預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$9,827

已納入模型估值的 126 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

沙田區 · 新界東

屋苑

愉田苑

分區

小瀝源

小一校網

91

發展商

房委會

入伙日期

1983年1月25日

單位數目

280

樓層數目

35

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

第一城

步行約 2 分鐘 · 122米

教育

34

學校 · 1公里內（500米內 12）

日常便利

32

日常生活設施 · 1公里內（500米內 15）

醫療

6

醫院／診所 · 1公里內

康樂

32

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 2 分鐘至第一城站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 34 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 32 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 6 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 32 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

144 米 晴碧花園 2座

353 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,836

161 米 欣廷軒 3座

658 宗已登記成交 呎價中位數 HK$17,458

235 米 沙田第一城 5期 47座

628 宗已登記成交 呎價中位數 HK$15,066

238 米 愉翠苑 愉賢閣 (N座)

58 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,864

384 米 富豪花園 麗人閣 (N座)

377 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,183

401 米 翠麗花園 B座

324 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,230

435 米 春暉花園

519 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,333

590 米 花園城 2期 雅翠苑 (2座)

437 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,126

本廈實用呎價中位數走勢

2026年8月1日 · HK$11,232

成交紀錄 (100 共 274)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年8月25日	十樓	4室	HK$4.65M	414	HK$11,232	—
2026年6月23日	二十五樓	6室	HK$4.80M	568	HK$8,451	—
2026年4月30日	九樓	4室	HK$4.55M	414	HK$10,990	—
2026年4月24日	三十五樓	2室	HK$6.20M	568	HK$10,916	—
2026年4月10日	三十四樓	3室	HK$3.29M	434	HK$7,581	—
2026年2月4日	十七樓	2室	HK$4.05M	568	HK$7,130	—
2025年11月24日	三十二樓	4室	HK$4.45M	414	HK$10,749	—
2025年9月5日	三樓	3室	HK$4.30M	434	HK$9,908	—
2025年8月1日	十一樓	7室	HK$3.88M	434	HK$8,940	—
2025年7月23日	二十六樓	1室	HK$3.92M	548	HK$7,153	—
2025年5月22日	三十二樓	7室	HK$3.90M	434	HK$8,986	—
2025年1月17日	十九樓	8室	HK$4.40M	414	HK$10,628	—
