓	D2室	HK$8.04M	496	HK$16,206	—
2021年8月26日	二樓	D3室	HK$6.70M	445	HK$15,056	▲ 385.5%
2021年8月10日	四樓	D2室	HK$8.38M	496	HK$16,895	—
2020年12月2日	六樓	D3室	HK$7.20M	445	HK$16,180	▲ 58.2%
2020年9月29日	一樓	D2室	HK$7.10M	496	HK$14,314	▲ 67.8%
2015年5月27日	4/F	FLAT D3	HK$6.00M	445	HK$13,483	—
2015年5月6日	3/F	FLAT D2	HK$6.75M	496	HK$13,609	—
2014年7月4日	5/F	FLAT D2	HK$5.65M	496	HK$11,391	—
2013年3月6日	4/F	FLAT D3	HK$5.00M	445	HK$11,236	—
2012年9月3日	六樓	D3室	HK$4.55M	445	HK$10,225	—
2012年4月19日	3/F	FLAT D2	HK$5.23M	496	HK$10,544	—
2012年4月17日	一樓	D2室	HK$4.23M	496	HK$8,528	—
2011年9月6日	4/F	FLAT D1	HK$4.36M	443	HK$9,842	—
2010年9月24日	5/F	FLAT D2	HK$3.88M	496	HK$7,823	—
2006年6月8日	7-8/F	FLAT D2	HK$4.80M	950	HK$5,053	—
2005年12月8日	六樓	D3室	HK$2.15M	445	HK$4,832	—
2005年10月8日	4/F	FLAT D1	HK$2.34M	443	HK$5,282	—
2005年8月26日	3/F	FLAT D2	HK$2.15M	496	HK$4,335	—
2004年12月8日	3/F	FLAT D1	HK$1.64M	443	HK$3,702	—
2003年7月10日	二樓	D3室	HK$1.38M	445	HK$3,101	—
2001年7月21日	2/F	FLAT D1	HK$1.70M	443	HK$3,838	—
1999年7月29日	5/F	FLAT D3	HK$2.07M	445	HK$4,652	—
1998年6月3日	6/F	FLAT D2	HK$2.95M	496	—	—
1997年9月8日	3/F	FLAT D2	HK$3.63M	496	HK$7,318	—
1997年6月19日	一樓	D3室	HK$3.15M	445	HK$7,079	—
1996年11月19日	4/F	FLAT D1	HK$2.48M	443	HK$5,598	—
1996年11月9日	二樓	D3室	HK$2.35M	445	HK$5,281	—
1996年5月16日	六樓	D3室	HK$2.08M	445	HK$4,674	—
1995年11月18日	一樓	D3室	HK$2.02M	445	HK$4,539	—
1995年9月23日	4/F	FLAT D1	HK$2.04M	443	HK$4,605	—
1995年7月4日	2/F	FLAT D1	HK$2.23M	443	HK$5,034	—

單位表 (15)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	D1	D2	D3
7樓	—	D2 $4.8M 2006年6月	—
6樓	—	D2 $3M 1998年6月	D3 $7.2M 2020年12月
5樓	—	D2 $5.7M 2014年7月	D3 $2.1M 1999年7月
4樓	D1 $4.4M 2011年9月	D2 $8.4M 2021年8月	D3 $6M 2015年5月
3樓	D1 $1.6M 2004年12月	D2 $6.8M 2015年5月	—
2樓	D1 $1.7M 2001年7月	D2 $8M 2022年2月	D3 $6.7M 2021年8月
1樓	—	D2 $7.1M 2020年9月	D3 $5.8M 2026年8月