預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$10,092

已納入模型估值的 96 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

沙田區 · 新界東

屋苑

愉田苑

分區

小瀝源

小一校網

91

發展商

房委會

入伙日期

1983年2月28日

單位數目

216

樓層數目

27

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

第一城

步行約 2 分鐘 · 122米

教育

34

學校 · 1公里內（500米內 12）

日常便利

32

日常生活設施 · 1公里內（500米內 15）

醫療

6

醫院／診所 · 1公里內

康樂

32

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 2 分鐘至第一城站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 34 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 32 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 6 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 32 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

144 米 晴碧花園 2座

353 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,836

161 米 欣廷軒 3座

658 宗已登記成交 呎價中位數 HK$17,458

235 米 沙田第一城 5期 47座

628 宗已登記成交 呎價中位數 HK$15,066

238 米 愉翠苑 愉賢閣 (N座)

58 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,864

384 米 富豪花園 麗人閣 (N座)

377 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,183

401 米 翠麗花園 B座

324 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,230

435 米 春暉花園

519 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,333

590 米 花園城 2期 雅翠苑 (2座)

437 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,126

本廈實用呎價中位數走勢

2026年2月1日 · HK$9,557

成交紀錄 (100 共 198)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年2月13日	五樓	8室	HK$4.10M	429	HK$9,557	—
2025年4月24日	十七樓	5室	HK$3.68M	466	HK$7,897	—
2025年4月8日	七樓	1室	HK$3.90M	466	HK$8,369	—
2025年3月3日	二十八樓	2室	HK$5.43M	483	HK$11,242	—
2025年1月2日	二樓	5室	HK$3.63M	466	HK$7,790	—
2024年7月26日	十七樓	7室	HK$3.25M	449	HK$7,238	—
2024年6月13日	十九樓	5室	HK$4.60M	466	HK$9,871	—
2024年4月16日	三樓	4室	HK$4.20M	429	HK$9,790	—
2024年4月9日	二十七樓	7室	HK$4.42M	449	HK$9,844	—
2024年1月17日	十五樓	5室	HK$3.05M	466	HK$6,545	—
2024年1月4日	十一樓	2室	HK$4.00M	483	HK$8,282	—
2023年8月17日	十六樓	5室	HK$5.28M	466	HK$11,330	—
2023年6月27日	二十五樓	6室	HK$3.28M	483	HK$6,791	▲ 0.0%
2023年4月6日	二樓	5室	HK$4.45M	466	HK$9,549	—
2023年3月28日	二十八樓	5室	HK$5.30M	466	HK$11,373	—
2022年11月23日	二十四樓	8室	HK$4.50M	429	HK$10,490	—
2022年11月1日	二十七樓	5室	HK$5.34M	466	HK$11,455	—
2022年8月11日	二十二樓	1室	HK$3.70M	466	HK$7,940	—
2022年7月5日	十四樓	4室	HK$5.70M	429	HK$13,287	—
2021年10月18日	十三樓	1室	HK$5.98M	466	HK$12,833	—
2021年10月6日	十一樓	5室	HK$6.38M	466	HK$13,691	—
2021年7月30日	十八樓	2室	HK$6.25M	483	HK$12,940	—
2021年5月31日	十樓	8室	HK$5.75M	429	HK$13,403	—
2021年4月27日	十五樓	8室	HK$5.80M	429	HK$13,520	—
2021年1月5日	二十六樓	6室	HK$6.23M	483	HK$12,899	—
2020年9月21日	十樓	6室	HK$6.10M	483	HK$12,629	—
2019年8月5日	十五樓	3室	HK$6.12M	449	HK$13,630	—
2019年6月24日	二十五樓	4室	HK$6.00M	429	HK$13,986	—
2019年4月23日	十六樓	5室	HK$6.00M	466	HK$12,876	—
2019年4月11日	十八樓	6室	HK$6.40M	483	HK$13,250	—
2018年8月20日	十二樓	7室	HK$5.80M	449	HK$12,918	—
2018年8月9日	十四樓	7室	HK$6.18M	449	HK$13,764	—
2017年10月17日	十六樓	1室	HK$3.40M	466	HK$7,296	—
2017年10月10日	二十六樓	4室	HK$5.26M	429	HK$12,261	—
2017年9月15日	十八樓	7室	HK$5.00M	449	HK$11,136	—
