預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$10,211

已納入模型估值的 114 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

沙田區 · 新界東

屋苑

愉田苑

分區

小瀝源

小一校網

91

發展商

房委會

入伙日期

1982年12月29日

單位數目

280

樓層數目

35

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

第一城

步行約 2 分鐘 · 122米

教育

34

學校 · 1公里內（500米內 12）

日常便利

32

日常生活設施 · 1公里內（500米內 15）

醫療

6

醫院／診所 · 1公里內

康樂

32

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 2 分鐘至第一城站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 34 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 32 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 6 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 32 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

144 米 晴碧花園 2座

353 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,836

161 米 欣廷軒 3座

658 宗已登記成交 呎價中位數 HK$17,458

235 米 沙田第一城 5期 47座

628 宗已登記成交 呎價中位數 HK$15,066

238 米 愉翠苑 愉賢閣 (N座)

58 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,864

384 米 富豪花園 麗人閣 (N座)

377 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,183

401 米 翠麗花園 B座

324 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,230

435 米 春暉花園

519 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,333

590 米 花園城 2期 雅翠苑 (2座)

437 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,126

本廈實用呎價中位數走勢

2026年7月1日 · HK$11,353

成交紀錄 (100 共 237)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年7月31日	十六樓	8室	HK$4.70M	414	HK$11,353	—
2026年6月23日	八樓	5室	HK$4.52M	548	HK$8,248	—
2025年12月31日	二十五樓	6室	HK$4.30M	568	HK$7,570	—
2025年11月24日	二十六樓	7室	HK$4.25M	434	HK$9,793	—
2025年11月5日	十七樓	4室	HK$4.20M	414	HK$10,145	—
2025年8月27日	二十六樓	3室	HK$4.10M	434	HK$9,447	—
2025年7月30日	二十三樓	1室	HK$3.60M	548	HK$6,569	—
2025年7月15日	十四樓	8室	HK$4.16M	414	HK$10,048	—
2025年5月22日	二十九樓	2室	HK$4.10M	568	HK$7,218	—
2025年1月16日	十八樓	4室	HK$3.06M	414	HK$7,391	—
2024年12月6日	三十三樓	8室	HK$4.25M	414	HK$10,266	—
2024年8月13日	十三樓	8室	HK$3.00M	414	HK$7,246	—
2024年5月28日	十九樓	3室	HK$4.62M	434	HK$10,645	—
2024年5月6日	十一樓	1室	HK$3.92M	548	HK$7,153	—
2023年12月15日	二十六樓	4室	HK$2.80M	414	HK$6,763	—
2023年9月19日	十八樓	3室	HK$4.80M	434	HK$11,060	—
2023年8月29日	三十二樓	8室	HK$2.98M	414	HK$7,198	▲ 0.0%
2023年7月31日	九樓	2室	HK$3.98M	568	HK$7,007	—
2023年4月13日	三十二樓	4室	HK$4.36M	414	HK$10,531	—
2023年3月22日	二十五樓	3室	HK$2.50M	434	HK$5,760	▲ 0.0%
2022年8月22日	二十九樓	4室	HK$5.00M	414	HK$12,077	—
2022年7月15日	十九樓	4室	HK$3.40M	414	HK$8,213	—
2022年7月8日	二十四樓	6室	HK$6.38M	568	HK$11,232	—
2022年6月23日	六樓	7室	HK$5.55M	434	HK$12,788	—
2022年4月28日	二十二樓	7室	HK$5.90M	434	HK$13,594	—
2022年2月15日	四樓	1室	HK$6.54M	548	HK$11,934	—
2021年12月1日	五樓	3室	HK$5.50M	434	HK$12,673	—
2021年8月26日	三十二樓	2室	HK$7.35M	568	HK$12,940	—
2021年8月13日	三十三樓	2室	HK$7.52M	568	HK$13,239	—
2021年7月5日	二十一樓	3室	HK$5.80M	434	HK$13,364	—
2021年3月4日	三十五樓	7室	HK$5.67M	434	HK$13,064	—
2020年12月11日	三十四樓	6室	HK$6.80M	568	HK$11,972	—
2020年9月17日	十七樓	1室	HK$7.00M	548	HK$12,774	—
2020年6月23日	十三樓	1室	HK$6.88M	548	HK$12,555	—
2020年4月2日	20/F	FLAT 5	HK$6.68M	548	HK$12,190	—
