預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$7,835

已納入模型估值的 72 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

元朗區 · 新界西

屋苑

雅珊園

分區

洪水橋北新發展

小一校網

72

入伙日期

1992年2月26日

單位數目

80

樓層數目

10

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

洪水橋（輕鐵）

步行約 2 分鐘 · 111米

教育

6

學校 · 1公里內（500米內 5）

日常便利

8

日常生活設施 · 1公里內（500米內 8）

醫療

0

醫院／診所 · 1公里內

康樂

11

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 2 分鐘至輕鐵洪水橋站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 6 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 8 個商場及日常設施。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 11 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

83 米 滙都 2期 滙都 II 6座

204 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,358

86 米 麗珊園 1座

147 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,469

89 米 錦珊園

177 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,478

113 米 田心居

81 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,873

157 米 樂翹軒I

142 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,663

158 米 泉薈 2座

170 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,996

171 米 洪福樓

15 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,724

182 米 百福樓

25 宗已登記成交 呎價中位數 HK$4,438

本廈實用呎價中位數走勢

2026年7月1日 · HK$8,063

成交紀錄 (100 共 166)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年7月10日	6樓	D室	HK$4.63M	574	HK$8,063	▲ 151.8%
2026年2月10日	10樓	C室	HK$3.69M	446	HK$8,269	▲ 215.8%
2025年12月31日	9樓	H室	HK$3.33M	443	HK$7,517	▲ 285.0%
2025年9月9日	8樓	H室	HK$3.35M	443	HK$7,562	▲ 24.1%
2025年8月28日	3樓	A室	HK$3.05M	443	HK$6,885	▲ 286.1%
2025年8月11日	5樓	B室	HK$3.50M	447	HK$7,830	—
2024年4月23日	4樓	C室	HK$2.88M	446	HK$6,469	▲ 0.0%
2024年2月26日	8樓	G室	HK$3.50M	447	HK$7,830	—
2023年12月27日	2樓	F室	HK$3.62M	447	HK$8,098	▼ 13.8%
2023年7月21日	4樓	G室	HK$2.19M	447	HK$4,910	▲ 0.0%
2023年3月9日	10樓	F室	HK$4.20M	447	HK$9,396	▲ 406.0%
2023年2月1日	2樓	B室	HK$3.80M	428	HK$8,878	▼ 5.0%
2022年4月28日	7樓	B室	HK$4.90M	447	HK$10,962	▲ 415.8%
2021年11月9日	6樓	A室	HK$4.50M	443	HK$10,158	▲ 130.8%
2021年10月18日	6樓	G室	HK$4.70M	447	HK$10,514	▲ 213.3%
2021年5月13日	10樓	E室	HK$5.90M	574	HK$10,279	▲ 578.2%
2021年5月10日	8樓	A室	HK$3.90M	443	HK$8,804	▲ 406.5%
2021年2月5日	11樓	D室	HK$5.70M	574	HK$9,930	▲ 70.1%
2020年11月6日	9樓	D室	HK$5.43M	574	HK$9,460	▲ 64.5%
2020年4月28日	10/F	FLAT H	HK$4.00M	443	HK$9,029	▲ 436.9%
2019年11月6日	2樓	B室	HK$4.00M	428	HK$9,346	▲ 61.3%
2019年3月8日	5/F	FLAT A	HK$4.00M	443	HK$9,029	▲ 412.8%
2018年9月7日	8樓	D室	HK$5.30M	574	HK$9,233	▲ 116.3%
2018年3月8日	3樓	H室	HK$4.00M	443	HK$9,029	▲ 185.9%
2017年11月20日	2樓	F室	HK$4.20M	447	HK$9,396	▲ 58.5%
2017年8月28日	8樓	F室	HK$3.91M	447	HK$8,747	—
2017年2月14日	6樓	F室	HK$3.60M	447	HK$8,054	▲ 88.5%
2016年8月18日	7樓	A室	HK$3.08M	443	HK$6,953	▲ 333.8%
2016年6月17日	6樓	C室	HK$2.96M	446	HK$6,637	—
2016年5月10日	2樓	A室	HK$3.00M	406	HK$7,389	—
2015年7月31日	4/F	FLAT H	HK$3.50M	443	HK$7,901	—
2015年5月14日	9/F	FLAT E	HK$3.60M	574	HK$6,272	—
2014年9月3日	8樓	H室	HK$2.70M	443	HK$6,095	—
