預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$6,891

已納入模型估值的 117 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

北區 · 新界東

屋苑

欣盛苑

分區

粉嶺

小一校網

81

發展商

房委會

入伙日期

1993年9月24日

單位數目

350

樓層數目

35

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

粉嶺

步行約 9 分鐘 · 667米

教育

37

學校 · 1公里內（500米內 21）

日常便利

29

日常生活設施 · 1公里內（500米內 15）

醫療

0

醫院／診所 · 1公里內

康樂

24

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 適合家庭 — 1公里內有 37 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 29 個商場及日常設施。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 24 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

229 米 花都廣場

22 宗已登記成交

245 米 景盛苑 俊景閣 (B座)

295 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,993

315 米 昌盛苑 昌潤閣 (D座)

84 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,154

317 米 華明邨 信明樓 (2座)

113 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,530

348 米 樂嶺都匯 2期 樂嶺軒

155 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,608

374 米 雍盛苑 雍薈閣 (A座)

344 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,390

396 米 碧湖花園 2座

502 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,675

506 米 牽晴間 12座

623 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,938

本廈實用呎價中位數走勢

2026年3月1日 · HK$6,484

成交紀錄 (100 共 181)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年3月12日	3樓	3室	HK$2.60M	401	HK$6,484	—
2026年1月15日	7樓	10室	HK$3.50M	401	HK$8,728	—
2025年5月2日	15樓	5室	HK$2.13M	401	HK$5,307	—
2025年5月2日	15樓	10室	HK$3.58M	401	HK$8,928	—
2025年5月2日	7樓	4室	HK$4.19M	645	HK$6,493	—
2025年4月15日	10樓	1室	HK$3.65M	554	HK$6,588	—
2024年9月24日	32樓	1室	HK$3.68M	554	HK$6,643	—
2024年5月7日	34樓	5室	HK$2.55M	401	HK$6,359	—
2024年4月23日	34樓	4室	HK$4.30M	645	HK$6,667	—
2023年9月6日	35樓	7室	HK$2.90M	554	HK$5,235	—
2023年4月19日	4樓	2室	HK$5.25M	554	HK$9,476	—
2023年4月19日	6樓	9室	HK$4.08M	645	HK$6,326	—
2023年3月6日	10樓	10室	HK$2.61M	401	HK$6,509	—
2022年10月14日	16樓	4室	HK$4.33M	645	HK$6,713	—
2022年10月5日	18樓	7室	HK$3.70M	554	HK$6,679	—
2022年7月8日	28樓	3室	HK$4.72M	401	HK$11,771	—
2022年7月7日	21樓	4室	HK$4.83M	645	HK$7,488	—
2022年6月13日	8樓	5室	HK$4.80M	401	HK$11,970	—
2022年2月7日	13樓	3室	HK$3.25M	401	HK$8,105	—
2021年10月18日	13樓	1室	HK$3.78M	554	HK$6,823	—
2021年9月29日	10樓	5室	HK$4.65M	401	HK$11,596	—
2021年8月17日	32樓	7室	HK$3.98M	554	HK$7,184	—
2020年10月19日	7樓	10室	HK$4.25M	401	HK$10,598	—
2020年9月28日	34樓	8室	HK$4.48M	401	HK$11,172	—
2020年7月17日	11/F	FLAT 3	HK$4.50M	401	HK$11,222	—
2020年5月13日	12樓	8室	HK$4.00M	401	HK$9,975	—
2018年9月4日	26樓	6室	HK$3.88M	554	HK$7,004	—
2018年8月10日	5樓	4室	HK$4.68M	645	HK$7,256	—
2018年5月31日	7樓	8室	HK$2.62M	401	HK$6,534	—
2018年3月2日	22樓	8室	HK$4.45M	401	HK$11,097	—
2018年1月17日	19樓	7室	HK$3.78M	554	HK$6,823	—
2017年9月7日	29樓	1室	HK$3.60M	554	HK$6,498	—
2017年7月25日	8樓	5室	HK$4.00M	401	HK$9,975	—
2017年5月9日	19樓	2室	HK$4.98M	554	HK$8,989	—
2016年10月5日	1樓	5室	HK$1.71M	401	HK$4,264	—
2016年7月20日	5樓	1室	HK$2.92M	554	HK$5,271	—
