預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$9,751

已納入模型估值的 123 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

沙田區 · 新界東

屋苑

愉田苑

分區

小瀝源

小一校網

91

發展商

房委會

入伙日期

1983年2月28日

單位數目

280

樓層數目

35

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

第一城

步行約 2 分鐘 · 122米

教育

34

學校 · 1公里內（500米內 12）

日常便利

32

日常生活設施 · 1公里內（500米內 15）

醫療

6

醫院／診所 · 1公里內

康樂

32

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 2 分鐘至第一城站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 34 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 32 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 6 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 32 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

144 米 晴碧花園 2座

353 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,836

161 米 欣廷軒 3座

658 宗已登記成交 呎價中位數 HK$17,458

235 米 沙田第一城 5期 47座

628 宗已登記成交 呎價中位數 HK$15,066

238 米 愉翠苑 愉賢閣 (N座)

58 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,864

384 米 富豪花園 麗人閣 (N座)

377 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,183

401 米 翠麗花園 B座

324 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,230

435 米 春暉花園

519 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,333

590 米 花園城 2期 雅翠苑 (2座)

437 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,126

本廈實用呎價中位數走勢

2026年7月1日 · HK$10,704

成交紀錄 (100 共 262)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年7月2日	二十三樓	6室	HK$6.08M	568	HK$10,704	—
2026年5月13日	十七樓	4室	HK$3.30M	414	HK$7,971	—
2026年4月1日	三十三樓	4室	HK$4.65M	414	HK$11,232	—
2026年1月9日	九樓	5室	HK$5.58M	548	HK$10,182	—
2025年12月1日	十四樓	8室	HK$4.39M	414	HK$10,616	—
2025年9月16日	二十五樓	3室	HK$4.38M	434	HK$10,092	—
2025年7月10日	二十樓	4室	HK$3.80M	414	HK$9,179	—
2025年7月4日	十樓	7室	HK$3.88M	434	HK$8,940	—
2025年6月18日	五樓	6室	HK$3.68M	568	HK$6,479	—
2025年5月29日	二十樓	2室	HK$5.28M	568	HK$9,296	—
2025年5月15日	三十樓	1室	HK$4.25M	548	HK$7,756	—
2025年2月12日	二十一樓	6室	HK$4.80M	568	HK$8,451	—
