預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$10,016

已納入模型估值的 91 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

沙田區 · 新界東

屋苑

愉田苑

分區

小瀝源

小一校網

91

發展商

房委會

入伙日期

1982年12月29日

單位數目

216

樓層數目

27

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

第一城

步行約 2 分鐘 · 122米

教育

34

學校 · 1公里內（500米內 12）

日常便利

32

日常生活設施 · 1公里內（500米內 15）

醫療

6

醫院／診所 · 1公里內

康樂

32

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 2 分鐘至第一城站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 34 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 32 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 6 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 32 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

144 米 晴碧花園 2座

353 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,836

161 米 欣廷軒 3座

658 宗已登記成交 呎價中位數 HK$17,458

235 米 沙田第一城 5期 47座

628 宗已登記成交 呎價中位數 HK$15,066

238 米 愉翠苑 愉賢閣 (N座)

58 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,864

384 米 富豪花園 麗人閣 (N座)

377 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,183

401 米 翠麗花園 B座

324 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,230

435 米 春暉花園

519 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,333

590 米 花園城 2期 雅翠苑 (2座)

437 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,126

本廈實用呎價中位數走勢

2025年11月1日 · HK$9,621

成交紀錄 (100 共 188)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2025年11月27日	四樓	7室	HK$4.12M	449	HK$9,187	—
2025年11月13日	十七樓	7室	HK$4.32M	449	HK$9,621	—
2025年3月28日	二十六樓	8室	HK$3.94M	429	HK$9,180	—
2024年12月31日	十樓	8室	HK$2.88M	429	HK$6,713	—
2024年6月14日	十樓	2室	HK$4.40M	483	HK$9,110	—
2024年6月13日	八樓	5室	HK$4.28M	466	HK$9,184	—
2024年4月30日	二樓	7室	HK$2.70M	449	HK$6,013	—
2024年3月21日	十一樓	4室	HK$4.25M	429	HK$9,907	—
2024年3月19日	二十五樓	1室	HK$4.70M	466	HK$10,086	—
2023年12月7日	十一樓	1室	HK$3.10M	466	HK$6,652	—
2023年8月22日	二十五樓	2室	HK$3.58M	483	HK$7,412	—
2023年3月27日	四樓	3室	HK$4.70M	449	HK$10,468	—
2022年8月24日	七樓	5室	HK$5.92M	466	HK$12,704	—
2022年2月10日	十二樓	2室	HK$6.00M	483	HK$12,422	—
2021年7月19日	八樓	6室	HK$6.00M	483	HK$12,422	—
2021年6月24日	二樓	5室	HK$5.13M	466	HK$11,004	—
2021年6月16日	二十七樓	5室	HK$6.65M	466	HK$14,270	—
2021年6月10日	三樓	6室	HK$6.00M	483	HK$12,422	—
2021年5月18日	十七樓	7室	HK$5.78M	449	HK$12,873	—
2020年11月23日	二十二樓	3室	HK$5.95M	449	HK$13,252	—
2020年10月28日	二十六樓	4室	HK$5.75M	429	HK$13,403	—
2020年9月24日	21/F	FLAT 3	HK$5.60M	449	HK$12,472	—
2020年8月3日	25/F	FLAT 6	HK$6.41M	483	HK$13,261	—
2020年7月9日	27/F	FLAT 6	HK$6.15M	483	HK$12,733	—
2020年5月21日	九樓	6室	HK$6.15M	483	HK$12,733	—
2019年11月29日	二十八樓	7室	HK$6.00M	449	HK$13,363	—
2019年9月18日	十六樓	8室	HK$5.75M	429	HK$13,403	—
2019年6月4日	二十四樓	5室	HK$3.97M	466	HK$8,519	—
2019年4月9日	七樓	5室	HK$5.90M	466	HK$12,661	—
2018年7月20日	十四樓	4室	HK$5.11M	429	HK$11,911	—
2018年5月23日	十八樓	7室	HK$5.88M	449	HK$13,096	—
2018年4月9日	六樓	5室	HK$5.98M	466	HK$12,833	—
2018年3月16日	二十七樓	4室	HK$5.81M	429	HK$13,543	—
2017年11月16日	十樓	7室	HK$5.48M	449	HK$12,205	—