2014年9月3日	2樓	B室	HK$2.48M	428	HK$5,794	▲ 185.1%
2014年8月26日	2樓	F室	HK$2.65M	447	HK$5,928	▲ 145.4%
2014年8月11日	4/F	FLAT D	HK$3.38M	574	HK$5,888	—
2014年5月27日	7/F	FLAT G	HK$2.56M	447	HK$5,727	—
2014年5月22日	11/F	FLAT C	HK$2.68M	446	HK$6,009	—
2014年2月28日	11樓	D室	HK$3.35M	574	HK$5,836	—
2014年1月7日	10/F	FLAT B	HK$2.85M	447	HK$6,376	—
2013年11月18日	8樓	D室	HK$2.45M	574	HK$4,268	—
2013年11月1日	9/F	FLAT A	HK$2.68M	443	HK$6,050	—
2013年9月24日	9樓	D室	HK$3.30M	574	HK$5,749	—
2013年6月19日	11/F	FLAT E	HK$3.03M	574	HK$5,279	—
2012年9月25日	4樓	G室	HK$2.08M	447	HK$4,653	—
2012年8月31日	2/F	FLAT G	HK$1.95M	447	HK$4,362	—
2012年4月20日	6樓	F室	HK$1.91M	447	HK$4,273	—
2012年1月16日	7/F	FLAT C	HK$1.78M	446	HK$3,991	—
2011年11月23日	8樓	H室	HK$1.55M	443	HK$3,499	—
2011年10月14日	11/F	FLAT C	HK$1.70M	446	HK$3,812	—
2011年6月2日	6樓	A室	HK$1.95M	443	HK$4,402	—
2011年4月19日	10/F	FLAT A	HK$1.82M	443	HK$4,108	—
2011年3月11日	9/F	FLAT A	HK$1.77M	443	HK$3,996	—
2011年2月21日	11樓	D室	HK$2.18M	574	HK$3,798	—
2010年10月8日	6樓	G室	HK$1.50M	447	HK$3,356	—
2010年9月3日	8/F	FLAT E	HK$1.92M	574	HK$3,345	—
2010年8月30日	3/F	FLAT F	HK$1.04M	447	HK$2,327	—
2010年8月9日	3樓	H室	HK$1.40M	443	HK$3,160	—
2010年7月30日	6樓	F室	HK$1.38M	447	HK$3,087	—
2010年6月7日	3樓	H室	HK$1.23M	443	HK$2,776	—
2010年6月7日	9/F	FLAT A	HK$1.37M	443	HK$3,093	—
2010年4月14日	4樓	G室	HK$1.15M	447	HK$2,573	—
2010年3月23日	6樓	D室	HK$1.84M	574	HK$3,206	—
2009年12月3日	6/F	FLAT E	HK$1.37M	574	HK$2,387	—
2009年11月19日	9/F	FLAT A	HK$1.07M	443	HK$2,415	—
2009年11月5日	10樓	C室	HK$1.17M	446	HK$2,623	—
2009年9月23日	11/F	FLAT A	HK$1.10M	443	HK$2,483	—
2009年8月26日	7樓	B室	HK$950K	447	HK$2,125	—
2009年8月19日	6樓	D室	HK$1.20M	574	HK$2,091	—
2009年7月31日	10樓	C室	HK$1.05M	446	HK$2,354	—
2009年4月16日	3/F	FLAT C	HK$890K	446	HK$1,996	—
2008年10月17日	11/F	FLAT F	HK$980K	447	HK$2,192	—
2008年10月10日	6樓	A室	HK$950K	443	HK$2,144	—
2008年9月12日	6/F	FLAT B	HK$1.10M	447	HK$2,461	—
2008年6月13日	6樓	A室	HK$950K	443	HK$2,144	—
2008年6月6日	10樓	C室	HK$910K	446	HK$2,040	—
2008年3月12日	10樓	C室	HK$850K	446	HK$1,906	—
2007年11月29日	5樓	A室	HK$780K	443	—	—
2007年10月26日	4/F	FLAT H	HK$780K	443	HK$1,761	—
2007年10月25日	6樓	A室	HK$790K	443	HK$1,783	—
2007年7月6日	11/F	FLAT E	HK$1.04M	574	HK$1,812	—
2007年3月28日	6/F	FLAT B	HK$820K	447	HK$1,834	—
2006年11月30日	11/F	FLAT B	HK$830K	447	—	—
2006年5月19日	3樓	H室	HK$770K	443	HK$1,738	—
2006年5月6日	8/F	FLAT E	HK$1.05M	574	HK$1,829	—
2006年3月17日	6/F	FLAT B	HK$780K	447	HK$1,745	—
2006年1月21日	9/F	FLAT G	HK$740K	447	—	—
2005年7月26日	6樓	F室	HK$780K	447	HK$1,745	—
2005年7月7日	9/F	FLAT A	HK$760K	443	HK$1,716	—
2005年6月27日	10樓	F室	HK$830K	447	HK$1,857	▼ 54.9%
2005年6月4日	3樓	H室	HK$700K	443	HK$1,580	—
2004年11月17日	10樓	H室	HK$750K	443	—	—
2004年11月10日	8樓	A室	HK$770K	443	—	—
2004年9月28日	3/F	FLAT E	HK$810K	574	HK$1,411	—
2004年5月14日	10樓	C室	HK$730K	446	HK$1,637	—
2004年4月7日	10樓	E室	HK$870K	574	—	—
2004年2月13日	9/F	FLAT C	HK$660K	447	—	—
2004年1月28日	7樓	A室	HK$710K	443	HK$1,603	—
2003年11月28日	7/F	FLAT F	HK$730K	447	—	—
2002年2月21日	6/F	FLAT H	HK$830K	447	—	—