2025年1月3日	十九樓	5室	HK$3.60M	548	HK$6,569	—
2024年7月16日	二十八樓	1室	HK$4.10M	548	HK$7,482	—
2024年6月27日	十六樓	4室	HK$3.10M	414	HK$7,488	—
2024年1月3日	三樓	2室	HK$5.30M	568	HK$9,331	—
2023年11月10日	三樓	6室	HK$3.40M	568	HK$5,986	—
2023年6月9日	十一樓	2室	HK$5.98M	568	HK$10,528	—
2023年3月6日	五樓	2室	HK$5.80M	568	HK$10,211	—
2023年2月14日	九樓	5室	HK$5.80M	548	HK$10,584	—
2023年2月13日	十樓	5室	HK$5.95M	548	HK$10,858	—
2022年10月24日	十一樓	4室	HK$3.16M	414	HK$7,633	—
2022年8月24日	十九樓	3室	HK$5.50M	434	HK$12,673	—
2022年8月3日	十四樓	4室	HK$5.24M	414	HK$12,652	—
2021年12月16日	三十三樓	3室	HK$6.14M	434	HK$14,143	—
2021年8月30日	三十六樓	3室	HK$6.33M	434	HK$14,585	—
2021年8月27日	十二樓	7室	HK$6.10M	434	HK$14,055	—
2021年8月17日	二十五樓	3室	HK$6.12M	434	HK$14,101	—
2021年7月2日	三樓	5室	HK$4.28M	548	HK$7,810	—
2021年6月24日	二十五樓	2室	HK$7.47M	568	HK$13,148	—
2021年6月10日	三十二樓	3室	HK$5.98M	434	HK$13,779	—
2021年5月21日	十六樓	1室	HK$7.08M	548	HK$12,920	—
2020年11月5日	十五樓	2室	HK$5.00M	568	HK$8,803	—
2020年9月8日	十二樓	1室	HK$6.50M	548	HK$11,861	—
2020年8月4日	17/F	FLAT 2	HK$7.15M	568	HK$12,588	—
2020年5月25日	十七樓	2室	HK$6.95M	568	HK$12,236	—
2020年4月24日	1/F	FLAT 4	HK$5.30M	414	HK$12,802	—
2020年3月9日	十一樓	5室	HK$6.83M	548	HK$12,464	—
2020年2月3日	十六樓	2室	HK$6.98M	568	HK$12,289	—
2019年5月23日	三十六樓	6室	HK$7.08M	568	HK$12,465	—
2019年5月7日	三十四樓	8室	HK$6.10M	414	HK$14,734	—
2018年11月6日	二十八樓	4室	HK$5.80M	414	HK$14,010	—
2018年5月7日	十九樓	2室	HK$7.30M	568	HK$12,852	—
2018年4月16日	二十四樓	8室	HK$4.00M	414	HK$9,662	—
2018年3月13日	三十五樓	7室	HK$6.00M	434	HK$13,825	—
2018年2月28日	三十六樓	3室	HK$5.40M	434	HK$12,442	—
2017年12月11日	三十六樓	2室	HK$6.80M	568	HK$11,972	—
2017年11月9日	三十二樓	8室	HK$5.00M	414	HK$12,077	—
2017年8月21日	十九樓	8室	HK$4.65M	414	HK$11,232	—
2017年8月17日	二十樓	2室	HK$6.00M	568	HK$10,563	—
2017年6月22日	三十三樓	3室	HK$5.55M	434	HK$12,788	—
2017年3月29日	二樓	4室	HK$4.19M	414	HK$10,121	—
2017年2月15日	十七樓	5室	HK$5.95M	548	HK$10,858	—
2016年11月17日	9/F	FLAT 7	HK$4.00M	434	HK$9,217	—
2016年9月15日	二十三樓	8室	HK$3.94M	414	HK$9,505	—
2015年12月4日	20/F	FLAT 8	HK$4.16M	414	HK$10,036	—
2015年3月16日	十二樓	7室	HK$4.10M	434	HK$9,447	—