2017年10月10日	二十二樓	4室	HK$5.33M	429	HK$12,424	—
2017年9月4日	二十八樓	2室	HK$5.96M	483	HK$12,340	—
2017年7月5日	二十二樓	3室	HK$5.16M	449	HK$11,492	—
2017年5月25日	三樓	6室	HK$4.77M	483	HK$9,872	—
2017年1月18日	四樓	3室	HK$4.22M	449	HK$9,399	—
2016年9月1日	三樓	5室	HK$3.85M	466	HK$8,262	—
2016年1月19日	二十七樓	8室	HK$4.20M	429	HK$9,790	—
2015年12月23日	24/F	FLAT 1	HK$4.07M	466	HK$8,734	—
2015年12月3日	3/F	FLAT 1	HK$3.84M	466	HK$8,240	—
2015年8月25日	12/F	FLAT 3	HK$4.00M	449	HK$8,909	—
2015年8月11日	二十五樓	2室	HK$3.34M	483	HK$6,915	—
2015年5月28日	二十七樓	5室	HK$4.70M	466	HK$10,086	—
2014年7月22日	十八樓	7室	HK$3.68M	449	HK$8,196	—
2014年7月2日	六樓	5室	HK$3.48M	466	HK$7,468	—
2014年5月13日	22/F	FLAT 5	HK$3.50M	466	HK$7,511	—
2013年11月21日	九樓	6室	HK$3.35M	483	HK$6,936	—
2013年10月4日	20/F	FLAT 7	HK$3.73M	449	HK$8,307	—
2013年8月2日	15/F	FLAT 6	HK$3.57M	483	HK$7,391	—
2013年2月27日	19/F	FLAT 2	HK$3.65M	483	—	—
2013年2月14日	19/F	FLAT 1	HK$3.38M	466	HK$7,253	—
2012年4月16日	三樓	6室	HK$2.50M	483	HK$5,176	—
2012年1月10日	十六樓	8室	HK$2.38M	429	HK$5,548	—
2011年12月19日	22/F	FLAT 4	HK$2.45M	429	HK$5,711	—
2011年6月27日	十八樓	7室	HK$2.39M	449	HK$5,323	—
2011年3月14日	23/F	FLAT 7	HK$2.29M	449	HK$5,100	—
2010年11月5日	二十六樓	6室	HK$2.18M	483	HK$4,514	—
2010年10月5日	二十八樓	7室	HK$2.00M	449	HK$4,454	—
2010年7月30日	26/F	FLAT 6	HK$2.05M	483	HK$4,244	—
2010年7月14日	20/F	FLAT 7	HK$1.88M	449	HK$4,187	—
2010年7月8日	二十八樓	6室	HK$1.93M	483	HK$3,996	—
2010年6月30日	14/F	FLAT 6	HK$1.86M	483	HK$3,851	—
2010年6月7日	八樓	5室	HK$1.75M	466	HK$3,755	—
2010年5月14日	24/F	FLAT 3	HK$1.78M	449	HK$3,964	—
2010年4月8日	16/F	FLAT 8	HK$1.70M	429	HK$3,963	—
2010年2月8日	19/F	FLAT 4	HK$1.70M	429	HK$3,963	—
2009年12月30日	二十七樓	8室	HK$1.59M	429	HK$3,706	—
2009年12月23日	27/F	FLAT 4	HK$1.70M	429	HK$3,963	—
2009年11月10日	26/F	FLAT 6	HK$1.70M	483	HK$3,520	—
2009年8月3日	二十八樓	2室	HK$1.65M	483	HK$3,416	—
2009年6月5日	三樓	6室	HK$1.52M	483	HK$3,147	—
2008年8月27日	七樓	5室	HK$1.55M	466	HK$3,326	—
2008年6月10日	12/F	FLAT 3	HK$1.60M	449	HK$3,564	—
2008年5月20日	7/F	FLAT 4	HK$1.52M	429	HK$3,543	—
2008年2月6日	19/F	FLAT 1	HK$1.61M	466	HK$3,455	—
2008年1月18日	二十六樓	4室	HK$1.42M	429	HK$3,310	—
2008年1月15日	1/F	FLAT 3	HK$1.25M	449	HK$2,784	—
2008年1月3日	23/F	FLAT 3	HK$1.40M	449	HK$3,118	—
2007年11月9日	18/F	FLAT 4	HK$1.28M	429	—	—
2007年11月1日	二十七樓	4室	HK$1.35M	429	HK$3,147	—
2007年9月19日	18/F	FLAT 8	HK$1.27M	429	—	—
2007年9月14日	七樓	5室	HK$1.28M	466	HK$2,747	—
2007年8月1日	23/F	FLAT 2	HK$1.20M	483	—	—
2007年7月11日	18/F	FLAT 3	HK$1.27M	449	HK$2,828	—
2007年7月9日	17/F	FLAT 1	HK$1.28M	465	—	—
2007年6月25日	21/F	FLAT 2	HK$1.36M	483	—	—
2007年6月9日	二十二樓	4室	HK$1.15M	429	HK$2,681	—
2007年2月7日	8/F	FLAT 1	HK$1.20M	466	HK$2,575	—
2007年1月18日	21/F	FLAT 8	HK$1.03M	429	—	—
2007年1月18日	8/F	FLAT 7	HK$940K	449	—	—
2006年12月7日	23/F	FLAT 1	HK$1.30M	465	—	—
2006年10月6日	11/F	FLAT 4	HK$1.01M	429	—	—
2006年9月1日	8/F	FLAT 1	HK$1.03M	466	HK$2,210	—
2006年8月11日	8/F	FLAT 1	HK$970K	466	HK$2,082	—
2006年6月8日	十二樓	2室	HK$800K	483	—	—
2006年5月25日	6/F	FLAT 7	HK$1.22M	449	HK$2,717	—
2006年5月20日	8/F	FLAT 4	HK$1.10M	429	—	—