2024年12月31日	二十四樓	7室	HK$4.25M	434	HK$9,793	—
2024年12月18日	二十三樓	7室	HK$4.10M	434	HK$9,447	—
2024年5月29日	八樓	5室	HK$5.65M	548	HK$10,310	—
2024年5月10日	三十三樓	2室	HK$4.05M	568	HK$7,130	—
2024年3月12日	二十樓	5室	HK$3.20M	548	HK$5,839	—
2024年1月8日	二十三樓	8室	HK$4.25M	414	HK$10,266	—
2023年11月17日	六樓	7室	HK$4.75M	434	HK$10,945	—
2023年10月3日	九樓	4室	HK$4.17M	414	HK$10,068	—
2023年9月29日	三十二樓	5室	HK$4.42M	548	HK$8,066	—
2023年7月6日	二十三樓	2室	HK$5.98M	568	HK$10,528	—
2023年5月22日	十二樓	7室	HK$5.05M	434	HK$11,629	—
2023年3月8日	四樓	4室	HK$4.17M	414	HK$10,072	—
2022年12月8日	十三樓	3室	HK$3.15M	434	HK$7,258	—
2022年12月7日	三十二樓	7室	HK$4.47M	434	HK$10,300	—
2022年11月11日	二十八樓	6室	HK$4.10M	568	HK$7,218	—
2022年8月4日	八樓	5室	HK$6.95M	548	HK$12,682	—
2022年3月9日	十二樓	6室	HK$7.15M	568	HK$12,588	—
2021年12月15日	二十八樓	1室	HK$6.00M	548	HK$10,949	—
2021年11月1日	十九樓	7室	HK$5.83M	434	HK$13,433	—
2021年10月27日	八樓	7室	HK$5.81M	434	HK$13,387	—
2021年9月10日	十九樓	6室	HK$7.30M	568	HK$12,852	—
2021年9月1日	六樓	7室	HK$5.40M	434	HK$12,442	—
2021年7月5日	二十一樓	5室	HK$7.23M	548	HK$13,193	—
2021年6月4日	二樓	7室	HK$5.46M	434	HK$12,581	—
2021年4月8日	二十五樓	7室	HK$5.68M	434	HK$13,088	—
2021年3月18日	三十五樓	4室	HK$5.69M	414	HK$13,744	—
2021年2月17日	五樓	6室	HK$6.99M	568	HK$12,303	—
2020年12月4日	10/F	FLAT 2	HK$4.50M	568	—	—
2020年8月27日	4/F	FLAT 5	HK$6.81M	548	HK$12,423	—
2020年7月24日	3/F	FLAT 2	HK$6.45M	568	HK$11,356	—
2020年7月9日	13/F	FLAT 3	HK$5.05M	434	HK$11,636	—
2020年6月22日	二樓	3室	HK$5.65M	434	HK$13,018	—
2020年4月6日	32/F	FLAT 5	HK$4.70M	548	HK$8,577	—
2019年9月27日	五樓	7室	HK$5.78M	434	HK$13,318	—
2019年9月5日	三十二樓	4室	HK$6.00M	414	HK$14,493	—
2019年8月23日	二十一樓	3室	HK$5.50M	434	HK$12,673	—
2019年8月5日	十二樓	8室	HK$5.98M	414	HK$14,444	—
2019年7月29日	16/F	FLAT 8	HK$5.99M	414	HK$14,469	—
2019年7月24日	6/F	FLAT 8	HK$4.00M	414	HK$9,662	—
2019年5月22日	二十七樓	4室	HK$6.00M	414	HK$14,493	—
2019年5月6日	二十九樓	4室	HK$6.18M	414	HK$14,928	—
2019年3月22日	15/F	FLAT 7	HK$5.99M	434	HK$13,802	—
2019年3月14日	28/F	FLAT 6	HK$6.95M	568	HK$12,236	—
2019年3月12日	31/F	FLAT 7	HK$5.60M	434	HK$12,903	—
