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主頁 九龍城區 何文田 雅士花園

雅士花園 3座

The Astoria Tower 3

亞皆老街198號

實用呎價中位數
HK$12,725
最近成交
HK$13.44M
2026年3月20日
已登記成交
111
自 1995
地區12個月走勢
▲ 15.4%
九龍城區 · 按年
預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$14,653

已納入模型估值的 56 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區
九龍城區 · 九龍
屋苑
雅士花園
分區
何文田
小一校網
34
入伙日期
1991年6月14日
單位數目
70
樓層數目
12

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據
最近港鐵站
宋皇臺
步行約 9 分鐘 · 709米
教育
94
學校 · 1公里內（500米內 32）
日常便利
33
日常生活設施 · 1公里內（500米內 4）
醫療
13
醫院／診所 · 1公里內
康樂
47
公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

適合家庭 — 1公里內有 94 間學校。

生活便利 — 鄰近 33 個商場及日常設施。

醫療方便 — 1公里內有 13 間醫院／診所。

康樂設施充足 — 鄰近 47 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

156 米 君柏 6座
47 宗已登記成交 呎價中位數 HK$21,072
196 米 嘉登大廈
45 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,512
204 米 露明花園大廈 A座
6 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,483
220 米 Harmony Co-operative Building Society
4 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,608
223 米 明明閣
21 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,318
225 米 恆時大樓
22 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,142
235 米 陶園大樓
12 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,769
235 米 露明道4號
1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$3,279

本廈實用呎價中位數走勢

2026年3月1日 · HK$12,725
HK$19,590HK$11,310HK$3,030199520012007201220182026

成交紀錄 (100 共 111)

日期 成交價 呎價
2026年3月20日 HK$13.44M HK$12,725
2025年7月22日 HK$10.78M HK$12,018
2025年4月29日 HK$11.50M HK$12,446
2025年4月2日 HK$12.00M HK$11,364
2024年7月19日 HK$12.38M HK$14,412
2024年6月18日 HK$13.75M HK$15,329
2024年3月1日 HK$9.65M HK$9,621
2024年2月28日 HK$9.65M HK$9,138
2022年9月27日 HK$12.00M HK$15,326
2021年12月22日 HK$18.18M HK$19,590
2021年7月8日 HK$15.38M HK$17,146
2021年2月11日 HK$12.00M HK$14,002
2019年5月22日 HK$15.50M HK$17,494
2018年2月2日 HK$14.38M HK$16,031
2017年10月19日 HK$17.50M HK$16,572
2017年10月4日 HK$30.00M HK$17,016
2017年5月26日 HK$12.88M HK$14,994
2016年10月5日 HK$12.80M HK$14,447
2016年7月25日 HK$16.00M HK$15,152
2016年5月19日 HK$10.80M HK$12,040
2015年7月10日 HK$11.00M HK$11,905
2015年1月23日 HK$9.88M HK$11,502
2014年8月26日 HK$11.91M HK$12,890
2014年6月4日 HK$9.98M HK$11,645
2013年10月29日 HK$7.50M HK$8,361
2012年10月24日 HK$9.73M HK$10,982
2012年4月19日 HK$8.60M HK$10,012
2012年3月27日 HK$8.55M HK$9,977
2011年2月11日 HK$7.38M HK$8,591
2010年10月15日 HK$7.56M HK$8,822
2010年9月16日 HK$7.05M HK$8,207
2010年5月17日 HK$8.60M HK$9,307
2010年2月9日 HK$6.98M HK$8,145
2010年2月9日 HK$7.14M HK$8,331
2009年10月9日 HK$8.98M HK$8,504
2009年9月10日 HK$7.55M HK$8,521
2009年7月3日 HK$14.10M HK$14,058
2009年6月4日 HK$5.70M HK$6,636
2009年5月8日 HK$6.15M HK$6,941
2009年4月3日 HK$4.55M HK$7,032
2008年4月24日 HK$6.25M HK$7,054
2008年4月16日 HK$6.00M HK$6,494
2008年4月14日 HK$6.73M HK$7,835
2008年2月12日 HK$6.18M HK$6,890
2008年1月31日 HK$6.50M HK$7,035
2007年11月27日 HK$5.39M HK$6,084
2007年10月9日 HK$7.40M HK$7,008
2007年8月30日 HK$6.12M HK$6,623
2007年8月3日 HK$6.01M HK$6,700
2007年5月23日 HK$5.18M HK$6,044
2006年6月15日 HK$5.70M HK$6,636
2006年3月4日 HK$6.20M HK$5,871
2005年10月18日 HK$5.65M HK$6,593
2005年7月14日 HK$10.50M HK$10,469
2005年1月14日 HK$3.86M HK$5,966
2004年10月25日 HK$4.40M HK$4,966
2004年10月19日 HK$4.50M HK$5,251
2004年4月28日 HK$4.05M HK$4,709
2004年1月31日 HK$3.00M HK$3,492
2003年8月9日 HK$4.25M HK$4,738
2003年7月14日 HK$3.02M HK$3,524
2003年7月5日 HK$3.60M HK$3,409
2003年4月29日 HK$2.76M HK$3,213
2003年1月22日 HK$3.00M HK$3,501
2002年11月21日 HK$2.80M HK$3,030
2002年7月31日 HK$3.79M HK$4,278
2002年6月28日 HK$3.40M HK$3,958
2002年4月25日 HK$3.30M HK$3,679
2002年2月11日 HK$3.90M HK$4,402
2001年12月13日 HK$4.08M HK$4,605
2001年10月16日 HK$4.80M HK$4,546
2001年7月3日 HK$5.38M HK$6,205
2001年2月20日 HK$4.00M HK$4,657
2000年9月30日 HK$4.20M HK$4,901
2000年4月25日 HK$4.40M HK$4,905
2000年4月6日 HK$4.35M HK$5,076
1999年8月6日 HK$4.60M HK$5,355
1998年12月30日 HK$5.46M HK$5,909
1998年9月4日 HK$9.74M HK$9,224
1998年8月8日 HK$5.00M HK$5,574
1998年3月7日 HK$7.80M HK$8,442
1997年11月5日 HK$9.58M HK$11,152
1997年11月4日 HK$12.38M HK$14,279
1997年10月28日 HK$9.40M HK$10,479
1997年10月25日 HK$8.68M HK$10,093
1997年9月9日 HK$8.60M HK$9,307
1997年8月1日 HK$8.46M HK$9,849
1997年7月30日 HK$9.96M HK$11,104
1997年7月25日 HK$9.05M HK$10,536
1997年7月9日 HK$9.95M HK$11,230
1997年4月24日 HK$9.30M HK$10,368
1997年4月23日 HK$7.15M HK$8,324
1997年4月17日 HK$8.85M HK$9,866
1997年4月15日 HK$8.80M HK$9,810
1997年3月3日 HK$7.55M HK$8,417
1997年2月5日 HK$7.68M HK$8,941
1997年1月9日 HK$6.00M HK$6,985
1996年12月24日 HK$6.80M HK$7,359
1996年11月27日 HK$7.50M HK$8,721
1996年11月21日 HK$9.10M HK$9,806