2017年7月17日	二樓	5室	HK$5.20M	466	HK$11,159	—
2017年5月23日	二十六樓	6室	HK$5.55M	483	HK$11,491	—
2017年2月10日	八樓	5室	HK$4.98M	466	HK$10,687	—
2016年10月31日	九樓	6室	HK$4.62M	483	HK$9,561	—
2015年11月3日	十五樓	8室	HK$4.10M	429	HK$9,557	—
2015年1月21日	1/F	FLAT 6	HK$3.30M	483	HK$6,832	—
2014年12月18日	十八樓	6室	HK$4.15M	483	HK$8,592	—
2014年11月4日	18/F	FLAT 4	HK$3.65M	429	HK$8,508	—
2014年10月10日	五樓	8室	HK$3.98M	429	HK$9,277	—
2014年10月9日	5/F	FLAT 5	HK$4.25M	466	HK$9,120	—
2014年9月17日	26/F	FLAT 2	HK$3.98M	483	HK$8,240	—
2014年2月14日	八樓	5室	HK$3.35M	466	HK$7,189	—
2012年9月3日	十九樓	5室	HK$2.90M	466	HK$6,223	—
2012年8月30日	五樓	8室	HK$2.73M	429	HK$6,364	—
2012年4月25日	1/F	FLAT 1	HK$2.50M	466	HK$5,365	—
2012年4月23日	二樓	5室	HK$2.40M	466	HK$5,150	—
2012年4月20日	2/F	FLAT 1	HK$2.27M	466	HK$4,871	—
2011年8月24日	二十七樓	5室	HK$2.60M	466	HK$5,579	—
2011年6月13日	15/F	FLAT 8	HK$2.48M	429	HK$5,781	—
2011年6月10日	十八樓	7室	HK$2.43M	449	HK$5,412	—
2011年3月28日	25/F	FLAT 7	HK$2.46M	449	HK$5,479	—
2011年3月18日	9/F	FLAT 1	HK$2.40M	466	HK$5,150	—
2011年2月23日	13/F	FLAT 5	HK$2.46M	466	HK$5,279	—
2011年2月2日	18/F	FLAT 1	HK$2.37M	466	HK$5,086	—
2011年1月21日	20/F	FLAT 3	HK$2.26M	449	HK$5,033	—
2011年1月12日	二樓	5室	HK$2.10M	466	HK$4,506	—
2010年12月13日	二十八樓	5室	HK$2.20M	466	HK$4,721	—
2010年12月9日	十九樓	5室	HK$2.40M	466	HK$5,150	—
2010年12月7日	十五樓	8室	HK$2.13M	429	HK$4,965	—
2010年10月15日	25/F	FLAT 1	HK$2.26M	466	HK$4,850	—
2010年9月15日	十樓	6室	HK$2.10M	483	HK$4,348	—
2010年8月27日	27/F	FLAT 6	HK$2.10M	483	HK$4,348	—
2010年5月11日	6/F	FLAT 4	HK$1.83M	429	HK$4,266	—
2010年4月1日	二十六樓	6室	HK$1.99M	483	HK$4,120	—
2010年2月24日	15/F	FLAT 7	HK$1.93M	449	HK$4,298	—
2010年2月17日	16/F	FLAT 6	HK$1.95M	483	HK$4,037	—
2010年2月2日	25/F	FLAT 1	HK$1.98M	466	HK$4,249	—
2009年12月17日	6/F	FLAT 4	HK$1.51M	429	HK$3,520	—
2009年12月15日	十樓	6室	HK$1.93M	483	HK$3,996	—
2009年12月3日	13/F	FLAT 5	HK$1.80M	466	HK$3,863	—
2009年12月1日	21/F	FLAT 5	HK$1.63M	466	HK$3,498	—
2009年9月25日	七樓	1室	HK$1.68M	466	HK$3,605	—
2009年9月10日	十四樓	4室	HK$1.63M	429	HK$3,800	—
2009年8月28日	五樓	8室	HK$1.65M	429	HK$3,846	—
2009年7月10日	二十八樓	2室	HK$1.78M	483	HK$3,685	—
2009年3月4日	13/F	FLAT 1	HK$1.40M	466	HK$3,004	—
2008年6月4日	三樓	4室	HK$1.51M	429	HK$3,520	—
2008年5月20日	12/F	FLAT 4	HK$1.59M	429	HK$3,706	—
2008年5月2日	25/F	FLAT 7	HK$1.66M	449	HK$3,697	—
2008年4月15日	18/F	FLAT 2	HK$1.70M	483	HK$3,520	—
2008年4月9日	15/F	FLAT 8	HK$1.54M	429	HK$3,590	—
2008年2月4日	二樓	5室	HK$1.34M	466	HK$2,876	—
2007年12月24日	三樓	4室	HK$1.24M	429	HK$2,890	—
2007年11月29日	二十六樓	4室	HK$1.33M	429	HK$3,100	—
2007年11月14日	1/F	FLAT 8	HK$1.11M	429	HK$2,587	—
2007年10月30日	16/F	FLAT 6	HK$1.32M	483	HK$2,733	—
2007年10月8日	4/F	FLAT 6	HK$1.27M	483	HK$2,629	—
2007年9月25日	1/F	FLAT 8	HK$970K	429	HK$2,261	—
2007年9月12日	27/F	FLAT 1	HK$1.25M	466	HK$2,682	—
2007年8月22日	1/F	FLAT 8	HK$850K	429	HK$1,981	—
2007年8月17日	二十八樓	2室	HK$1.33M	483	HK$2,754	—
2007年5月17日	18/F	FLAT 3	HK$1.24M	449	—	—
2007年4月23日	27/F	FLAT 8	HK$1.13M	429	HK$2,634	—
2007年3月22日	4/F	FLAT 5	HK$1.22M	465	—	—
2007年3月14日	11/F	FLAT 1	HK$1.30M	466	HK$2,790	—

