預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$8,155

已納入模型估值的 122 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

沙田區 · 新界東

屋苑

錦龍苑

分區

馬鞍山

小一校網

89

發展商

房委會

入伙日期

1993年4月26日

單位數目

350

樓層數目

35

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

烏溪沙

步行約 7 分鐘 · 500米

教育

16

學校 · 1公里內（500米內 7）

日常便利

19

日常生活設施 · 1公里內（500米內 8）

醫療

3

醫院／診所 · 1公里內

康樂

15

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 7 分鐘至烏溪沙站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 16 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 19 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 3 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 15 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

209 米 烏溪沙村 第四巷 27號

2 宗已登記成交

250 米 麗沙小築 1期 6號

1 宗已登記成交

311 米 富寶花園 1座

244 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,095

362 米 翠擁華庭 6座

266 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,191

422 米 雅典居 5座

202 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,586

458 米 銀湖．天峰 銀湖‧天峰 銀湖．天峰 6座

478 宗已登記成交 呎價中位數 HK$16,322

524 米 迎海 1期 2座

391 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,274

584 米 錦英苑 錦悅閣 (G座)

252 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,978

本廈實用呎價中位數走勢

2026年3月1日 · HK$7,481

成交紀錄 (100 共 225)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年3月19日	9樓	6室	HK$3.00M	401	HK$7,481	—
2025年8月1日	1樓	4室	HK$4.50M	554	HK$8,123	—
2025年7月14日	28樓	5室	HK$4.90M	554	HK$8,845	—
2025年6月5日	7樓	4室	HK$4.10M	554	HK$7,401	—
2025年4月9日	3樓	10室	HK$3.30M	554	HK$5,957	—
2025年4月1日	23樓	8室	HK$4.35M	401	HK$10,848	—
2025年3月20日	21樓	2室	HK$4.67M	645	HK$7,240	—
2025年1月24日	20樓	3室	HK$3.95M	401	HK$9,850	—
2024年11月5日	6樓	6室	HK$2.53M	401	HK$6,309	—
2024年10月8日	8樓	1室	HK$2.90M	401	HK$7,232	—
2024年7月8日	13樓	1室	HK$2.53M	401	HK$6,309	—
2024年6月26日	28樓	6室	HK$2.60M	401	HK$6,484	—
2024年6月25日	29樓	5室	HK$5.68M	554	HK$10,249	—
2024年5月23日	28樓	10室	HK$3.78M	554	HK$6,823	—
2023年9月29日	22樓	7室	HK$5.40M	645	HK$8,372	—
2023年3月22日	18樓	7室	HK$4.58M	645	HK$7,101	—
2022年11月24日	16樓	2室	HK$4.30M	645	HK$6,667	—
2022年11月18日	32樓	9室	HK$4.25M	554	HK$7,672	—
2022年7月8日	32樓	2室	HK$5.13M	645	HK$7,950	—
2022年7月5日	10樓	4室	HK$6.37M	554	HK$11,498	—
2022年3月28日	30樓	4室	HK$6.83M	554	HK$12,328	—
2022年1月5日	30樓	1室	HK$5.58M	401	HK$13,915	—
2021年11月1日	1樓	3室	HK$4.75M	401	HK$11,845	—
2021年7月12日	27樓	9室	HK$4.50M	554	HK$8,123	—
2021年6月25日	35樓	4室	HK$6.79M	554	HK$12,253	—
2021年5月18日	23樓	2室	HK$5.24M	645	HK$8,124	—
2021年3月8日	23樓	3室	HK$5.30M	401	HK$13,217	—
2020年8月5日	13/F	FLAT 8	HK$5.60M	401	HK$13,965	—
2020年6月2日	9樓	1室	HK$5.17M	401	HK$12,893	—
2020年6月1日	11樓	1室	HK$5.25M	401	HK$13,097	—
2020年5月28日	29樓	5室	HK$6.50M	554	HK$11,733	—
2020年4月15日	3/F	FLAT 1	HK$3.23M	401	HK$8,055	—
2019年12月24日	25樓	2室	HK$7.44M	645	HK$11,532	—
2019年6月12日	25/F	FLAT 6	HK$5.10M	401	HK$12,718	—
2019年4月2日	21樓	3室	HK$5.02M	401	HK$12,519	—
2018年10月2日	30樓	1室	HK$5.60M	401	HK$13,965	—
