預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$7,552

已納入模型估值的 56 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

北區 · 新界東

屋苑

旭埔苑

分區

上水

小一校網

80

入伙日期

1982年12月31日

單位數目

156

樓層數目

20

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

上水

步行約 3 分鐘 · 169米

教育

37

學校 · 1公里內（500米內 17）

日常便利

33

日常生活設施 · 1公里內（500米內 22）

醫療

7

醫院／診所 · 1公里內

康樂

50

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 3 分鐘至上水站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 37 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 33 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 7 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 50 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

249 米 上水中心 4座

376 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,604

276 米 新都廣場 3座

290 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,875

278 米 威尼斯花園 1座

304 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,599

292 米 太平邨 平靜樓 (B座)

34 宗已登記成交 呎價中位數 HK$4,762

341 米 龍琛路64號

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,180

343 米 龍琛路76-86號

2 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,456

345 米 龍琛路42號

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$1,729

349 米 龍琛路40號

3 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,720

本廈實用呎價中位數走勢

2026年6月1日 · HK$6,088

成交紀錄 (87)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年6月15日	五樓	4室	HK$3.32M	546	HK$6,088	—
2026年2月9日	十二樓	5室	HK$2.95M	546	HK$5,403	—
2025年12月19日	二樓	1室	HK$2.65M	546	HK$4,854	—
2025年2月10日	十八樓	5室	HK$3.00M	546	HK$5,494	—
2024年10月8日	二樓	4室	HK$4.00M	546	HK$7,326	—
2024年4月8日	十樓	8室	HK$4.57M	546	HK$8,370	—
2023年11月8日	十樓	3室	HK$2.95M	546	HK$5,403	—
2023年10月10日	十三樓	5室	HK$2.93M	546	HK$5,366	—
2023年4月12日	十八樓	2室	HK$2.88M	546	HK$5,275	—
2023年2月17日	九樓	6室	HK$5.20M	546	HK$9,524	—
2020年2月13日	八樓	5室	HK$2.80M	546	HK$5,128	—
2019年9月26日	四樓	1室	HK$4.98M	546	HK$9,121	—
2019年6月5日	8/F	FLAT 6	HK$5.79M	546	HK$10,604	—
2019年4月26日	十四樓	6室	HK$3.68M	546	HK$6,740	—
2019年3月8日	18/F	FLAT 1	HK$3.12M	546	HK$5,723	—
2018年4月10日	十三樓	3室	HK$5.28M	546	HK$9,670	—
2017年3月6日	二十樓	4室	HK$4.03M	546	HK$7,381	—
2017年1月26日	十樓	5室	HK$3.90M	546	HK$7,143	—
2016年4月12日	五樓	5室	HK$2.00M	546	HK$3,663	—
2016年3月1日	十樓	8室	HK$3.96M	546	HK$7,253	—
2015年8月18日	九樓	6室	HK$3.79M	546	HK$6,941	—
2015年3月17日	11/F	FLAT 8	HK$3.66M	546	HK$6,703	—
2014年7月17日	6/F	FLAT 3	HK$3.00M	546	HK$5,494	—
2014年3月7日	8/F	FLAT 2	HK$3.18M	546	HK$5,824	—
2013年9月30日	18/F	FLAT 4	HK$2.35M	546	HK$4,304	—
2013年7月16日	十三樓	3室	HK$3.30M	546	HK$6,044	—
2013年7月4日	G/F	FLAT 8	HK$2.65M	546	HK$4,854	—
2012年5月25日	19/F	FLAT 2	HK$1.48M	546	HK$2,711	—
2011年3月30日	11/F	FLAT 8	HK$2.45M	546	HK$4,487	—
2010年6月11日	6/F	FLAT 6	HK$1.63M	546	HK$2,985	—
2010年3月9日	13/F	FLAT 3	HK$1.82M	546	HK$3,333	—
2009年12月16日	十樓	5室	HK$1.80M	546	HK$3,297	—
2009年9月14日	13/F	FLAT 3	HK$1.78M	546	HK$3,260	—
2009年6月3日	13/F	FLAT 3	HK$1.39M	546	HK$2,546	—
2008年10月21日	10/F	FLAT 6	HK$1.50M	546	HK$2,747	—
2008年5月26日	二十樓	4室	HK$1.54M	546	HK$2,820	—
2008年2月18日	17/F	FLAT 7	HK$1.50M	546	HK$2,747	—
2007年10月31日	10/F	FLAT 8	HK$1.28M	546	—	—
2007年10月18日	2/F	FLAT 8	HK$1.18M	546	—	—
2007年7月4日	16/F	FLAT 5	HK$790K	546	—	—
2007年4月3日	17/F	FLAT 7	HK$1.25M	546	HK$2,289	—
2006年10月23日	16/F	FLAT 4	HK$1.15M	546	—	—
2006年9月27日	四樓	1室	HK$1.18M	546	—	—
2006年6月8日	14/F	FLAT 8	HK$1.15M	546	HK$2,106	—
2005年11月29日	17/F	FLAT 3	HK$1.08M	546	—	—
2005年5月11日	17/F	FLAT 7	HK$1.18M	546	HK$2,161	—
2004年12月7日	8/F	FLAT 4	HK$1.18M	546	HK$2,161	—
2004年11月9日	四樓	1室	HK$960K	546	—	—
2003年9月27日	二樓	4室	HK$800K	546	—	—
2003年9月15日	17/F	FLAT 1	HK$680K	546	HK$1,245	—
2003年4月17日	10/F	FLAT 6	HK$780K	546	HK$1,429	—
2003年3月5日	7/F	FLAT 1	HK$940K	546	—	—
2002年5月7日	6/F	FLAT 3	HK$700K	546	HK$1,282	—
2002年1月24日	12/F	FLAT 8	HK$950K	546	—	—
2001年12月12日	10/F	FLAT 5	HK$1.00M	546	—	—
2001年7月4日	14/F	FLAT 8	HK$1.00M	546	HK$1,832	—
2001年1月19日	十樓	8室	HK$1.28M	546	HK$2,344	—
2001年1月17日	2/F	FLAT 8	HK$920K	546	—	—
2000年11月25日	4/F	FLAT 8	HK$940K	546	HK$1,722	—
2000年8月26日	6/F	FLAT 5	HK$820K	546	—	—
2000年8月23日	十樓	8室	HK$1.17M	546	HK$2,143	—
2000年2月12日	13/F	FLAT 7	HK$870K	546	—	—
1999年12月17日	15/F	FLAT 6	HK$880K	546	—	—
1999年11月11日	4/F	FLAT 3	HK$900K	546	—	—
1999年11月10日	7/F	FLAT 2	HK$820K	546	—	—
1999年11月2日	五樓	5室	HK$820K	546	HK$1,502	—
1999年8月4日	11/F	FLAT 3	HK$850K	546	—	—
1999年6月30日	9/F	FLAT 2	HK$1.14M	546	—	—
1999年6月17日	10/F	FLAT 1	HK$1.48M	546	—	—
1999年6月3日	5/F	FLAT 8	HK$1.30M	546	—	—
1999年4月20日	11/F	FLAT 4	HK$1.47M	546	—	—
1999年3月31日	十樓	3室	HK$800K	546	HK$1,465	▲ 0.0%
1998年12月28日	G/F	FLAT 3	HK$530K	546	—	—
1998年12月2日	7/F	FLAT 8	HK$1.37M	546	—	—
1997年11月15日	10/F	FLAT 6	HK$2.48M	546	HK$4,542	—
1997年8月11日	2/F	FLAT 6	HK$2.30M	546	HK$4,212	—
1997年7月16日	10/F	FLAT 8	HK$2.29M	546	—	—
1997年5月7日	十樓	8室	HK$2.18M	546	HK$3,993	—
1997年1月28日	17/F	FLAT 6	HK$1.98M	546	—	—
1996年12月9日	10/F	FLAT 1	HK$1.80M	546	—	—
1996年10月26日	10/F	FLAT 6	HK$1.75M	546	HK$3,205	—
1996年7月29日	12/F	FLAT 8	HK$1.68M	546	—	—
1996年6月6日	16/F	FLAT 4	HK$1.70M	546	—	—
1996年6月4日	二十樓	4室	HK$1.58M	546	HK$2,894	—
1996年5月31日	十樓	5室	HK$1.81M	546	HK$3,315	—
1996年2月7日	14/F	FLAT 1	HK$1.80M	546	—	—
1995年11月2日	17/F	FLAT 8	HK$1.39M	546	—	—

