預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$10,644

已納入模型估值的 6 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

九龍城區 · 九龍

屋苑

義德臺

分區

九龍塘

小一校網

41

入伙日期

1959年11月4日

單位數目

16

樓層數目

4

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

九龍塘

步行約 7 分鐘 · 545米

教育

33

學校 · 1公里內（500米內 8）

日常便利

12

日常生活設施 · 1公里內（500米內 0）

醫療

4

醫院／診所 · 1公里內

康樂

37

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 7 分鐘至九龍塘站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 33 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 12 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 4 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 37 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

38 米 獵苑

2 宗已登記成交 呎價中位數 HK$2,373

57 米 雲門 2座

23 宗已登記成交 呎價中位數 HK$37,568

61 米 菊苑

18 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,813

77 米 義德道1及3號 2座

19 宗已登記成交 呎價中位數 HK$27,679

87 米 蕙苑

12 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,529

100 米 和域臺 A座

10 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,656

102 米 翠竹園

4 宗已登記成交 呎價中位數 HK$16,226

120 米 紫蘭別墅

26 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,407

本廈實用呎價中位數走勢

2026年4月1日 · HK$10,403

成交紀錄 (10)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年4月17日	二樓	3室	HK$16.28M	1,565	HK$10,403	—
2012年7月20日	2/F	FLAT 4	HK$20.20M	1,565	HK$12,907	—
2011年12月5日	G/F	FLAT 4	HK$20.20M	1,565	HK$12,907	—
2011年7月19日	2/F	FLAT 2	HK$20.20M	1,565	HK$12,907	—
2007年11月27日	1/F	2室	HK$12.38M	1,565	HK$7,910	—
2007年10月22日	二樓	2室	HK$9.20M	1,565	HK$5,879	▲ 0.0%
2003年9月24日	2/F	FLAT 1	HK$3.78M	1,565	HK$2,415	—
1999年10月29日	G/F	FLAT 4	HK$6.00M	1,565	HK$3,834	—
1997年10月21日	2/F	FLAT 1	HK$7.81M	1,565	HK$4,990	—
1995年11月2日	2/F	FLAT 2	HK$4.00M	1,565	HK$2,556	—

租務成交 (1)

預估毛租金回報: 2.9%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2023年5月1日	—	2室	HK$39,000	1,565	HK$25

單位表 (6)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4
2樓	1 $3.8M 2003年9月	2 $20.2M 2011年7月	3 $16.3M 2026年4月	4 $20.2M 2012年7月
1樓	—	2 $12.4M 2007年11月	—	—
地下	—	—	—	4 $20.2M 2011年12月