2018年4月4日	34樓	4室	HK$6.28M	554	HK$11,336	—
2018年1月15日	23樓	3室	HK$4.70M	401	HK$11,721	—
2017年12月13日	16樓	6室	HK$3.32M	401	HK$8,279	—
2017年7月17日	7樓	4室	HK$3.60M	554	HK$6,498	—
2017年4月10日	14樓	3室	HK$4.05M	401	HK$10,100	—
2016年12月29日	20/F	FLAT 1	HK$2.60M	401	HK$6,484	—
2016年10月3日	3樓	5室	HK$3.13M	554	HK$5,650	—
2016年8月30日	17樓	1室	HK$3.60M	401	HK$8,978	—
2016年8月15日	1樓	4室	HK$3.75M	554	HK$6,769	—
2016年7月15日	10樓	4室	HK$3.05M	554	HK$5,505	—
2016年7月13日	24樓	10室	HK$4.42M	554	HK$7,978	—
2016年6月23日	7樓	10室	HK$3.05M	554	HK$5,505	—
2016年4月18日	11樓	1室	HK$3.60M	401	HK$8,978	—
2015年12月23日	8/F	FLAT 1	HK$2.38M	401	HK$5,935	—
2015年7月29日	16/F	FLAT 8	HK$4.30M	401	HK$10,723	—
2015年4月16日	24/F	FLAT 3	HK$4.20M	401	HK$10,474	—
2015年1月28日	13樓	8室	HK$3.78M	401	HK$9,426	—
2014年10月21日	23樓	3室	HK$3.52M	401	HK$8,778	—
2014年10月13日	25/F	FLAT 10	HK$4.10M	554	HK$7,401	—
2014年9月2日	7/F	FLAT 3	HK$3.28M	401	HK$8,180	—
2013年11月11日	1/F	FLAT 1	HK$2.46M	401	HK$6,135	—
2013年9月4日	22/F	FLAT 8	HK$3.10M	401	HK$7,731	—
2013年7月3日	23/F	FLAT 6	HK$2.92M	401	HK$7,282	—
2013年1月21日	2/F	FLAT 2	HK$2.70M	645	HK$4,186	—
2012年12月7日	8/F	FLAT 3	HK$2.78M	401	HK$6,933	—
2012年11月29日	6/F	FLAT 3	HK$2.63M	401	HK$6,559	—
2012年11月14日	9/F	FLAT 9	HK$3.38M	554	HK$6,101	—
2012年10月12日	1樓	4室	HK$2.75M	554	HK$4,964	—
2012年9月26日	10/F	FLAT 8	HK$2.45M	401	HK$6,110	—
2012年4月2日	9樓	1室	HK$2.13M	401	HK$5,312	—
2012年3月16日	3/F	FLAT 6	HK$2.00M	401	HK$4,988	—
2012年3月14日	16/F	FLAT 8	HK$2.17M	401	HK$5,412	—
2012年2月29日	20/F	FLAT 6	HK$2.18M	401	HK$5,436	—
2012年2月20日	29/F	FLAT 8	HK$1.92M	401	HK$4,788	—
2012年1月3日	25樓	6室	HK$2.15M	401	HK$5,362	—
2011年12月23日	24/F	FLAT 3	HK$2.20M	401	HK$5,486	—
2011年6月30日	30樓	1室	HK$2.30M	401	HK$5,736	—
2011年4月29日	28樓	5室	HK$1.88M	554	HK$3,394	—
2011年4月26日	23樓	8室	HK$2.25M	401	HK$5,611	—
2011年4月19日	22/F	FLAT 8	HK$2.08M	401	HK$5,187	—
2011年3月8日	15/F	FLAT 4	HK$2.60M	554	HK$4,693	—
2011年2月8日	29/F	FLAT 8	HK$1.92M	401	HK$4,788	—
2011年1月24日	2/F	FLAT 8	HK$1.72M	401	HK$4,289	—
2011年1月17日	35/F	FLAT 3	HK$2.00M	401	HK$4,988	—
2010年12月30日	16/F	FLAT 8	HK$1.70M	401	HK$4,239	—
2010年12月22日	11樓	1室	HK$1.72M	401	HK$4,289	—
2010年12月14日	24/F	FLAT 2	HK$1.97M	645	HK$3,054	—
2010年12月8日	18/F	FLAT 8	HK$1.80M	401	HK$4,489	—
2010年11月3日	25樓	2室	HK$2.76M	645	HK$4,279	—
2010年10月14日	14/F	FLAT 7	HK$1.92M	645	HK$2,977	—
2010年10月4日	2/F	FLAT 8	HK$1.53M	401	HK$3,816	—
2010年9月16日	8/F	FLAT 3	HK$1.78M	401	HK$4,439	—
2010年8月5日	17樓	1室	HK$1.66M	401	HK$4,140	—
2010年6月24日	2/F	FLAT 8	HK$1.34M	401	HK$3,342	—
2010年5月18日	8/F	FLAT 3	HK$1.43M	401	HK$3,566	—
2010年5月13日	21樓	3室	HK$1.62M	401	HK$4,040	—
2010年3月16日	17/F	FLAT 4	HK$1.35M	554	HK$2,437	—
2010年3月4日	25樓	2室	HK$2.60M	645	HK$4,031	—
2010年1月19日	21樓	3室	HK$1.37M	401	HK$3,416	—
2009年10月20日	16/F	FLAT 5	HK$1.85M	554	HK$3,339	—
2009年10月16日	18/F	FLAT 10	HK$1.85M	554	HK$3,339	—
2009年9月29日	28樓	5室	HK$1.42M	554	HK$2,563	—
2009年9月16日	3/F	FLAT 6	HK$1.35M	401	HK$3,367	—
2009年9月9日	17樓	1室	HK$1.34M	401	HK$3,342	—

