預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$7,648

已納入模型估值的 54 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

元朗區 · 新界西

屋苑

雅珊園

分區

洪水橋北新發展

小一校網

72

入伙日期

1992年2月26日

單位數目

70

樓層數目

10

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

洪水橋（輕鐵）

步行約 2 分鐘 · 111米

教育

6

學校 · 1公里內（500米內 5）

日常便利

8

日常生活設施 · 1公里內（500米內 8）

醫療

0

醫院／診所 · 1公里內

康樂

11

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 2 分鐘至輕鐵洪水橋站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 6 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 8 個商場及日常設施。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 11 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

83 米 滙都 2期 滙都 II 6座

204 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,358

86 米 麗珊園 1座

147 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,469

89 米 錦珊園

177 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,478

113 米 田心居

81 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,873

157 米 樂翹軒I

142 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,663

158 米 泉薈 2座

170 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,996

171 米 洪福樓

15 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,724

182 米 百福樓

25 宗已登記成交 呎價中位數 HK$4,438

本廈實用呎價中位數走勢

2026年7月1日 · HK$7,901

成交紀錄 (100 共 118)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年7月6日	11樓	D室	HK$3.50M	443	HK$7,901	—
2026年1月9日	11樓	C室	HK$3.42M	445	HK$7,685	▲ 66.0%
2025年9月30日	8樓	D室	HK$3.18M	443	HK$7,178	▲ 179.4%
2025年6月19日	8樓	E室	HK$3.20M	447	HK$7,159	▲ 190.9%
2024年7月8日	9樓	D室	HK$3.95M	443	HK$8,916	▲ 53.1%
2024年4月23日	3樓	A室	HK$3.68M	447	HK$8,233	▲ 123.0%
2023年11月9日	7樓	G室	HK$3.45M	443	HK$7,788	▲ 78.8%
2023年5月2日	10樓	G室	HK$4.49M	443	HK$10,131	▲ 428.0%
2022年5月3日	2樓	G室	HK$4.58M	443	HK$10,339	▲ 11.2%
2021年4月30日	7樓	D室	HK$4.60M	443	HK$10,384	▲ 132.3%
2021年3月15日	3樓	C室	HK$4.37M	445	HK$9,827	▲ 148.5%
2019年10月17日	4樓	F室	HK$4.00M	447	HK$8,948	▲ 300.8%
2019年2月18日	2樓	G室	HK$4.12M	443	HK$9,300	▲ 122.7%
2018年4月30日	7樓	F室	HK$4.38M	447	HK$9,799	—
2017年8月17日	5樓	F室	HK$4.00M	447	HK$8,948	▲ 39.9%
2017年5月18日	8樓	C室	HK$3.77M	445	HK$8,472	▲ 67.6%
2016年5月12日	6樓	E室	HK$3.42M	447	HK$7,651	—
2016年4月28日	9樓	E室	HK$2.40M	447	HK$5,369	▼ 2.0%
2015年8月7日	3/F	FLAT E	HK$3.68M	447	HK$8,233	—
2015年7月7日	10/F	FLAT E	HK$3.40M	447	HK$7,606	—
2014年11月14日	5樓	F室	HK$2.86M	447	HK$6,398	—
2014年9月19日	9樓	D室	HK$2.58M	443	HK$5,824	—
2014年9月5日	6/F	FLAT D	HK$2.75M	443	HK$6,208	—
2013年2月1日	9樓	E室	HK$2.45M	447	HK$5,481	—
2012年12月24日	8樓	C室	HK$2.25M	445	HK$5,056	—
2012年10月5日	11樓	C室	HK$2.06M	445	HK$4,629	—
2012年8月31日	2樓	G室	HK$1.85M	443	HK$4,176	—
2012年6月4日	4/F	FLAT B	HK$2.80M	604	HK$4,636	—
2012年5月17日	7樓	D室	HK$1.98M	443	HK$4,470	—
2012年3月22日	3/F	FLAT E	HK$1.76M	447	HK$3,937	—
2011年6月7日	7樓	G室	HK$1.93M	443	HK$4,357	▲ 160.9%
2011年5月30日	9樓	D室	HK$1.88M	443	HK$4,244	—