單位表 (56)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8
20樓	—	—	—	4 $4M 2017年3月	—	—	—	—
19樓	1 $3.1M 2019年3月	2 $1.5M 2012年5月	—	—	—	—	—	—
18樓	—	2 $2.9M 2023年4月	—	4 $2.4M 2013年9月	5 $3M 2025年2月	—	—	—
17樓	1 $680K 2003年9月	—	3 $1.1M 2005年11月	—	—	6 $2M 1997年1月	7 $1.5M 2008年2月	8 $1.4M 1995年11月
16樓	—	—	—	4 $1.1M 2006年10月	5 $790K 2007年7月	—	—	—
15樓	—	—	—	—	—	6 $880K 1999年12月	—	—
14樓	1 $1.8M 1996年2月	—	—	—	—	6 $3.7M 2019年4月	—	8 $1.1M 2006年6月
13樓	—	—	3 $1.8M 2010年3月 3 $5.3M 2018年4月	—	5 $2.9M 2023年10月	—	7 $870K 2000年2月	—
12樓	—	—	—	—	5 $3M 2026年2月	—	—	8 $950K 2002年1月
11樓	—	—	3 $850K 1999年8月	4 $1.5M 1999年4月	—	—	—	8 $3.7M 2015年3月
10樓	1 $1.5M 1999年6月	—	3 $3M 2023年11月	—	5 $3.9M 2017年1月 5 $1M 2001年12月	6 $1.5M 2008年10月	—	8 $4.6M 2024年4月 8 $1.3M 2007年10月
9樓	—	2 $1.1M 1999年6月	—	—	—	6 $5.2M 2023年2月	—	—
8樓	—	2 $3.2M 2014年3月	—	4 $1.2M 2004年12月	5 $2.8M 2020年2月	—	—	—
7樓	1 $940K 2003年3月	2 $820K 1999年11月	—	—	—	—	—	8 $1.4M 1998年12月
6樓	—	—	3 $3M 2014年7月	—	5 $820K 2000年8月	6 $1.6M 2010年6月	—	—
5樓	—	—	—	4 $3.3M 2026年6月	5 $2M 2016年4月	—	—	8 $1.3M 1999年6月
4樓	1 $5M 2019年9月	—	3 $900K 1999年11月	—	—	—	—	8 $940K 2000年11月
2樓	1 $2.6M 2025年12月	—	—	4 $4M 2024年10月	—	6 $2.3M 1997年8月	—	8 $1.2M 2007年10月
地下	—	—	3 $530K 1998年12月	—	—	—	—	8 $2.6M 2013年7月