單位表 (91)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8
28樓	—	2 $6M 2017年9月	—	—	—	6 $6.2M 2020年7月	7 $6M 2019年11月	—
27樓	1 $1.7M 1996年11月	—	—	4 $5.8M 2018年3月 4 $1.7M 2009年12月	5 $6.7M 2021年6月	—	—	8 $4.2M 2016年1月
26樓	—	2 $1.1M 2001年10月	—	4 $5.8M 2020年10月	—	6 $6.4M 2020年8月 6 $2M 2010年7月	—	8 $3.9M 2025年3月
25樓	1 $4.7M 2024年3月	2 $3.6M 2023年8月	—	—	—	—	—	—
24樓	—	—	3 $1.8M 2010年5月	—	5 $940K 1999年6月 5 $4M 2019年6月	6 $1.1M 2004年10月	—	—
23樓	1 $1.3M 2006年12月	2 $1.2M 2007年8月	3 $1.4M 2008年1月	4 $850K 2004年2月	—	—	7 $2.3M 2011年3月	—
22樓	—	—	3 $6M 2020年11月	4 $2.5M 2011年12月 4 $5.3M 2017年10月	5 $3.5M 2014年5月	—	—	—
21樓	—	2 $1.4M 2007年6月	—	—	—	6 $1.1M 2001年10月	—	8 $1M 2007年1月
20樓	—	—	—	—	—	—	7 $3.7M 2013年10月	—
19樓	1 $3.4M 2013年2月	2 $3.6M 2013年2月	—	4 $1.7M 2010年2月	—	—	—	—
18樓	—	—	3 $1.3M 2007年7月	4 $1.3M 2007年11月	—	—	7 $5.9M 2018年5月	8 $1.3M 2007年9月
17樓	1 $1.3M 2007年7月	—	3 $1.5M 1996年10月	4 $1.5M 1995年9月	—	—	7 $4.3M 2025年11月	8 $980K 2004年11月
16樓	1 $1.7M 1996年10月	—	—	4 $1.1M 2006年3月	—	6 $1.7M 1995年7月	—	8 $5.8M 2019年9月 8 $1.7M 2010年4月
15樓	—	—	—	—	—	6 $3.6M 2013年8月	—	—
14樓	—	—	—	4 $5.1M 2018年7月	—	6 $1.9M 2010年6月	—	—
13樓	—	—	3 $1.2M 2000年2月	—	—	—	7 $850K 2001年9月	—
12樓	—	2 $6M 2022年2月	3 $4M 2015年8月	—	5 $2.5M 1997年9月	—	—	—
11樓	1 $3.1M 2023年12月 1 $1.1M 2005年10月	—	—	4 $1M 2006年10月 4 $4.2M 2024年3月	5 $1.7M 1996年10月	—	7 $1.4M 1999年6月	8 $1.1M 2000年10月
10樓	—	2 $4.4M 2024年6月	—	—	—	—	7 $5.5M 2017年11月	8 $2.9M 2024年12月
9樓	—	—	—	—	—	6 $6.2M 2020年5月	—	—
8樓	1 $1.2M 2007年2月	—	—	4 $1.1M 2006年5月	5 $4.3M 2024年6月	6 $6M 2021年7月	7 $940K 2007年1月	—
7樓	—	—	—	4 $1.5M 2008年5月	5 $5.9M 2022年8月	—	—	—
6樓	—	2 $1.3M 1999年10月	—	—	5 $6M 2018年4月	6 $1.2M 1999年2月	7 $1.2M 2006年5月	—
4樓	1 $3.8M 2015年12月	—	3 $4.7M 2023年3月	—	—	—	7 $4.1M 2025年11月	—
3樓	—	—	—	—	5 $3.9M 2016年9月	6 $6M 2021年6月 6 $1.3M 1999年3月	—	—
2樓	—	2 $1.7M 1996年8月	3 $960K 2000年7月	4 $850K 2001年3月	5 $5.1M 2021年6月	—	7 $2.7M 2024年4月	—
1樓	—	—	3 $1.2M 2008年1月	—	—	—	—	—