2011年5月25日	10/F	FLAT E	HK$1.88M	447	HK$4,206	—
2011年3月14日	3樓	C室	HK$1.76M	445	HK$3,955	—
2011年2月9日	4/F	FLAT A	HK$1.68M	447	HK$3,758	—
2011年1月7日	3樓	A室	HK$1.65M	447	HK$3,691	—
2010年12月17日	9/F	FLAT G	HK$1.52M	443	HK$3,431	—
2010年9月29日	8樓	C室	HK$1.46M	445	HK$3,281	—
2010年8月24日	6/F	FLAT D	HK$1.45M	443	HK$3,273	—
2009年10月29日	2樓	G室	HK$950K	443	HK$2,144	—
2009年10月23日	8樓	D室	HK$1.14M	443	HK$2,573	—
2009年6月25日	10/F	FLAT E	HK$920K	447	HK$2,058	—
2009年6月24日	4/F	FLAT D	HK$900K	443	HK$2,032	—
2009年5月20日	8樓	D室	HK$800K	443	HK$1,806	—
2008年6月11日	2/F	FLAT D	HK$840K	443	HK$1,896	—
2008年5月22日	7/F	FLAT E	HK$1.02M	447	HK$2,282	—
2008年4月7日	3/F	FLAT G	HK$880K	443	HK$1,986	—
2008年3月19日	11樓	C室	HK$1.02M	445	HK$2,292	—
2008年1月22日	10樓	G室	HK$850K	443	HK$1,919	▼ 19.4%
2008年1月10日	9/F	FLAT A	HK$900K	447	HK$2,013	—
2007年12月12日	11樓	C室	HK$840K	445	HK$1,888	—
2007年9月3日	11/F	FLAT F	HK$800K	447	—	—
2007年7月19日	11/F	FLAT E	HK$800K	447	—	—
2007年3月10日	4/F	FLAT C	HK$750K	453	—	—
2006年5月12日	8/F	FLAT F	HK$770K	447	—	—
2006年4月12日	3樓	A室	HK$680K	447	HK$1,521	—
2006年3月25日	7樓	G室	HK$740K	443	HK$1,670	▼ 26.0%
2006年3月25日	7樓	G室	HK$740K	443	HK$1,670	—
2005年12月8日	6/F	FLAT C	HK$870K	453	—	—
2005年9月15日	4/F	FLAT D	HK$740K	443	HK$1,670	—
2005年8月23日	8/F	FLAT G	HK$830K	442	—	—
2005年5月11日	4/F	FLAT A	HK$770K	447	HK$1,723	—
2004年10月4日	4/F	FLAT A	HK$690K	447	HK$1,544	—
2003年6月2日	11樓	C室	HK$680K	445	HK$1,528	—
2003年5月10日	4/F	FLAT D	HK$640K	443	HK$1,445	—
2003年3月18日	4/F	FLAT C	HK$720K	453	—	—
2002年11月2日	6/F	FLAT F	HK$790K	443	—	—
2002年6月6日	5/F	FLAT B	HK$1.16M	604	—	—
2002年3月28日	9樓	E室	HK$820K	447	HK$1,834	—
2002年1月15日	7/F	FLAT E	HK$810K	447	HK$1,812	—
2001年8月16日	11/F	FLAT G	HK$880K	443	HK$1,986	—
2001年7月26日	4/F	FLAT E	HK$1.00M	443	—	—
2001年5月29日	2/F	FLAT B	HK$1.04M	604	—	—
2001年5月17日	5/F	FLAT D	HK$930K	442	—	—
2001年2月16日	9/F	FLAT B	HK$1.40M	604	—	—
2000年9月9日	6/F	FLAT D	HK$950K	443	HK$2,144	—
2000年2月17日	4樓	F室	HK$1.00M	447	—	—
1999年11月2日	8/F	FLAT G	HK$1.13M	442	—	—
1999年8月12日	3/F	FLAT B	HK$1.48M	604	—	—
1999年3月30日	4/F	FLAT D	HK$1.20M	443	HK$2,709	—
1999年1月19日	8樓	D室	HK$1.16M	443	HK$2,618	—
1998年11月17日	10樓	G室	HK$1.05M	443	HK$2,382	▲ 0.0%
1998年11月17日	10樓	G室	HK$1.06M	443	HK$2,393	—
1998年9月15日	7樓	D室	HK$1.25M	443	HK$2,822	—
1998年3月20日	5樓	F室	HK$1.48M	447	HK$3,311	—
1997年12月31日	9/F	FLAT B	HK$2.45M	604	—	—
1997年8月21日	11樓	C室	HK$2.37M	445	HK$5,326	—
1997年7月17日	4/F	FLAT E	HK$2.10M	443	—	—
1997年7月5日	5樓	F室	HK$2.05M	447	HK$4,586	—
1997年6月17日	2/F	FLAT E	HK$1.83M	447	—	—
1997年5月9日	2/F	FLAT C	HK$1.40M	445	—	—
1997年4月30日	10/F	FLAT F	HK$2.00M	447	—	—
1997年4月26日	3/F	FLAT G	HK$730K	443	HK$1,648	—
1997年4月4日	2/F	FLAT D	HK$1.39M	443	HK$3,138	—
1997年4月2日	4/F	FLAT C	HK$1.60M	453	—	—
1997年4月2日	6/F	FLAT C	HK$1.80M	453	—	—
1997年1月23日	9/F	FLAT C	HK$1.45M	453	—	—
1997年1月10日	2/F	FLAT A	HK$1.14M	447	—	—
1997年1月4日	8樓	C室	HK$1.34M	445	HK$3,011	—
1996年11月28日	2/F	FLAT E	HK$1.09M	447	—	—