租務成交 (10)

預估毛租金回報: 4.6%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2026年4月28日	高層	10室	HK$16,000	554	HK$29
2026年1月1日	中層	9室	HK$18,000	554	HK$32
2024年10月10日	低層	8室	HK$13,000	401	HK$32
2024年8月10日	中層	9室	HK$15,000	554	HK$27
2023年7月24日	高層	6室	HK$11,800	401	HK$29
2023年3月8日	低層	8室	HK$11,000	401	HK$27
2023年1月17日	中層	9室	HK$12,500	554	HK$23
2022年11月26日	高層	10室	HK$14,000	554	HK$25
2021年9月15日	低層	8室	HK$13,500	401	HK$34
2021年7月20日	低層	3室	HK$12,000	401	HK$30

單位表 (122)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
35樓	—	—	3 $2M 2011年1月	4 $6.8M 2021年6月	5 $1.7M 2007年6月	6 $1.1M 2007年2月	7 $1.4M 1999年2月	—	—	—
34樓	—	—	—	4 $6.3M 2018年4月	5 $1.3M 1999年1月	—	—	—	—	—
33樓	—	2 $1.6M 2000年1月	3 $960K 2002年4月	—	—	—	7 $1.9M 2000年1月	—	—	—
32樓	—	2 $5.1M 2022年7月	—	—	—	—	—	—	9 $4.2M 2022年11月	—
31樓	—	—	—	—	—	—	—	8 $970K 1999年2月	—	—
30樓	1 $5.6M 2022年1月	—	—	4 $6.8M 2022年3月	—	—	7 $1.1M 2004年2月	—	—	—
29樓	—	2 $1.9M 2007年6月	—	—	5 $5.7M 2024年6月	—	—	8 $1.9M 2012年2月	—	—
28樓	—	2 $1.4M 2005年7月	—	—	5 $4.9M 2025年7月	6 $2.6M 2024年6月	7 $1.6M 1998年10月	—	—	10 $3.8M 2024年5月
27樓	1 $1.2M 2007年10月	—	—	—	—	6 $1M 2000年7月	7 $2.4M 2008年7月	8 $1.3M 2000年4月	9 $4.5M 2021年7月	—
26樓	—	2 $2.5M 1997年8月	—	—	—	—	—	—	—	10 $1.8M 2009年7月
25樓	—	2 $7.4M 2019年12月	—	—	—	6 $5.1M 2019年6月	—	—	—	10 $4.1M 2014年10月
24樓	—	2 $2M 2010年12月	3 $4.2M 2015年4月	—	—	—	—	—	9 $1.6M 2005年10月	10 $4.4M 2016年7月
23樓	—	2 $5.2M 2021年5月	3 $5.3M 2021年3月	—	—	6 $2.9M 2013年7月	—	8 $4.3M 2025年4月	—	10 $1.2M 1998年12月
22樓	—	2 $2.3M 2009年6月	—	—	—	6 $860K 2002年5月	7 $5.4M 2023年9月	8 $3.1M 2013年9月	—	—
