預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$9,286

已納入模型估值的 49 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

屯門區 · 新界西

屋苑

美基樓

分區

屯門市中心

小一校網

71

入伙日期

1974年12月7日

單位數目

109

樓層數目

11

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

河田（輕鐵）

步行約 3 分鐘 · 172米

教育

48

學校 · 1公里內（500米內 15）

日常便利

47

日常生活設施 · 1公里內（500米內 17）

醫療

12

醫院／診所 · 1公里內

康樂

48

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 3 分鐘至輕鐵河田站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 48 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 47 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 12 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 48 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

27 米 安全樓

21 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,819

27 米 新景大樓

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$1,677

33 米 利源樓

5 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,996

35 米 好景樓

4 宗已登記成交 呎價中位數 HK$4,283

38 米 必興樓

15 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,483

71 米 康利中心

282 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,844

84 米 康麗花園 2座

517 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,497

99 米 天生樓

122 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,566

本廈實用呎價中位數走勢

2026年7月1日 · HK$7,812

成交紀錄 (84)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年7月6日	三樓	A室	HK$2.80M	374	HK$7,487	▲ 0.0%
2026年7月3日	五樓	D室	HK$2.50M	320	HK$7,812	▼ 5.7%
2025年9月5日	十二樓	A室	HK$2.50M	374	HK$6,684	—
2025年7月30日	十一樓	A室	HK$2.68M	374	HK$7,166	▲ 50.6%
2025年5月12日	三樓	A室	HK$2.80M	374	HK$7,487	▼ 15.2%
2024年6月20日	九樓	B室	HK$2.62M	353	HK$7,422	—
2024年4月10日	十樓	C室	HK$2.57M	399	HK$6,441	—
2023年8月7日	十樓	F室	HK$2.60M	320	HK$8,125	—
2022年11月15日	十二樓	F室	HK$3.10M	320	HK$9,688	—
2022年7月21日	二樓	K室	HK$3.05M	374	HK$8,155	—
2022年5月26日	六樓	C室	HK$3.75M	399	HK$9,398	—
2021年12月16日	四樓	E室	HK$3.35M	320	HK$10,469	—
2021年7月13日	三樓	A室	HK$3.30M	374	HK$8,824	▲ 266.7%
2021年5月27日	十二樓	D室	HK$3.73M	320	HK$11,656	▼ 5.1%
2020年9月17日	六樓	A室	HK$3.80M	374	HK$10,160	▲ 406.7%
2020年5月25日	四樓	K室	HK$1.70M	374	HK$4,546	—
2020年3月24日	3/F	FLAT K	HK$1.80M	374	HK$4,813	—
2019年7月16日	6/F	FLAT E	HK$4.00M	320	HK$12,500	—
2018年12月11日	四樓	D室	HK$2.00M	320	HK$6,250	—
2018年11月26日	十二樓	E室	HK$2.00M	320	HK$6,250	—
2018年10月26日	六樓	E室	HK$2.28M	320	HK$7,125	—
2018年8月17日	十二樓	H室	HK$4.18M	353	HK$11,841	▲ 633.3%
2018年4月25日	十二樓	D室	HK$3.93M	320	HK$12,281	▲ 47.7%
2018年4月6日	二樓	G室	HK$2.75M	320	HK$8,594	—
2018年3月9日	九樓	J室	HK$3.38M	399	HK$8,471	▲ 576.0%
2017年11月24日	九樓	D室	HK$3.33M	320	HK$10,406	▲ 48.8%
2017年6月21日	四樓	H室	HK$3.03M	353	HK$8,584	—
2016年9月9日	五樓	D室	HK$2.65M	320	HK$8,281	▲ 156.0%
2015年4月22日	6/F	FLAT G	HK$2.98M	320	HK$9,312	—
2015年2月4日	十二樓	D室	HK$2.66M	320	HK$8,312	—
2014年9月3日	10/F	FLAT G	HK$1.80M	320	HK$5,625	—
2014年7月18日	8/F	FLAT G	HK$2.38M	320	HK$7,438	—
2014年6月30日	2/F	FLAT B	HK$2.08M	353	HK$5,892	—
2014年6月30日	九樓	D室	HK$2.24M	320	HK$7,000	—
2014年6月10日	7/F	FLAT E	HK$2.12M	320	HK$6,625	—
2014年5月27日	9/F	FLAT K	HK$2.29M	374	HK$6,123	—
2012年11月30日	4/F	FLAT A	HK$1.80M	374	HK$4,813	—
2012年9月20日	十一樓	A室	HK$1.78M	374	HK$4,759	—
2012年8月7日	1/F	FLAT E	HK$1.50M	320	HK$4,688	—
2012年5月10日	10/F	FLAT G	HK$1.50M	320	HK$4,688	—
2012年3月23日	6/F	FLAT H	HK$1.43M	353	HK$4,051	—
2011年9月21日	3/F	FLAT C	HK$800K	399	HK$2,005	—
2011年7月11日	11/F	FLAT C	HK$1.60M	353	HK$4,533	—
2011年3月24日	7/F	FLAT E	HK$1.33M	320	HK$4,156	—
2011年1月28日	4/F	FLAT K	HK$1.25M	374	HK$3,342	—
2010年8月3日	9/F	FLAT E	HK$1.03M	320	HK$3,219	—
2010年3月19日	10/F	FLAT G	HK$850K	320	HK$2,656	—
2010年3月15日	十二樓	D室	HK$970K	320	HK$3,031	—
2009年12月4日	7/F	FLAT E	HK$900K	320	HK$2,812	—
2009年12月3日	十二樓	D室	HK$770K	320	HK$2,406	—
2008年10月10日	6/F	FLAT D	HK$640K	320	HK$2,000	—
2007年12月7日	9/F	FLAT K	HK$630K	374	HK$1,684	—
2007年10月26日	十二樓	H室	HK$570K	353	HK$1,615	—
2007年4月4日	6/F	FLAT G	HK$450K	320	HK$1,406	—
2006年6月20日	9/F	FLAT H	HK$480K	353	HK$1,360	—
2006年5月4日	9/F	FLAT H	HK$420K	353	HK$1,190	—
2006年4月21日	9/F	FLAT H	HK$410K	353	HK$1,162	—
2005年10月14日	9/F	FLAT E	HK$400K	320	HK$1,250	—
2005年8月25日	1/F	FLAT A	HK$530K	374	—	—
2005年8月9日	7/F	FLAT K	HK$400K	374	—	—
2004年6月25日	6/F	FLAT B	HK$450K	353	—	—
2004年5月21日	6/F	FLAT G	HK$650K	320	HK$2,031	—
2003年12月3日	10/F	FLAT H	HK$450K	353	—	—
2001年1月30日	九樓	J室	HK$500K	399	HK$1,253	—
2000年11月28日	8/F	FLAT G	HK$580K	320	HK$1,812	—
2000年1月5日	7/F	FLAT D	HK$600K	320	—	—
1999年9月2日	3/F	FLAT C	HK$600K	399	HK$1,504	—
1998年7月8日	6/F	FLAT B	HK$860K	353	—	—
1998年3月19日	10/F	FLAT D	HK$1.00M	320	—	—
1998年2月26日	九樓	J室	HK$1.15M	399	HK$2,882	—
1997年7月12日	五樓	D室	HK$1.04M	320	HK$3,250	—
1997年5月28日	6/F	FLAT G	HK$1.25M	320	HK$3,906	—
1997年5月2日	6/F	FLAT B	HK$1.05M	353	—	—
1997年4月11日	三樓	A室	HK$900K	374	—	—
1997年2月19日	4/F	FLAT E	HK$740K	320	HK$2,312	—
1996年12月11日	10/F	FLAT D	HK$730K	320	—	—
1996年11月23日	六樓	A室	HK$750K	374	HK$2,005	—
1996年10月30日	4/F	FLAT J	HK$720K	399	HK$1,804	—
1996年7月1日	4/F	FLAT K	HK$690K	374	HK$1,845	—
1996年2月28日	5/F	FLAT K	HK$660K	374	—	—
1995年11月21日	10/F	FLAT D	HK$630K	320	—	—
1995年10月28日	4/F	FLAT H	HK$630K	353	—	—
1995年10月5日	10/F	FLAT D	HK$630K	320	—	—
1995年10月5日	5/F	FLAT H	HK$600K	353	HK$1,700	—