2016年6月28日	15樓	10室	HK$3.20M	401	HK$7,980	—
2016年4月11日	33樓	5室	HK$3.20M	401	HK$7,975	—
2015年8月26日	10樓	1室	HK$2.85M	554	HK$5,144	—
2015年4月14日	18樓	7室	HK$2.54M	554	HK$4,585	—
2015年2月3日	35/F	FLAT 10	HK$3.05M	401	HK$7,606	—
2014年11月19日	8/F	FLAT 2	HK$3.63M	554	HK$6,552	—
2014年6月25日	8樓	5室	HK$2.45M	401	HK$6,110	—
2014年5月7日	34樓	5室	HK$1.84M	401	HK$4,588	—
2014年4月8日	11樓	3室	HK$1.84M	401	HK$4,588	—
2014年1月21日	26/F	FLAT 8	HK$1.80M	401	HK$4,489	—
2013年8月22日	5/F	FLAT 10	HK$1.70M	401	HK$4,239	—
2013年8月1日	32/F	FLAT 10	HK$1.96M	401	HK$4,888	—
2013年6月25日	9/F	FLAT 6	HK$2.25M	554	HK$4,061	—
2013年2月28日	29/F	FLAT 6	HK$2.18M	554	HK$3,935	—
2012年10月22日	19樓	2室	HK$3.00M	554	HK$5,415	—
2012年8月23日	2/F	FLAT 6	HK$2.55M	554	HK$4,603	—
2012年6月12日	33樓	5室	HK$1.99M	401	HK$4,963	—
2012年5月24日	34樓	8室	HK$1.98M	401	HK$4,938	—
2012年5月11日	35/F	FLAT 10	HK$2.12M	401	HK$5,287	—
2012年5月9日	8/F	FLAT 2	HK$2.40M	554	HK$4,332	—
2012年5月4日	6/F	FLAT 5	HK$1.75M	401	HK$4,364	—
2011年11月22日	5/F	FLAT 7	HK$1.48M	554	HK$2,672	—
2011年10月27日	17/F	FLAT 6	HK$1.58M	554	HK$2,852	—
2011年7月27日	15樓	5室	HK$1.13M	401	HK$2,818	—
2011年6月21日	3/F	FLAT 2	HK$2.36M	554	HK$4,260	—
2011年4月19日	20/F	FLAT 4	HK$2.04M	645	HK$3,163	—
2011年3月11日	19/F	FLAT 10	HK$1.43M	401	HK$3,566	—
2011年2月21日	4樓	2室	HK$2.15M	554	HK$3,881	▲ 19.9%
2011年2月9日	26/F	FLAT 7	HK$1.30M	554	HK$2,347	—
2011年1月17日	25/F	FLAT 2	HK$2.19M	554	HK$3,953	—
2010年10月15日	1/F	FLAT 7	HK$1.15M	554	HK$2,076	—
2010年8月24日	10樓	5室	HK$1.35M	401	HK$3,367	—
2010年8月17日	8/F	FLAT 6	HK$1.05M	554	HK$1,895	—
2010年7月26日	4樓	2室	HK$1.79M	554	HK$3,236	▲ 85.8%
2010年7月26日	4樓	2室	HK$1.79M	554	HK$3,231	—
2010年5月17日	8/F	FLAT 1	HK$1.03M	554	HK$1,859	—
2010年3月12日	33/F	FLAT 4	HK$1.25M	645	HK$1,938	—
2009年12月8日	25/F	FLAT 2	HK$1.67M	554	HK$3,014	—
2009年9月7日	35/F	FLAT 10	HK$1.09M	401	HK$2,718	—
2009年6月18日	8/F	FLAT 8	HK$1.08M	401	HK$2,693	—
2009年1月29日	29/F	FLAT 5	HK$610K	401	HK$1,521	—
2009年1月23日	2/F	FLAT 6	HK$1.33M	554	HK$2,401	—
2009年1月15日	20/F	FLAT 1	HK$1.34M	554	HK$2,419	—
2008年9月4日	34樓	4室	HK$1.30M	645	HK$2,016	—
2008年7月29日	13/F	FLAT 9	HK$1.30M	645	HK$2,016	—
2008年7月21日	19樓	2室	HK$1.45M	554	HK$2,617	—
2008年7月18日	25/F	FLAT 2	HK$1.48M	554	HK$2,672	—
2008年6月13日	2/F	FLAT 6	HK$1.27M	554	HK$2,292	—
2008年4月28日	25/F	FLAT 2	HK$1.50M	554	HK$2,708	—
2008年4月22日	28樓	3室	HK$1.13M	401	HK$2,818	—
2008年4月8日	33樓	5室	HK$1.05M	401	HK$2,618	—
2008年3月20日	25/F	FLAT 2	HK$1.35M	554	HK$2,437	—
2008年3月18日	16樓	4室	HK$1.06M	645	HK$1,643	—
2008年1月29日	21/F	FLAT 9	HK$1.05M	645	HK$1,628	—
2008年1月29日	19樓	2室	HK$1.31M	554	HK$2,365	—
2008年1月4日	10樓	5室	HK$930K	401	HK$2,319	—
2007年10月5日	17/F	FLAT 1	HK$740K	554	—	—
2007年9月19日	1/F	FLAT 7	HK$560K	554	HK$1,011	—
2007年6月9日	12樓	8室	HK$850K	401	—	—
2007年5月18日	19/F	FLAT 1	HK$680K	554	—	—
2007年5月9日	23/F	FLAT 6	HK$700K	554	—	—
2007年3月20日	10樓	5室	HK$900K	401	HK$2,244	—
2006年11月22日	22/F	FLAT 5	HK$470K	401	—	—
2006年11月14日	32/F	FLAT 3	HK$510K	401	HK$1,272	—