租務成交 (12)

預估毛租金回報: 3.2%
日期 月租 實用呎租
2026年4月15日 HK$36,000 HK$34
2026年3月1日 HK$35,000 HK$38
2025年10月16日 HK$23,000 HK$38
2025年8月20日 HK$30,000 HK$35
2025年6月1日 HK$34,500 HK$39
2024年4月6日 HK$32,000 HK$30
2024年3月11日 HK$23,500 HK$31
2022年10月1日 HK$27,500 HK$32
2022年8月7日 HK$21,000 HK$28
2021年8月16日 HK$28,000 HK$33
2021年5月1日 HK$36,000 HK$34
2021年5月1日 HK$23,500 HK$31

單位表 (56)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交
樓層 ABCDEF
12樓 A $4.2M 2003年8月 — C $5.4M 2001年7月 — — F $18.2M 2021年12月
11樓 A $13.8M 2024年6月 B $12.4M 2024年7月 C $7M 2010年2月 — E $30M 2017年10月 F $8.6M 2010年5月
10樓 A $8.8M 1997年4月 B $6.7M 2008年4月 C $8.6M 2012年3月 D $17.5M 2017年10月 E $7.5M 2009年9月 F $6.1M 2007年8月
9樓 A $6.2M 2008年2月 B $8.6M 2012年4月 C $10M 2014年6月 — E $9.9M 1997年7月 F $5.5M 1998年12月
8樓 A $10.8M 2025年7月 B $3.4M 2002年6月 — D $3.6M 2003年7月 E $12.8M 2016年10月 F $7.8M 1998年3月
7樓 A $9.3M 1997年4月 B $6M 1997年1月 C $7.6M 2010年10月 D $16M 2016年7月 E $3.9M 2002年2月 —
6樓 A $9.4M 1997年10月 B $7.2M 1997年4月 C $4M 2004年4月 D $8.2M 1996年9月 E $3.8M 2002年7月 —
5樓 A $15.4M 2021年7月 B $4M 2001年2月 C $12M 2021年2月 D $7.4M 2007年10月 — —
3樓 A $5M 1998年8月 B $12.9M 2017年5月 — D $4.8M 2001年10月 E $6.2M 2009年5月 F $6M 2008年4月
2樓 A $7.5M 2013年10月 — C $4.2M 2000年9月 D $13.4M 2026年3月 E $15.5M 2019年5月 F $11.5M 2025年4月
1樓 A $4.4M 2000年4月 B $9.9M 2015年1月 — D $9.7M 2024年2月 E $9.7M 2012年10月 F $11M 2015年7月
地下 — — C $12M 2022年9月 D $9.7M 2024年3月 — F $4.5M 2009年4月

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資料來源： Renavon.com