預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$13,330

已納入模型估值的 27 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

油尖旺區 · 九龍

屋苑

怡寧閣

分區

太子

小一校網

32

入伙日期

1986年5月16日

單位數目

35

樓層數目

12

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

太子

步行約 2 分鐘 · 157米

教育

82

學校 · 1公里內（500米內 25）

日常便利

91

日常生活設施 · 1公里內（500米內 16）

醫療

7

醫院／診所 · 1公里內

康樂

89

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 2 分鐘至太子站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 82 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 91 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 7 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 89 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

12 米 通菜街215A號

11 宗已登記成交 呎價中位數 HK$2,710

22 米 運動場道9號

8 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,031

25 米 同發樓

45 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,766

25 米 鉅成大樓

104 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,889

29 米 麗明大廈

131 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,136

35 米 壽菊樓

4 宗已登記成交

37 米 通菜街244號

1 宗已登記成交

37 米 樂興大廈

60 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,757

本廈實用呎價中位數走勢

2026年7月1日 · HK$13,008

成交紀錄 (83)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年7月10日	七樓	C室	HK$3.33M	256	HK$13,008	▲ 59.3%
2026年6月10日	四樓	C室	HK$3.28M	256	HK$12,812	▲ 228.0%
2025年6月9日	三樓	C室	HK$3.38M	256	HK$13,203	▼ 14.4%
2023年10月18日	三樓	B室	HK$5.60M	319	HK$17,555	▲ 36.6%
2022年1月7日	十三樓	B室	HK$5.72M	319	HK$17,931	▲ 9.0%
2021年12月2日	十三樓	C室	HK$4.53M	256	HK$17,695	▲ 53.6%
2021年11月10日	十二樓	A室	HK$5.10M	269	HK$18,959	▲ 118.0%
2021年9月20日	十四樓	B室	HK$5.20M	319	HK$16,301	▲ 3.6%
2021年6月25日	十一樓	B室	HK$4.00M	319	HK$12,539	▲ 53.8%
2020年6月30日	九樓	A室	HK$4.90M	269	HK$18,216	▲ 45.5%
2019年6月12日	十三樓	A室	HK$4.95M	269	HK$18,402	▲ 26.0%
2019年1月28日	十樓	C室	HK$4.38M	256	HK$17,109	▲ 47.5%
2018年12月17日	十三樓	B室	HK$5.25M	319	HK$16,458	▲ 130.3%
2018年9月5日	十四樓	B室	HK$5.02M	319	HK$15,737	▲ 19.5%
2017年10月17日	四樓	B室	HK$4.09M	319	HK$12,837	▲ 294.5%
2017年7月19日	十二樓	B室	HK$4.85M	319	HK$15,204	▲ 142.3%
2017年3月15日	九樓	A室	HK$3.37M	269	HK$12,520	▲ 124.5%
2016年10月7日	三樓	B室	HK$4.10M	319	HK$12,853	—
2015年10月23日	十三樓	A室	HK$3.93M	269	HK$14,610	—
2015年1月5日	十四樓	B室	HK$4.20M	319	HK$13,166	—
2014年12月24日	三樓	C室	HK$3.95M	256	HK$15,430	—
2014年10月24日	5/F	FLAT C	HK$3.48M	256	HK$13,594	—
2014年8月20日	10/F	FLAT A	HK$3.18M	269	HK$11,822	—
2013年9月23日	十樓	C室	HK$2.97M	256	HK$11,602	—
2013年6月11日	十三樓	C室	HK$2.95M	256	HK$11,523	—
2012年10月8日	11/F	FLAT A	HK$2.65M	269	HK$9,851	—
2011年9月5日	十樓	C室	HK$2.20M	256	HK$8,594	—
2011年8月24日	十二樓	A室	HK$2.34M	269	HK$8,699	—
2011年8月5日	十二樓	A室	HK$2.34M	269	HK$8,699	—
2011年6月1日	十一樓	B室	HK$2.60M	319	HK$8,150	—
2010年11月29日	十三樓	B室	HK$2.28M	319	HK$7,147	—