待登記成交 (2)

已簽臨時買賣合約、尚未於土地註冊處登記。

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價
2026年7月6日	低層	5室	HK$3.96M	401	HK$9,875
2026年6月22日	低層	10室	HK$2.74M	401	HK$6,828

租務成交 (14)

預估毛租金回報: 4.7%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2025年7月20日	高層	10室	HK$11,000	401	HK$27
2025年6月8日	中層	8室	HK$10,300	401	HK$26
2025年1月1日	中層	3室	HK$10,000	401	HK$25
2024年7月7日	中層	8室	HK$11,500	401	HK$29
2023年10月18日	低層	6室	HK$12,000	554	HK$22
2023年8月24日	低層	2室	HK$13,800	554	HK$25
2023年5月1日	高層	8室	HK$11,000	401	HK$27
2023年3月25日	高層	10室	HK$9,700	401	HK$24
2023年3月1日	低層	10室	HK$9,650	401	HK$24
2022年12月10日	中層	3室	HK$9,000	401	HK$22
2022年10月15日	低層	8室	HK$11,500	401	HK$29
2021年9月3日	中層	3室	HK$9,500	401	HK$24
2021年8月20日	高層	10室	HK$10,500	401	HK$26
2021年6月1日	中層	3室	HK$9,000	401	HK$22