單位表 (54)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	A	B	C	D	E	F	G
11樓	A $1.1M 1996年3月	—	C $3.4M 2026年1月	D $3.5M 2026年7月	E $800K 2007年7月	F $800K 2007年9月	G $880K 2001年8月
10樓	A $1.2M 1996年5月	B $1.5M 1995年12月	C $1.2M 1996年8月	—	E $3.4M 2015年7月	F $2M 1997年4月	G $4.5M 2023年5月
9樓	A $900K 2008年1月	B $1.4M 2001年2月	C $1.4M 1997年1月	D $4M 2024年7月	E $2.4M 2016年4月	—	G $1.5M 2010年12月
8樓	—	—	C $3.8M 2017年5月	D $3.2M 2025年9月	E $3.2M 2025年6月	F $770K 2006年5月	G $830K 2005年8月
7樓	—	B $1.5M 1996年3月	—	D $4.6M 2021年4月	E $1M 2008年5月	F $4.4M 2018年4月	G $3.5M 2023年11月
6樓	—	—	C $870K 2005年12月	D $2.8M 2014年9月	E $3.4M 2016年5月	F $790K 2002年11月	G $1.2M 1996年7月
5樓	—	B $1.2M 2002年6月	—	D $930K 2001年5月	—	F $4M 2017年8月	G $1.2M 1996年5月
4樓	A $1.7M 2011年2月	B $2.8M 2012年6月	C $750K 2007年3月	D $900K 2009年6月	E $1M 2001年7月	F $4M 2019年10月	—
3樓	A $3.7M 2024年4月	B $1.5M 1999年8月	C $4.4M 2021年3月	—	E $3.7M 2015年8月	—	G $880K 2008年4月
2樓	A $1.1M 1997年1月	B $1M 2001年5月	C $1.4M 1997年5月	D $840K 2008年6月	E $1.8M 1997年6月	—	G $4.6M 2022年5月