2010年11月11日	十四樓	B室	HK$2.33M	319	HK$7,304	—
2010年9月1日	十樓	C室	HK$1.98M	256	HK$7,734	—
2010年8月11日	12/F	FLAT C	HK$1.80M	256	HK$7,031	—
2010年8月5日	十四樓	B室	HK$1.92M	319	HK$6,019	—
2010年5月6日	十樓	C室	HK$1.83M	256	HK$7,148	—
2009年12月18日	9/F	FLAT B	HK$1.80M	319	HK$5,643	—
2009年6月9日	9/F	FLAT C	HK$1.48M	256	HK$5,781	—
2008年9月8日	十樓	C室	HK$1.55M	256	HK$6,055	—
2008年8月29日	5/F	FLAT C	HK$1.45M	256	HK$5,664	—
2008年6月4日	十三樓	A室	HK$1.51M	269	HK$5,613	—
2008年2月1日	十一樓	B室	HK$1.55M	319	HK$4,859	—
2007年12月17日	9/F	FLAT C	HK$1.20M	256	HK$4,688	—
2007年12月12日	12/F	FLAT C	HK$1.33M	256	HK$5,195	—
2007年10月29日	十二樓	A室	HK$1.20M	269	HK$4,461	—
2007年10月3日	十三樓	C室	HK$1.15M	256	HK$4,492	—
2007年9月28日	十四樓	B室	HK$1.36M	319	HK$4,263	—
2007年9月12日	7/F	FLAT B	HK$1.28M	319	—	—
2007年8月14日	8/F	FLAT B	HK$1.34M	319	—	—
2006年7月29日	6/F	FLAT B	HK$1.30M	319	—	—
2006年2月20日	四樓	C室	HK$1.00M	256	—	—
2006年2月18日	十樓	C室	HK$1.08M	256	HK$4,219	—
2005年8月3日	5/F	FLAT C	HK$1.00M	256	HK$3,906	—
2005年3月5日	6/F	FLAT B	HK$1.29M	319	—	—
2005年2月7日	十一樓	B室	HK$1.11M	319	HK$3,480	—
2005年1月31日	6/F	FLAT B	HK$1.02M	319	—	—
2004年12月30日	11/F	FLAT C	HK$1.10M	256	—	—
2004年11月19日	11/F	FLAT C	HK$880K	256	—	—
2003年7月9日	四樓	C室	HK$860K	256	—	—
2002年12月18日	四樓	C室	HK$850K	256	—	—
2002年12月3日	四樓	C室	HK$630K	256	—	—
2002年2月20日	8/F	FLAT B	HK$1.12M	319	—	—
2002年2月19日	四樓	B室	HK$1.04M	319	HK$3,260	—
2001年3月9日	9/F	FLAT C	HK$1.14M	256	HK$4,453	—
2000年9月25日	十二樓	A室	HK$1.17M	269	HK$4,349	—
2000年5月24日	十三樓	A室	HK$1.20M	269	HK$4,461	—
1999年9月17日	7/F	FLAT A	HK$1.06M	269	—	—
1998年7月14日	十四樓	B室	HK$2.00M	319	HK$6,270	—
1997年10月23日	十三樓	A室	HK$2.58M	269	HK$9,591	—
1997年8月2日	三樓	C室	HK$2.58M	256	HK$10,078	—
1997年7月4日	七樓	C室	HK$2.09M	256	—	—
1997年6月23日	三樓	C室	HK$2.25M	256	HK$8,789	—
1997年5月9日	11/F	FLAT A	HK$1.99M	269	HK$7,398	—
1997年5月1日	十樓	C室	HK$2.00M	256	HK$7,812	—
1997年4月24日	十一樓	B室	HK$2.20M	319	HK$6,897	—
1997年4月21日	十四樓	B室	HK$2.17M	319	HK$6,802	—
1997年4月3日	8/F	FLAT A	HK$1.85M	269	—	—
1997年4月1日	十三樓	B室	HK$2.18M	319	HK$6,834	—
1997年1月25日	十三樓	C室	HK$1.70M	256	HK$6,641	—
1996年6月21日	九樓	A室	HK$1.50M	269	HK$5,576	—
1996年6月8日	14/F	FLAT A	HK$1.48M	269	—	—
1996年6月5日	四樓	B室	HK$1.60M	319	HK$5,016	—
1995年8月24日	十二樓	B室	HK$2.00M	319	—	—

單位表 (27)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	A	B	C
14樓	A $1.5M 1996年6月	B $5.2M 2021年9月	—
13樓	A $5M 2019年6月	B $5.7M 2022年1月	C $4.5M 2021年12月
12樓	A $5.1M 2021年11月	B $4.8M 2017年7月	C $1.8M 2010年8月
11樓	A $2.6M 2012年10月	B $4M 2021年6月	C $1.1M 2004年12月
10樓	A $3.2M 2014年8月	—	C $4.4M 2019年1月
9樓	A $4.9M 2020年6月	B $1.8M 2009年12月	C $1.5M 2009年6月
8樓	A $1.9M 1997年4月	B $1.3M 2007年8月	—
7樓	A $1.1M 1999年9月	B $1.3M 2007年9月	C $3.3M 2026年7月
6樓	—	B $1.3M 2006年7月	—
5樓	—	—	C $3.5M 2014年10月
4樓	—	B $4.1M 2017年10月	C $3.3M 2026年6月
3樓	—	B $5.6M 2023年10月	C $3.4M 2025年6月