2019年12月30日	十八樓	5室	HK$4.63M	548	HK$8,449	—
2019年10月17日	三十三樓	8室	HK$6.00M	414	HK$14,493	—
2019年7月19日	24/F	FLAT 3	HK$6.27M	434	HK$14,442	—
2019年7月2日	24/F	FLAT 3	HK$3.66M	434	HK$8,429	—
2019年5月9日	十樓	1室	HK$4.45M	548	HK$8,120	—
2019年1月14日	二樓	7室	HK$4.83M	434	HK$11,129	—
2018年12月3日	十四樓	8室	HK$5.15M	414	HK$12,440	—
2018年7月24日	十七樓	3室	HK$6.14M	434	HK$14,148	—
2018年7月10日	二十八樓	2室	HK$4.55M	568	HK$8,011	—
2018年6月14日	二十五樓	5室	HK$7.25M	548	HK$13,230	—
2017年12月11日	二十樓	2室	HK$6.80M	568	HK$11,972	—
2017年9月26日	六樓	7室	HK$5.30M	434	HK$12,212	—
2017年4月26日	十六樓	3室	HK$4.85M	434	HK$11,175	—
2017年3月23日	十二樓	2室	HK$6.06M	568	HK$10,669	—
2017年2月27日	十四樓	4室	HK$3.98M	414	HK$9,614	—
2016年11月22日	10/F	FLAT 5	HK$3.50M	548	HK$6,387	—
2016年5月4日	五樓	7室	HK$3.83M	434	HK$8,825	—
2015年12月16日	9/F	FLAT 7	HK$4.00M	434	HK$9,217	—
2015年11月20日	十九樓	3室	HK$4.20M	434	HK$9,677	—
2015年9月15日	三十二樓	2室	HK$5.65M	568	HK$9,947	—
2015年7月9日	34/F	FLAT 2	HK$5.75M	568	HK$10,123	—
2015年6月16日	10/F	FLAT 3	HK$4.07M	434	HK$9,378	—
2015年5月21日	22/F	FLAT 8	HK$4.20M	414	HK$10,145	—
2015年2月25日	26/F	FLAT 6	HK$3.25M	568	HK$5,722	—
2014年12月24日	二十二樓	7室	HK$3.98M	434	HK$9,170	—
2014年9月26日	三十四樓	6室	HK$4.98M	568	HK$8,768	—
2014年9月24日	十七樓	1室	HK$4.50M	548	HK$8,212	—
2014年7月17日	1/F	FLAT 5	HK$3.90M	548	HK$7,117	—
2014年4月14日	35/F	FLAT 8	HK$3.40M	414	HK$8,213	—
2013年9月25日	16/F	FLAT 7	HK$3.40M	434	HK$7,834	—
2013年8月9日	32/F	FLAT 1	HK$4.48M	548	HK$8,175	—
2013年8月9日	13/F	FLAT 7	HK$3.28M	434	HK$7,558	—
2013年7月3日	3/F	FLAT 5	HK$3.79M	548	HK$6,916	—
2013年2月8日	17/F	FLAT 8	HK$3.17M	414	HK$7,657	—
2013年2月4日	四樓	1室	HK$3.92M	548	HK$7,153	—
2012年11月23日	24/F	FLAT 7	HK$3.18M	434	HK$7,327	—
2012年10月18日	三十二樓	4室	HK$2.88M	414	HK$6,956	—
2012年6月21日	二十二樓	7室	HK$2.76M	434	HK$6,359	—
2012年5月31日	十七樓	1室	HK$3.50M	548	HK$6,387	—
2012年5月24日	35/F	FLAT 5	HK$3.25M	548	HK$5,931	—
2012年5月7日	三十三樓	8室	HK$2.45M	414	HK$5,918	—
2012年4月5日	二十五樓	3室	HK$2.52M	434	HK$5,806	—
2012年3月26日	三十四樓	6室	HK$3.20M	568	HK$5,634	—
2012年3月23日	33/F	FLAT 5	HK$3.36M	548	HK$6,131	—
2011年10月4日	三十五樓	7室	HK$2.53M	434	HK$5,830	—
2011年6月30日	二十五樓	5室	HK$3.15M	548	HK$5,748	—
2011年6月27日	25/F	FLAT 1	HK$3.38M	548	HK$6,168	—
2011年4月29日	五樓	3室	HK$2.30M	434	HK$5,300	—
2011年3月18日	3/F	FLAT 5	HK$2.74M	548	HK$5,000	—
2011年3月8日	五樓	7室	HK$2.20M	434	HK$5,069	—
2011年2月16日	十樓	7室	HK$2.08M	434	HK$4,793	—
2011年1月28日	十九樓	3室	HK$2.00M	434	HK$4,608	—
2010年12月16日	18/F	FLAT 8	HK$2.00M	414	HK$4,831	—
2010年9月2日	十樓	7室	HK$1.90M	434	HK$4,378	—
2010年8月13日	1/F	FLAT 6	HK$2.14M	568	HK$3,768	—
2010年7月15日	十七樓	1室	HK$2.33M	548	HK$4,252	—
2010年7月6日	18/F	FLAT 8	HK$1.71M	414	HK$4,130	—
2010年6月10日	20/F	FLAT 7	HK$1.75M	434	HK$4,032	—
2010年4月1日	6/F	FLAT 6	HK$2.42M	568	HK$4,261	—
2010年3月25日	35/F	FLAT 8	HK$1.71M	414	HK$4,130	—
2010年2月2日	8/F	FLAT 8	HK$1.55M	414	HK$3,744	—
2009年12月29日	十九樓	3室	HK$1.68M	434	HK$3,871	—
2009年11月10日	8/F	FLAT 4	HK$1.59M	414	HK$3,841	—
2009年11月3日	34/F	FLAT 2	HK$2.30M	568	HK$4,049	—
2009年10月30日	十二樓	2室	HK$2.22M	568	HK$3,908	—

