預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$6,095

已納入模型估值的 8 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

九龍城區 · 九龍

屋苑

下鄉道31號

分區

土瓜灣

小一校網

34

入伙日期

1963年2月25日

單位數目

16

樓層數目

8

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

土瓜灣

步行約 3 分鐘 · 164米

教育

74

學校 · 1公里內（500米內 20）

日常便利

42

日常生活設施 · 1公里內（500米內 13）

醫療

6

醫院／診所 · 1公里內

康樂

60

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 3 分鐘至土瓜灣站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 74 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 42 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 6 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 60 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

5 米 下鄉道29號

15 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,994

23 米 安慶大樓

52 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,586

25 米 四川街2號

12 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,882

25 米 四川街4號

4 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,050

26 米 四川街6號

6 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,662

27 米 九龍城道32A號

12 宗已登記成交 呎價中位數 HK$3,520

27 米 九龍城道32B號

6 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,432

27 米 九龍城道32號

12 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,642

本廈實用呎價中位數走勢

2018年10月1日 · HK$11,051

成交紀錄 (15)

本站數據中，此大廈的成交紀錄止於2018年。其後或許確實未有成交，亦可能是本站數據並未涵蓋。

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2018年10月8日	二樓	31號	HK$8.73M	790	HK$11,051	—
2011年3月30日	3/F	NO. 1	HK$1.93M	584	HK$3,305	—
2010年1月15日	7/F	NO. 1	HK$1.38M	584	HK$2,363	—
2007年6月12日	2/F	NO. 1	HK$1.17M	584	—	—
2007年2月27日	4/F	NO. 1	HK$960K	—	—	—
2007年2月10日	2/F	NO. 1	HK$980K	584	—	—
2006年1月17日	3/F	NO. 31	HK$770K	790	—	—
2004年11月27日	3/F	NO. 1	HK$640K	584	HK$1,096	—
2004年9月10日	1/F	NO. 1	HK$510K	584	—	—
2003年6月24日	3/F	NO. 31	HK$540K	790	—	—
2003年5月7日	3/F	NO. 31	HK$490K	790	—	—
2001年11月1日	8/F	NO. 31	HK$450K	790	HK$570	—
2000年4月11日	4/F	NO. 1	HK$780K	—	—	—
1999年6月16日	2/F	NO. 1	HK$780K	584	—	—
1998年11月26日	8/F	NO. 1	HK$400K	584	HK$685	—

單位 (9)

樓層	單位	實用面積
1/F	NO. 1	584	→
2/F	NO. 1	584	→
二樓	31號	790	→
3/F	NO. 1	584	→
3/F	NO. 31	790	→
4/F	NO. 1	—	→
7/F	NO. 1	584	→
8/F	NO. 1	584	→
8/F	NO. 31	790	→