2014年10月16日	15/F	FLAT 3	HK$3.99M	434	HK$9,194	—
2014年9月30日	十九樓	2室	HK$4.55M	568	HK$8,011	—
2014年8月28日	14/F	FLAT 1	HK$4.70M	548	HK$8,577	—
2014年8月27日	21/F	FLAT 8	HK$3.68M	414	HK$8,889	—
2014年3月17日	29/F	FLAT 6	HK$4.40M	568	HK$7,746	—
2013年12月11日	十二樓	1室	HK$2.98M	548	HK$5,438	—
2013年9月16日	十六樓	1室	HK$4.03M	548	HK$7,354	—
2013年6月28日	十六樓	2室	HK$2.98M	568	HK$5,246	—
2013年6月19日	1/F	FLAT 3	HK$2.95M	434	HK$6,797	—
2013年5月31日	三十三樓	3室	HK$3.18M	434	HK$7,327	—
2013年5月20日	二十樓	4室	HK$3.15M	414	HK$7,609	—
2013年4月10日	9/F	FLAT 6	HK$3.98M	568	HK$7,007	—
2013年2月8日	31/F	FLAT 6	HK$4.21M	568	HK$7,412	—
2012年11月20日	二十五樓	3室	HK$3.10M	434	HK$7,143	—
2012年10月12日	二十五樓	2室	HK$4.15M	568	HK$7,306	—
2012年7月11日	三十四樓	8室	HK$2.72M	414	HK$6,570	—
2012年3月5日	三十三樓	4室	HK$2.50M	414	HK$6,039	—
2011年11月24日	15/F	FLAT 6	HK$2.68M	568	HK$4,718	—
2011年10月19日	十樓	7室	HK$2.25M	434	HK$5,184	—
2011年6月17日	3/F	FLAT 7	HK$2.43M	434	HK$5,599	—
2011年2月17日	3/F	FLAT 4	HK$2.04M	414	HK$4,928	—
2010年12月9日	28/F	FLAT 8	HK$2.07M	414	HK$5,000	—
2010年12月7日	十七樓	5室	HK$2.82M	548	HK$5,146	—
2010年12月7日	3/F	FLAT 4	HK$1.96M	414	HK$4,734	—
2010年11月5日	二十五樓	2室	HK$2.83M	568	HK$4,982	—
2010年9月29日	2/F	FLAT 7	HK$1.90M	434	HK$4,378	—
2010年8月18日	二十樓	4室	HK$2.00M	414	HK$4,831	—
2010年8月6日	十樓	5室	HK$2.63M	548	HK$4,799	—
2010年8月4日	3/F	FLAT 4	HK$1.73M	414	HK$4,179	—
2010年7月22日	11/F	FLAT 3	HK$1.82M	434	HK$4,194	—
2010年7月21日	16/F	FLAT 3	HK$2.06M	434	HK$4,746	—
2010年7月16日	25/F	FLAT 3	HK$1.89M	434	HK$4,355	—
2010年6月28日	7/F	FLAT 1	HK$2.31M	548	HK$4,215	—
2010年6月25日	31/F	FLAT 7	HK$1.90M	434	HK$4,378	—
2010年5月13日	16/F	FLAT 3	HK$1.85M	434	HK$4,263	—
2010年3月2日	12/F	FLAT 3	HK$1.70M	434	HK$3,917	—
2009年12月29日	21/F	FLAT 1	HK$2.33M	548	HK$4,252	—
2009年12月24日	12/F	FLAT 6	HK$2.30M	568	HK$4,049	—
2009年10月13日	31/F	FLAT 7	HK$1.67M	434	HK$3,848	—
2009年9月22日	7/F	FLAT 1	HK$2.23M	548	HK$4,069	—
2009年9月4日	三十三樓	3室	HK$1.62M	434	HK$3,733	—
2009年9月3日	二十三樓	8室	HK$1.65M	414	HK$3,986	—
2009年8月5日	三十四樓	8室	HK$1.57M	414	HK$3,792	—