2019年3月1日	17/F	FLAT 3	HK$5.65M	434	—	—
2019年1月11日	三十六樓	5室	HK$4.15M	548	HK$7,573	—
2018年8月22日	三樓	2室	HK$6.00M	568	HK$10,563	—
2018年8月2日	十九樓	6室	HK$7.10M	568	HK$12,500	—
2018年5月15日	10/F	FLAT 5	HK$7.10M	548	HK$12,956	—
2018年4月18日	十一樓	3室	HK$4.60M	434	HK$10,599	—
2018年2月23日	二樓	7室	HK$5.00M	434	HK$11,521	—
2017年12月18日	三十六樓	3室	HK$5.08M	434	HK$11,705	—
2017年11月3日	二十八樓	1室	HK$5.00M	548	HK$9,124	—
2017年8月3日	三十四樓	1室	HK$3.80M	548	HK$6,934	—
2016年12月6日	29/F	FLAT 1	HK$3.38M	548	HK$6,168	—
2016年12月5日	18/F	FLAT 8	HK$4.15M	414	HK$10,024	—
2016年11月21日	31/F	FLAT 1	HK$3.30M	548	HK$6,022	—
2016年7月26日	二十三樓	7室	HK$4.02M	434	HK$9,258	—
2016年5月5日	五樓	5室	HK$4.48M	548	HK$8,175	—
2014年8月27日	2/F	FLAT 8	HK$3.35M	414	HK$8,092	—
2014年7月25日	31/F	FLAT 2	HK$4.68M	568	HK$8,239	—
2014年7月4日	二十一樓	5室	HK$4.36M	548	HK$7,956	—
2014年6月10日	五樓	7室	HK$3.35M	434	HK$7,719	—
2014年2月10日	16/F	FLAT 6	HK$4.38M	568	HK$7,711	—
2013年7月2日	八樓	7室	HK$3.18M	434	HK$7,327	—
2013年6月28日	三十二樓	4室	HK$3.20M	414	HK$7,730	—
2013年5月15日	八樓	5室	HK$3.95M	548	HK$7,208	—
2013年2月8日	18/F	FLAT 2	HK$4.23M	568	HK$7,447	—
2013年2月4日	33/F	FLAT 7	HK$3.28M	434	HK$7,558	—
2013年1月31日	二十九樓	6室	HK$4.18M	568	HK$7,359	—
2013年1月30日	27/F	FLAT 3	HK$3.20M	434	HK$7,373	—
2012年11月20日	三樓	3室	HK$2.81M	434	HK$6,475	—
2012年10月9日	三十五樓	4室	HK$3.13M	414	HK$7,560	—
2012年9月12日	十七樓	8室	HK$2.75M	414	HK$6,642	—
2012年9月11日	16/F	FLAT 1	HK$3.59M	548	HK$6,551	—
2012年6月7日	五樓	7室	HK$2.70M	434	HK$6,221	—
2012年4月5日	三十四樓	1室	HK$3.25M	548	HK$5,931	—
2012年3月19日	13/F	FLAT 2	HK$3.36M	568	HK$5,916	—
2012年2月17日	二十四樓	7室	HK$2.32M	434	HK$5,346	—
2012年1月17日	九樓	4室	HK$2.30M	414	HK$5,556	—
2011年10月11日	23/F	FLAT 4	HK$2.50M	414	HK$6,039	—
2011年9月12日	二樓	7室	HK$1.98M	434	HK$4,562	—
2011年8月11日	31/F	FLAT 8	HK$2.34M	414	HK$5,652	—
2011年5月31日	15/F	FLAT 8	HK$1.98M	414	HK$4,783	—
2011年1月31日	28/F	FLAT 5	HK$2.73M	548	HK$4,982	—
2011年1月21日	十一樓	7室	HK$2.14M	434	HK$4,931	—
2010年12月29日	十九樓	7室	HK$2.02M	434	HK$4,654	—
2010年12月22日	16/F	FLAT 6	HK$2.85M	568	HK$5,018	—

