預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$11,494

已納入模型估值的 3 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

九龍城區 · 九龍

屋苑

翠竹園

分區

九龍塘

小一校網

41

入伙日期

1972年1月1日

單位數目

36

樓層數目

12

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

九龍塘

步行約 6 分鐘 · 470米

教育

43

學校 · 1公里內（500米內 9）

日常便利

15

日常生活設施 · 1公里內（500米內 2）

醫療

4

醫院／診所 · 1公里內

康樂

40

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 6 分鐘至九龍塘站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 43 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 15 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 4 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 40 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

41 米 歌和台

18 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,198

41 米 蕙苑

12 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,529

56 米 松濤園

20 宗已登記成交 呎價中位數 HK$17,214

69 米 雲門 2座

23 宗已登記成交 呎價中位數 HK$37,568

70 米 義德道1及3號 2座

19 宗已登記成交 呎價中位數 HK$27,679

70 米 菊苑

18 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,813

97 米 紫蘭別墅

26 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,407

102 米 義德臺

10 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,403

本廈實用呎價中位數走勢

2015年5月1日 · HK$16,226

成交紀錄 (4)

本站數據中，此大廈的成交紀錄止於2015年。其後或許確實未有成交，亦可能是本站數據並未涵蓋。

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2015年5月12日	3/F	FLAT A	HK$17.80M	1,097	HK$16,226	—
2010年11月29日	6/F	FLAT C	HK$12.75M	1,085	HK$11,751	—
2008年5月19日	6/F	FLAT C	HK$10.20M	1,085	HK$9,401	—
2002年6月20日	12/F	FLAT A	HK$3.90M	1,097	HK$3,555	—

租務成交 (1)

預估毛租金回報: 2.3%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2023年2月15日	低層	A室	HK$34,000	1,097	HK$31

單位表 (3)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	A	C
12樓	A $3.9M 2002年6月	—
6樓	—	C $12.8M 2010年11月
3樓	A $17.8M 2015年5月	—