租務成交 (9)

預估毛租金回報: 4.3%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2024年12月8日	高層	C室	HK$12,500	399	HK$31
2024年9月15日	高層	G室	HK$9,600	320	HK$30
2024年2月25日	低層	D室	HK$8,500	320	HK$27
2023年9月20日	高層	F室	HK$9,800	320	HK$31
2023年8月10日	低層	G室	HK$8,000	320	HK$25
2023年5月15日	低層	K室	HK$9,600	374	HK$26
2023年2月1日	高層	A室	HK$9,200	374	HK$25
2022年4月1日	低層	E室	HK$9,300	320	HK$29
2021年9月12日	低層	K室	HK$9,800	374	HK$26

單位表 (49)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	A	B	C	D	E	F	G	H	J	K
12樓	A $2.5M 2025年9月	—	—	D $3.7M 2021年5月	E $2M 2018年11月	F $3.1M 2022年11月	—	H $4.2M 2018年8月	—	—
11樓	A $2.7M 2025年7月	—	C $1.6M 2011年7月	—	—	—	—	—	—	—
10樓	—	—	C $2.6M 2024年4月	D $1M 1998年3月	—	F $2.6M 2023年8月	G $1.8M 2014年9月	H $450K 2003年12月	—	—
9樓	—	B $2.6M 2024年6月	—	D $3.3M 2017年11月	E $1M 2010年8月	—	—	H $480K 2006年6月	J $3.4M 2018年3月	K $2.3M 2014年5月
8樓	—	—	—	—	—	—	G $2.4M 2014年7月	—	—	—
7樓	—	—	—	D $600K 2000年1月	E $2.1M 2014年6月 E $4M 2019年7月	—	—	—	—	K $400K 2005年8月
6樓	A $3.8M 2020年9月	B $450K 2004年6月	C $3.8M 2022年5月	D $640K 2008年10月	E $2.3M 2018年10月	—	G $3M 2015年4月	H $1.4M 2012年3月	—	—
5樓	—	—	—	D $2.5M 2026年7月	—	—	—	H $600K 1995年10月	—	K $660K 1996年2月
4樓	A $1.8M 2012年11月	—	—	D $2M 2018年12月	E $740K 1997年2月 E $3.4M 2021年12月	—	—	H $3M 2017年6月 H $630K 1995年10月	J $720K 1996年10月	K $1.7M 2020年5月 K $1.2M 2011年1月
3樓	A $2.8M 2026年7月	—	C $800K 2011年9月	—	—	—	—	—	—	—
2樓	—	B $2.1M 2014年6月	—	—	—	—	G $2.8M 2018年4月	—	—	K $3M 2022年7月
1樓	A $530K 2005年8月	—	—	—	E $1.5M 2012年8月	—	—	—	—	—