單位表 (126)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8
36樓	—	—	3 $5.1M 2017年12月	—	5 $4.2M 2019年1月	—	—	—
35樓	—	2 $6.2M 2026年4月	—	4 $5.7M 2021年3月	—	—	7 $1.4M 1995年10月	8 $990K 2000年11月
34樓	1 $3.8M 2017年8月	—	3 $3.3M 2026年4月	—	—	—	—	—
33樓	—	2 $4M 2024年5月	—	4 $1.5M 1996年5月	5 $4.7M 2020年4月	6 $1.4M 2007年1月	7 $3.3M 2013年2月	—
32樓	1 $3.3M 2016年11月	—	—	4 $1.3M 1996年2月 4 $4.5M 2025年11月	5 $4.4M 2023年9月	—	7 $3.9M 2025年5月	—
31樓	—	2 $4.7M 2014年7月	—	—	—	6 $2.1M 1996年11月	—	8 $2.3M 2011年8月
30樓	1 $3.4M 2016年12月	—	—	—	5 $2.3M 2008年4月	—	7 $1.2M 2007年7月	8 $1.4M 1996年5月
29樓	—	—	3 $1.1M 2005年6月	4 $6.2M 2019年5月	5 $1.7M 2007年9月	6 $900K 2003年1月 6 $7M 2019年3月	—	—
28樓	1 $6M 2021年12月	—	3 $650K 2003年9月	—	5 $2.7M 2011年1月	6 $4.1M 2022年11月	—	—
27樓	—	—	3 $3.2M 2013年1月	4 $6M 2019年5月	5 $2.8M 2010年11月	—	—	8 $1M 2004年4月
26樓	1 $3.9M 2025年7月	—	—	—	—	—	—	—
25樓	—	—	—	4 $2.1M 1997年4月	—	6 $4.8M 2026年6月	7 $5.7M 2021年4月 7 $1.6M 1996年10月	8 $1.4M 2009年1月
24樓	1 $1.6M 2001年1月	2 $2.9M 1997年5月	—	4 $1.6M 1997年3月	—	—	7 $4.2M 2024年12月	8 $1.2M 2007年8月
23樓	1 $1.6M 2007年9月	2 $1.9M 1999年7月 2 $6M 2023年7月	—	4 $2.5M 2011年10月	—	—	7 $4.1M 2024年12月	8 $4.2M 2024年1月
22樓	1 $1.3M 1999年4月	—	—	4 $1.7M 1997年3月	—	—	—	—
21樓	—	—	3 $5.5M 2019年8月	4 $1.1M 2005年2月	5 $7.2M 2021年7月	—	7 $1.4M 2009年2月	—
20樓	—	—	—	—	5 $3.2M 2024年3月	—	—	—
19樓	1 $2.5M 1997年1月	—	—	—	—	6 $7.3M 2021年9月	7 $5.8M 2021年11月	8 $4.4M 2025年1月
18樓	—	2 $4.2M 2013年2月	3 $5.7M 2019年3月	—	5 $2.2M 1996年4月	—	—	—
17樓	1 $900K 2001年12月	2 $4M 2026年2月	—	—	—	—	—	8 $6M 2019年7月
16樓	1 $3.6M 2012年9月	—	—	—	—	6 $4.4M 2014年2月	7 $6M 2019年3月	—
15樓	—	2 $630K 2003年3月	—	—	—	—	—	8 $2M 2011年5月
14樓	—	—	3 $1.4M 1995年7月 3 $5M 2020年7月	4 $1.1M 2007年2月	—	—	—	—
13樓	—	2 $3.4M 2012年3月	3 $3.1M 2022年12月	—	—	—	7 $1.6M 1997年1月	—
12樓	1 $1.4M 2006年4月	2 $1.6M 2007年10月	—	—	5 $1.4M 2007年4月	6 $7.2M 2022年3月	7 $5M 2023年5月 7 $1.6M 2008年2月	8 $1.1M 2005年1月 8 $6M 2019年8月
11樓	—	2 $2.4M 1998年3月	3 $4.6M 2018年4月	—	5 $1.1M 2000年3月	—	7 $3.9M 2025年8月	—
10樓	—	2 $4.5M 2020年12月	—	4 $4.7M 2026年8月	5 $7.1M 2018年5月	—	—	8 $1.6M 1998年3月
9樓	—	—	—	4 $4.5M 2026年4月	—	—	—	—
8樓	—	—	3 $1.5M 2008年5月	—	5 $5.7M 2024年5月	—	7 $5.8M 2021年10月	—
7樓	—	—	3 $1.4M 1995年8月	—	—	—	—	8 $4M 2019年7月
6樓	—	—	—	—	—	6 $2.2M 2010年5月	7 $4.8M 2023年11月	—
5樓	1 $2.1M 1996年11月	—	—	—	5 $6.8M 2020年8月	6 $7M 2021年2月	7 $5.8M 2019年9月	—
4樓	—	2 $6.5M 2020年7月	—	4 $4.2M 2023年3月 4 $700K 2003年12月	—	—	—	8 $1.6M 2010年2月
3樓	1 $530K 2002年3月	2 $6M 2018年8月	3 $4.3M 2025年9月 3 $1.2M 2007年4月	—	5 $510K 2003年7月	—	—	—
2樓	—	—	3 $5.7M 2020年6月	4 $1.5M 1996年7月	5 $1.9M 1996年4月	—	7 $5.5M 2021年6月	8 $3.4M 2014年8月
1樓	—	—	—	4 $600K 2003年11月	—	—	—	—