21樓	—	2 $4.7M 2025年3月	3 $5M 2019年4月	4 $900K 2004年6月	—	—	—	—	—	10 $1.2M 2000年2月
20樓	1 $2.6M 2016年12月	2 $1.1M 2002年4月	3 $4M 2025年1月	4 $1.1M 2003年10月	—	6 $2.2M 2012年2月	—	—	—	10 $1.4M 2006年6月
19樓	—	—	—	—	—	—	7 $990K 2003年12月	—	9 $1.2M 1999年1月	10 $1.2M 2002年11月
18樓	1 $1.4M 2009年3月	2 $1.6M 1999年1月	—	—	—	—	7 $4.6M 2023年3月	8 $1.8M 2010年12月	—	10 $1.9M 2009年10月
17樓	1 $3.6M 2016年8月	—	—	4 $1.4M 2010年3月	—	—	—	—	—	10 $1.1M 1999年5月
16樓	—	2 $4.3M 2022年11月	—	—	5 $1.9M 2009年10月	6 $3.3M 2017年12月	—	8 $4.3M 2015年7月	—	—
15樓	—	—	—	4 $2.6M 2011年3月	5 $1.2M 1999年12月	—	—	—	—	10 $860K 2003年2月
14樓	1 $910K 2004年3月	2 $1.7M 1999年9月	3 $4M 2017年4月	—	—	—	7 $1.9M 2010年10月	—	—	—
13樓	1 $2.5M 2024年7月	2 $1.4M 1998年7月	—	—	—	—	—	8 $5.6M 2020年8月	—	10 $1M 2008年1月
12樓	—	2 $1.1M 2002年12月	—	—	—	—	—	—	9 $1.4M 1999年1月	10 $1.6M 2005年12月
11樓	1 $5.3M 2020年6月	—	—	—	—	6 $1.1M 2006年4月	7 $2.1M 2009年1月	—	9 $1.2M 1998年12月	—
10樓	—	—	—	4 $6.4M 2022年7月	—	6 $780K 2002年2月	—	8 $2.5M 2012年9月	—	—
9樓	1 $5.2M 2020年6月	—	—	—	—	6 $3M 2026年3月	—	—	9 $3.4M 2012年11月	—
8樓	1 $2.9M 2024年10月	—	3 $2.8M 2012年12月	—	—	—	—	—	—	—
7樓	—	2 $1.2M 2004年12月	3 $3.3M 2014年9月	4 $4.1M 2025年6月	—	—	—	—	9 $580K 2003年8月	10 $3M 2016年6月
6樓	—	—	3 $2.6M 2012年11月	—	5 $1.3M 2007年2月	6 $2.5M 2024年11月	—	—	—	—
4樓	—	—	—	—	5 $680K 2003年4月	—	7 $1M 2007年1月	—	—	—
3樓	1 $3.2M 2020年4月	—	3 $920K 2001年1月	4 $1.4M 2007年11月	5 $3.1M 2016年10月	6 $2M 2012年3月	—	—	—	10 $3.3M 2025年4月
2樓	—	2 $2.7M 2013年1月	—	—	5 $970K 2004年10月	—	—	8 $1.7M 2011年1月	—	—
1樓	1 $2.5M 2013年11月	—	3 $4.8M 2021年11月	4 $4.5M 2025年8月	5 $1.2M 2004年10月	—	—	—	—	10 $1.1M 2007年4月