單位表 (117)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
35樓	1 $640K 2004年3月	—	—	—	—	—	7 $2.9M 2023年9月	—	9 $1.1M 2001年9月	10 $3M 2015年2月
34樓	1 $1.8M 1997年10月	2 $1.3M 1998年4月	—	4 $4.3M 2024年4月	5 $2.5M 2024年5月	—	7 $860K 2001年5月	8 $4.5M 2020年9月	9 $1.2M 2004年3月	—
33樓	1 $770K 2006年2月	—	3 $920K 1998年3月	4 $1.2M 2010年3月	5 $3.2M 2016年4月	—	—	—	—	—
32樓	1 $3.7M 2024年9月	—	3 $510K 2006年11月	—	—	—	7 $4M 2021年8月	—	9 $1.3M 2001年6月	10 $2M 2013年8月
31樓	—	—	—	4 $1.2M 2000年12月	—	—	7 $790K 2006年6月	8 $800K 2000年1月	—	—
30樓	—	—	—	—	—	6 $1.7M 1997年12月	—	—	—	—
29樓	1 $3.6M 2017年9月	—	—	—	5 $610K 2009年1月	6 $2.2M 2013年2月	—	—	9 $2M 1998年4月	—
28樓	—	2 $1.2M 2006年6月	3 $4.7M 2022年7月	—	—	—	—	—	9 $1.8M 2006年5月	10 $750K 2005年7月
27樓	—	2 $680K 2005年4月	—	—	5 $700K 2000年10月	—	7 $630K 2004年4月	—	9 $920K 2002年6月	—
26樓	—	—	—	—	—	6 $3.9M 2018年9月	7 $1.3M 2011年2月	8 $1.8M 2014年1月	—	—
25樓	—	2 $2.2M 2011年1月	—	—	—	—	—	—	—	—
24樓	—	—	—	—	—	6 $760K 2005年5月	—	—	—	—
23樓	—	—	—	—	—	6 $700K 2007年5月	—	—	—	—
22樓	1 $1.2M 1998年8月	—	—	4 $1.1M 2001年9月	5 $470K 2006年11月	—	—	8 $4.5M 2018年3月	9 $1.1M 2002年6月	—
21樓	—	—	—	4 $4.8M 2022年7月	5 $580K 2001年11月	6 $1.2M 1999年1月	—	—	9 $1.1M 2008年1月	—
20樓	1 $1.3M 2009年1月	—	—	4 $2M 2011年4月	—	6 $790K 2005年6月	—	—	—	—
19樓	1 $680K 2007年5月	2 $5M 2017年5月	—	—	—	—	7 $3.8M 2018年1月	—	—	10 $1.4M 2011年3月
18樓	—	—	—	—	5 $520K 2005年11月	—	7 $3.7M 2022年10月	—	—	—
17樓	1 $740K 2007年10月	2 $850K 2001年11月	—	—	—	6 $1.6M 2011年10月	—	—	—	—
16樓	—	—	—	4 $4.3M 2022年10月	—	—	—	—	—	—
15樓	—	—	—	4 $1.4M 1999年6月	5 $2.1M 2025年5月	6 $930K 2000年10月	—	—	—	10 $3.6M 2025年5月
14樓	—	—	—	4 $1.5M 1998年8月	—	—	—	—	—	—
13樓	1 $3.8M 2021年10月	—	3 $3.2M 2022年2月	—	5 $740K 1999年10月	6 $1.1M 2006年10月	—	8 $800K 2004年11月	9 $1.3M 2008年7月	—
12樓	—	2 $650K 2004年3月	—	—	—	6 $1.1M 2006年1月	7 $1.7M 1997年10月	8 $4M 2020年5月	—	—
11樓	1 $1.1M 1998年7月	—	3 $4.5M 2020年7月	—	—	—	—	8 $1M 1997年9月	—	—
10樓	1 $3.6M 2025年4月	—	—	4 $1.4M 1999年2月	5 $4.7M 2021年9月	—	—	8 $740K 1999年9月	—	10 $2.6M 2023年3月
9樓	—	—	—	—	—	6 $2.2M 2013年6月	—	—	—	10 $1.1M 1999年11月
8樓	1 $1M 2010年5月	2 $3.6M 2014年11月	—	4 $1.4M 1999年2月	5 $4.8M 2022年6月	6 $1.1M 2010年8月	—	8 $1.1M 2009年6月	—	—
7樓	—	—	—	4 $4.2M 2025年5月	5 $420K 2003年1月	—	—	8 $2.6M 2018年5月	9 $1M 2001年5月	10 $3.5M 2026年1月
6樓	1 $830K 2001年6月	—	—	—	5 $1.8M 2012年5月	—	—	—	9 $4.1M 2023年4月	10 $690K 2000年1月
5樓	1 $2.9M 2016年7月	—	—	4 $4.7M 2018年8月	—	—	7 $1.5M 2011年11月	—	—	10 $1.7M 2013年8月
4樓	—	2 $5.2M 2023年4月	—	—	—	6 $610K 2003年6月	—	—	—	—
3樓	—	2 $2.4M 2011年6月	3 $2.6M 2026年3月	—	—	—	—	—	—	—
2樓	—	—	—	—	—	6 $2.5M 2012年8月	—	—	—	—
1樓	—	—	—	4 $1.1M 1998年10月	5 $1.7M 2016年10月	6 $470K 2003年6月	7 $1.1M 2010年10月	—	—	—