單位表 (114)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8
35樓	—	—	—	—	5 $3.2M 2012年5月	6 $1.3M 2005年1月	7 $5.7M 2021年3月	8 $3.4M 2014年4月
34樓	—	2 $5.8M 2015年7月	—	4 $1.6M 1998年4月	—	6 $6.8M 2020年12月	—	—
33樓	—	2 $7.5M 2021年8月	—	—	5 $3.4M 2012年3月	—	—	8 $870K 2001年11月 8 $4.2M 2024年12月
32樓	1 $4.5M 2013年8月	2 $7.3M 2021年8月	—	4 $4.4M 2023年4月	—	—	—	8 $3M 2023年8月
31樓	—	—	—	—	—	6 $3.2M 1997年8月	—	—
30樓	—	—	—	—	—	6 $1.2M 1999年2月	7 $1.6M 2008年5月	—
29樓	—	2 $4.1M 2025年5月 2 $1.9M 1995年12月	—	4 $5M 2022年8月	—	6 $1.6M 2007年3月	7 $1.4M 1995年9月	—
28樓	—	2 $4.5M 2018年7月	3 $900K 2002年9月	—	5 $2M 1995年9月	—	—	—
27樓	—	—	—	—	—	—	7 $1.2M 1999年7月	—
26樓	—	—	3 $2.5M 1997年8月 3 $4.1M 2025年8月	4 $2.8M 2023年12月	5 $1.3M 2006年3月	6 $3.2M 2015年2月	7 $4.2M 2025年11月	—
25樓	1 $3.4M 2011年6月	—	3 $2.5M 2023年3月	—	5 $7.2M 2018年6月	6 $4.3M 2025年12月	—	8 $1.2M 2007年9月
24樓	—	2 $2M 1997年7月	—	—	—	6 $6.4M 2022年7月	7 $3.2M 2012年11月	8 $1.6M 2009年8月
23樓	1 $3.6M 2025年7月	2 $1.4M 2001年8月	—	—	5 $1.9M 1996年9月	—	—	8 $880K 2002年6月
22樓	—	2 $1.1M 2007年9月	—	—	—	—	7 $5.9M 2022年4月	8 $4.2M 2015年5月
21樓	1 $1.6M 2007年3月	—	3 $5.8M 2021年7月 3 $800K 2003年3月	—	5 $6.7M 2020年4月	—	—	—
20樓	—	2 $6.8M 2017年12月 2 $950K 2000年9月	—	—	—	6 $1.8M 2000年3月	7 $1.8M 2010年6月	—
19樓	—	—	3 $4.6M 2024年5月	4 $3.4M 2022年7月	—	6 $2M 1996年10月	—	—
18樓	—	—	3 $4.8M 2023年9月	4 $3.1M 2025年1月	5 $4.6M 2019年12月	—	—	8 $2M 2010年12月
17樓	1 $7M 2020年9月	2 $1.7M 1998年10月	3 $6.1M 2018年7月	4 $4.2M 2025年11月	—	—	—	8 $3.2M 2013年2月
16樓	—	2 $1.8M 1999年11月	3 $4.8M 2017年4月	—	—	6 $1.9M 2008年2月	7 $3.4M 2013年9月	8 $4.7M 2026年7月 8 $1M 2002年4月
14樓	—	—	—	4 $4M 2017年2月	—	—	—	8 $4.2M 2025年7月
13樓	1 $6.9M 2020年6月	—	—	—	—	6 $1.2M 2004年10月	7 $3.3M 2013年8月	8 $3M 2024年8月
12樓	—	2 $6.1M 2017年3月	—	4 $1.4M 1996年5月	—	—	—	—
11樓	1 $3.9M 2024年5月	—	—	—	5 $3.5M 2016年11月 5 $2.3M 1997年2月	—	—	—
10樓	1 $4.5M 2019年5月	—	3 $4.1M 2015年6月	—	—	—	7 $4M 2015年12月	8 $770K 2004年1月
9樓	—	2 $4M 2023年7月	—	—	—	—	—	—
8樓	—	—	—	4 $1.6M 2009年11月	5 $4.5M 2026年6月	—	7 $2.3M 1997年7月	8 $1.6M 2010年2月
7樓	—	—	—	—	—	6 $1.8M 1999年6月	—	—
6樓	—	—	—	—	—	6 $2.4M 2010年4月	7 $5.5M 2022年6月	—
5樓	—	—	3 $5.5M 2021年12月	4 $990K 2006年3月	—	—	7 $3.8M 2016年5月	—
4樓	1 $6.5M 2022年2月	2 $1.6M 1998年12月	—	—	—	6 $2.2M 2009年9月	—	—
3樓	—	—	—	4 $880K 2006年6月	5 $3.8M 2013年7月	6 $2.4M 1997年3月	—	—
2樓	—	—	3 $640K 2003年2月	4 $1.5M 1996年12月	—	—	7 $1M 2006年3月 7 $4.8M 2019年1月	—
1樓	1 $1.9M 2008年7月	—	—	—	5 $3.9M 2014年7月	6 $2.1M 2010年8月	—	—