單位表 (72)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	A	B	C	D	E	F	G	H
11樓	A $1.1M 2009年9月	B $830K 2006年11月	C $2.7M 2014年5月	D $5.7M 2021年2月	E $3M 2013年6月	F $980K 2008年10月	—	H $1.9M 1997年4月
10樓	A $1.8M 2011年4月	B $2.9M 2014年1月	C $3.7M 2026年2月	D $2.2M 1998年4月	E $5.9M 2021年5月	F $4.2M 2023年3月	—	H $4M 2020年4月
9樓	A $2.7M 2013年11月	B $1.6M 1998年4月	C $660K 2004年2月	D $5.4M 2020年11月	E $3.6M 2015年5月	F $970K 2000年11月	G $740K 2006年1月	H $3.3M 2025年12月
8樓	A $3.9M 2021年5月	—	C $1.3M 1998年2月	D $5.3M 2018年9月	E $1.9M 2010年9月	F $3.9M 2017年8月	G $3.5M 2024年2月	H $3.4M 2025年9月
7樓	A $3.1M 2016年8月	B $4.9M 2022年4月	C $1.8M 2012年1月	—	E $1.4M 1996年5月	F $730K 2003年11月	G $2.6M 2014年5月	H $820K 2000年9月
6樓	A $4.5M 2021年11月	B $1.1M 2008年9月	C $3M 2016年6月	D $4.6M 2026年7月	E $1.4M 2009年12月	F $3.6M 2017年2月	G $4.7M 2021年10月	H $830K 2002年2月
5樓	A $4M 2019年3月	B $3.5M 2025年8月	—	—	E $1.4M 1998年12月	F $1.1M 1998年12月	G $2M 1997年5月	H $1.1M 1996年8月
4樓	A $1.2M 1996年10月	B $1.9M 1997年4月	C $2.9M 2024年4月	D $3.4M 2014年8月	E $1.5M 1999年11月	—	G $2.2M 2023年7月	H $3.5M 2015年7月
3樓	A $3M 2025年8月	B $1.1M 1996年9月	C $890K 2009年4月	D $1.3M 1996年3月	E $810K 2004年9月	F $1M 2010年8月	—	H $4M 2018年3月
2樓	A $3M 2016年5月	B $3.8M 2023年2月	C $1.4M 1997年2月	D $2.2M 1997年4月	E $1.6M 1997年1月	F $3.6M 2023年12月	G $1.9M 2012年8月	H $1.1M 1996年11月