單位表 (123)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8
36樓	—	2 $6.8M 2017年12月	3 $6.3M 2021年8月	—	—	6 $7.1M 2019年5月	—	—
35樓	—	—	—	—	5 $2M 2008年10月	—	7 $6M 2018年3月	—
34樓	—	2 $1.3M 2002年2月	—	4 $2.6M 1997年7月	—	—	—	8 $6.1M 2019年5月
33樓	—	—	3 $6.1M 2021年12月 3 $1M 2004年4月	4 $4.7M 2026年4月	5 $3.1M 1998年1月	6 $3.1M 1997年6月	7 $2.4M 1997年7月	—
32樓	1 $2.1M 1997年2月	—	3 $6M 2021年6月	—	—	—	—	8 $5M 2017年11月
31樓	—	—	—	—	5 $2.4M 1997年1月	6 $4.2M 2013年2月	7 $1.9M 2010年6月	—
30樓	1 $4.2M 2025年5月	—	—	—	—	—	—	—
29樓	—	—	—	4 $1.2M 2007年6月	5 $2.2M 1997年2月	6 $4.4M 2014年3月	—	8 $920K 2004年9月
28樓	1 $4.1M 2024年7月	2 $1M 2001年9月	—	4 $5.8M 2018年11月	—	—	7 $1.1M 2000年12月	8 $2.1M 2010年12月
27樓	—	2 $1.2M 2002年8月	3 $850K 2001年11月	—	—	—	—	—
26樓	—	2 $1.8M 2007年10月	—	—	—	—	—	—
25樓	—	2 $7.5M 2021年6月	3 $4.4M 2025年9月 3 $1.9M 2010年7月	—	—	6 $960K 2001年9月	—	—
24樓	—	—	—	—	—	6 $2.1M 1996年10月	—	8 $4M 2018年4月
23樓	—	—	—	—	—	6 $6.1M 2026年7月	—	8 $3.9M 2016年9月
22樓	—	2 $870K 2004年4月	—	4 $1.5M 1996年9月	—	—	—	—
21樓	1 $2.3M 2009年12月	—	—	—	—	6 $4.8M 2025年2月 6 $2.5M 1997年3月	7 $1.2M 2007年6月	8 $4.2M 2015年12月 8 $3.7M 2014年8月
20樓	—	2 $5.3M 2025年5月	3 $750K 2004年1月	4 $3.8M 2025年7月	—	—	—	—
19樓	—	2 $7.3M 2018年5月	3 $5.5M 2022年8月	—	5 $3.6M 2025年1月 5 $2M 1996年8月	—	—	8 $4.7M 2017年8月
18樓	—	2 $7.2M 2020年8月	—	4 $1.1M 2006年7月	—	6 $2.3M 1998年4月	—	—
17樓	—	2 $7M 2020年5月	—	4 $3.3M 2026年5月	5 $6M 2017年2月 5 $1.2M 1999年8月	—	—	8 $880K 2001年1月
16樓	1 $7.1M 2021年5月	2 $7M 2020年2月	3 $2.1M 2010年7月	4 $3.1M 2024年6月	—	—	—	—
15樓	—	2 $5M 2020年11月	3 $4M 2014年10月	—	—	6 $2.7M 2011年11月	—	—
14樓	1 $4.7M 2014年8月	—	—	4 $5.2M 2022年8月 4 $1.4M 1996年11月	—	—	7 $1.2M 2007年8月	8 $4.4M 2025年12月
13樓	—	—	3 $1.5M 1996年10月	—	5 $2.1M 2009年7月	—	—	—
12樓	1 $6.5M 2020年9月	2 $3.4M 1997年7月	3 $1.7M 2010年3月	—	—	6 $2.3M 2009年12月	7 $1.8M 1996年12月 7 $6.1M 2021年8月	—
11樓	—	2 $6M 2023年6月 2 $2.3M 1996年11月	3 $1.8M 2010年7月	4 $3.2M 2022年10月	5 $6.8M 2020年3月	6 $1.9M 2009年1月	—	—
10樓	—	—	3 $1.4M 1997年9月	—	5 $6M 2023年2月	—	7 $1.1M 2007年4月 7 $3.9M 2025年7月	—
9樓	—	2 $970K 2000年11月	—	4 $970K 2007年1月	5 $5.6M 2026年1月	6 $4M 2013年4月	—	—
8樓	—	—	3 $1.4M 1996年5月	—	—	6 $1.6M 2005年5月	—	8 $1.4M 1996年10月
7樓	1 $2.3M 2010年6月	—	3 $1.1M 2007年4月	—	—	—	—	—
6樓	—	—	3 $1.4M 2009年2月	4 $1.1M 1999年4月	—	—	—	—
5樓	—	2 $5.8M 2023年3月	3 $1.9M 1997年4月	—	5 $1.9M 2009年5月	6 $3.7M 2025年6月	—	—
4樓	1 $1.4M 2006年5月	—	—	—	—	—	7 $1.4M 1996年5月	8 $1.4M 2008年8月
3樓	—	2 $5.3M 2024年1月	—	4 $2M 2011年2月	5 $4.3M 2021年7月 5 $630K 2003年12月	6 $3.4M 2023年11月	7 $2.4M 2011年6月	—
2樓	—	—	3 $1.2M 1995年7月	4 $5.3M 2020年4月	—	—	7 $1.9M 2010年9月	—
1樓	—	—	3 $3M 2013年6月	—	—	—	—	—