單位表 (96)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8
28樓	—	2 $5.4M 2025年3月	—	—	5 $5.3M 2023年3月	—	—	—
27樓	1 $1.2M 2007年9月	—	3 $1.7M 1997年1月	—	5 $5.3M 2022年11月	6 $2.1M 2010年8月	7 $1.7M 1997年1月 7 $4.4M 2024年4月	8 $1.1M 2007年4月
26樓	—	2 $4M 2014年9月	—	4 $5.3M 2017年10月	—	6 $6.2M 2021年1月	—	8 $2.6M 1997年11月
25樓	1 $2.3M 2010年10月	—	—	4 $6M 2019年6月	—	6 $3.3M 2023年6月	7 $2.5M 2011年3月	—
24樓	—	2 $1.7M 1995年8月	—	—	—	—	7 $1M 2001年7月	8 $4.5M 2022年11月
23樓	1 $2.6M 1997年12月	—	—	—	—	—	—	—
22樓	1 $3.7M 2022年8月	2 $2M 1996年10月	—	—	—	—	7 $1.2M 2000年2月	8 $1.1M 2005年8月
21樓	—	—	—	—	5 $1.6M 2009年12月	—	—	—
20樓	—	2 $1M 2002年4月	3 $2.3M 2011年1月	—	—	6 $1.4M 2005年6月	—	—
19樓	—	—	—	—	5 $4.6M 2024年6月	6 $1M 2004年9月	—	8 $2.4M 1997年9月
18樓	1 $2.4M 2011年2月	2 $1.7M 2008年4月 2 $6.2M 2021年7月	3 $1.2M 2007年5月	4 $3.6M 2014年11月	—	6 $6.4M 2019年4月	7 $5M 2017年9月	—
17樓	—	—	—	—	5 $940K 2002年4月 5 $3.7M 2025年4月	—	7 $3.2M 2024年7月	8 $1.6M 1996年10月
16樓	1 $3.4M 2017年10月	—	—	—	5 $5.3M 2023年8月	6 $1.9M 2010年2月	—	—
15樓	—	—	3 $6.1M 2019年8月	—	5 $3M 2024年1月	6 $1.7M 1998年6月	7 $1.9M 2010年2月	8 $2.5M 2011年6月 8 $5.8M 2021年4月
14樓	1 $1.1M 2000年10月	—	—	4 $5.7M 2022年7月	—	—	7 $980K 2004年8月 7 $6.2M 2018年8月	—
13樓	1 $6M 2021年10月 1 $1.4M 2009年3月	—	—	—	5 $2.5M 2011年2月	—	—	—
12樓	—	—	—	4 $1.6M 2008年5月	5 $1.1M 2004年8月	—	7 $1.2M 1999年7月 7 $5.8M 2018年8月	—
11樓	1 $1.3M 2007年3月	2 $1.2M 2006年3月 2 $4M 2024年1月	3 $1.2M 2000年4月	4 $900K 1999年2月	5 $6.4M 2021年10月	6 $1.2M 2005年3月	—	—
10樓	1 $1.1M 2002年7月	—	—	—	—	6 $6.1M 2020年9月	—	8 $1.8M 1997年2月 8 $5.8M 2021年5月
9樓	1 $2.4M 2011年3月	—	—	—	—	6 $4.6M 2016年10月	—	—
8樓	—	—	—	—	5 $5M 2017年2月	—	—	—
7樓	1 $3.9M 2025年4月	—	—	—	—	—	—	—
6樓	—	—	—	4 $1.8M 2010年5月	—	—	7 $770K 2003年11月	8 $2.4M 1997年8月
5樓	—	—	—	—	5 $4.2M 2014年10月	—	—	8 $4.1M 2026年2月
4樓	1 $1.5M 1996年5月	—	3 $2.2M 1997年8月	—	5 $1.2M 2007年3月	6 $1.3M 2007年10月	—	—
3樓	1 $1.2M 1999年2月	—	—	4 $4.2M 2024年4月	—	6 $1.8M 1997年3月	—	—
2樓	1 $2.3M 2012年4月	—	—	—	5 $3.6M 2025年1月	—	—	8 $1.1M 1999年1月
1樓	1 $2.5M 2012年4月	—	—	—	—	6 $3.3M 2015年1月	—	8 $1.1M 2007年11月