預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$12,376

已納入模型估值的 14 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

九龍城區 · 九龍

屋苑

百美花園

分區

九龍塘

小一校網

41

入伙日期

1977年3月31日

單位數目

21

樓層數目

7

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

樂富

步行約 9 分鐘 · 685米

教育

41

學校 · 1公里內（500米內 7）

日常便利

17

日常生活設施 · 1公里內（500米內 0）

醫療

6

醫院／診所 · 1公里內

康樂

46

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 適合家庭 — 1公里內有 41 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 17 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 6 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 46 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

40 米 翠麗苑 A座

55 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,402

54 米 碧麗閣 B座

62 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,429

55 米 信達閣

100 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,010

63 米 康泰閣

42 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,564

65 米 碧滿閣

75 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,871

77 米 馬可尼大廈

130 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,191

88 米 光輝園

119 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,222

97 米 康樂閣

50 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,078

本廈實用呎價中位數走勢

2026年1月1日 · HK$11,011

成交紀錄 (46)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年1月29日	三樓	B3室	HK$4.90M	445	HK$11,011	▼ 3.0%
2025年11月17日	四樓	B3室	HK$5.60M	445	HK$12,584	▲ 14.8%
2023年4月6日	七-八樓	B2室	HK$12.80M	950	HK$13,474	▲ 0.0%
2021年9月23日	三樓	B1室	HK$8.10M	445	HK$18,202	—
2021年6月4日	五樓	B1室	HK$8.75M	445	HK$19,663	▲ 35.7%
2021年5月10日	五樓	B3室	HK$7.88M	445	HK$17,708	▲ 87.6%
2020年10月23日	七-八樓	B1室	HK$17.68M	950	HK$18,610	▲ 36.0%
2020年5月29日	一樓	B1室	HK$7.13M	445	HK$16,022	▲ 37.1%
2017年7月13日	二樓	B3室	HK$6.55M	445	HK$14,719	▲ 191.1%
2017年5月29日	七-八樓	B1室	HK$13.00M	950	HK$13,684	▲ 177.3%
2016年1月4日	六樓	B1室	HK$6.00M	445	HK$13,483	—
2015年5月14日	五樓	B1室	HK$6.45M	445	HK$14,494	—
2015年2月26日	一樓	B1室	HK$5.20M	445	HK$11,685	—
2012年12月10日	四樓	B3室	HK$4.88M	445	HK$10,966	—
2012年11月12日	三樓	B3室	HK$5.05M	445	HK$11,348	—
2012年6月26日	6/F	FLAT B3	HK$4.85M	445	HK$10,899	—
2011年7月22日	一樓	B1室	HK$4.30M	445	HK$9,663	—
2011年3月10日	五樓	B3室	HK$4.20M	445	HK$9,438	—
2010年5月20日	七-八樓	B2室	HK$7.50M	950	HK$7,895	—
2010年1月26日	一樓	B1室	HK$2.77M	445	HK$6,225	—
2009年8月10日	四樓	B3室	HK$2.92M	445	HK$6,562	—
2007年11月16日	五樓	B3室	HK$2.50M	445	HK$5,618	—
2007年7月18日	七-八樓	B2室	HK$4.65M	950	HK$4,895	—
2007年6月25日	四樓	B3室	HK$2.00M	445	HK$4,494	—
2007年6月25日	4/F	FLAT B2	HK$2.00M	496	HK$4,032	—
2006年10月13日	五樓	B1室	HK$2.17M	445	HK$4,876	—
2006年5月24日	二樓	B3室	HK$2.25M	445	HK$5,056	—
2005年9月22日	3/F	FLAT B2	HK$2.28M	—	—	—
2005年6月9日	一樓	B1室	HK$2.04M	445	HK$4,584	—
2005年5月11日	4/F	FLAT B2	HK$2.30M	496	HK$4,637	—
2005年3月19日	一樓	B1室	HK$1.68M	445	HK$3,775	—
2004年7月24日	一樓	B1室	HK$1.35M	445	HK$3,034	—
2003年2月28日	4/F	FLAT B1	HK$1.30M	445	HK$2,921	—
2001年1月18日	一樓	B1室	HK$1.33M	445	HK$2,989	—
2000年9月29日	三樓	B3室	HK$1.75M	445	HK$3,933	—
1999年5月11日	七-八樓	B1室	HK$4.69M	950	HK$4,937	—
1999年5月4日	4/F	FLAT B2	HK$2.08M	496	HK$4,194	—
1997年9月11日	一樓	B1室	HK$3.10M	445	HK$6,966	—
1997年5月6日	6/F	FLAT B3	HK$3.50M	445	HK$7,865	—
1997年2月22日	四樓	B3室	HK$3.00M	445	HK$6,742	—
1996年12月28日	1/F	FLAT B2	HK$2.90M	496	HK$5,847	—
1996年11月11日	五樓	B3室	HK$2.50M	445	HK$5,618	—
1996年5月2日	二樓	B3室	HK$2.20M	445	HK$4,944	—
1996年4月29日	4/F	FLAT B2	HK$2.40M	496	HK$4,839	—
1996年4月25日	七-八樓	B1室	HK$5.13M	950	HK$5,400	—
1996年4月16日	三樓	B3室	HK$2.25M	445	HK$5,056	—

單位表 (15)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	B1	B2	B3
7樓	B1 $17.7M 2020年10月	B2 $12.8M 2023年4月	—
6樓	B1 $6M 2016年1月	—	B3 $4.8M 2012年6月
5樓	B1 $8.8M 2021年6月	—	B3 $7.9M 2021年5月
4樓	B1 $1.3M 2003年2月	B2 $2M 2007年6月	B3 $5.6M 2025年11月
3樓	B1 $8.1M 2021年9月	B2 $2.3M 2005年9月	B3 $4.9M 2026年1月
2樓	—	—	B3 $6.5M 2017年7月
1樓	B1 $7.1M 2020年5月	B2 $2.9M 1996年12月	—