預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$9,344

已納入模型估值的 108 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

沙田區 · 新界東

屋苑

愉田苑

分區

小瀝源

小一校網

91

發展商

房委會

入伙日期

1983年2月28日

單位數目

216

樓層數目

27

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

第一城

步行約 2 分鐘 · 122米

教育

34

學校 · 1公里內（500米內 12）

日常便利

32

日常生活設施 · 1公里內（500米內 15）

醫療

6

醫院／診所 · 1公里內

康樂

32

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 2 分鐘至第一城站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 34 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 32 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 6 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 32 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

144 米 晴碧花園 2座

353 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,836

161 米 欣廷軒 3座

658 宗已登記成交 呎價中位數 HK$17,458

235 米 沙田第一城 5期 47座

628 宗已登記成交 呎價中位數 HK$15,066

238 米 愉翠苑 愉賢閣 (N座)

58 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,864

384 米 富豪花園 麗人閣 (N座)

377 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,183

401 米 翠麗花園 B座

324 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,230

435 米 春暉花園

519 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,333

590 米 花園城 2期 雅翠苑 (2座)

437 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,126

本廈實用呎價中位數走勢

2026年8月1日 · HK$8,042

成交紀錄 (100 共 241)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年8月21日	十七樓	8室	HK$3.45M	429	HK$8,042	—
2026年5月18日	二十五樓	7室	HK$4.85M	449	HK$10,802	—
2025年11月14日	十四樓	7室	HK$4.60M	449	HK$10,245	—
2025年8月27日	十九樓	4室	HK$2.96M	429	HK$6,900	—
2025年4月11日	十三樓	5室	HK$2.82M	466	HK$6,052	—
2025年2月17日	二十樓	7室	HK$3.17M	449	HK$7,056	—
2025年1月27日	十六樓	7室	HK$4.10M	449	HK$9,131	—
2024年6月18日	二十八樓	7室	HK$4.30M	449	HK$9,577	—
2024年2月28日	二十八樓	5室	HK$3.85M	466	HK$8,262	—
2024年1月5日	二十樓	1室	HK$3.06M	466	HK$6,566	—
2023年4月4日	十二樓	1室	HK$5.20M	466	HK$11,159	—
2023年2月21日	二十二樓	8室	HK$4.60M	429	HK$10,723	—
2022年11月25日	八樓	5室	HK$4.69M	466	HK$10,064	—
2022年10月27日	二十七樓	3室	HK$5.28M	449	HK$11,760	—
2022年5月25日	十八樓	1室	HK$6.19M	466	HK$13,283	—
2022年5月23日	二十六樓	2室	HK$5.98M	483	HK$12,381	—
2022年3月10日	十八樓	7室	HK$5.95M	449	HK$13,252	—
2022年1月20日	二十一樓	1室	HK$5.70M	466	HK$12,232	—
2021年11月22日	二十四樓	7室	HK$5.80M	449	HK$12,918	—
2021年8月30日	十四樓	3室	HK$4.50M	449	HK$10,022	—
2021年6月29日	二十七樓	8室	HK$5.00M	429	HK$11,655	—
2021年5月18日	十樓	1室	HK$5.93M	466	HK$12,725	—
2021年5月14日	二樓	4室	HK$5.32M	429	HK$12,401	—
2020年8月26日	9/F	FLAT 6	HK$6.60M	483	HK$13,665	—
2020年6月1日	十八樓	8室	HK$6.28M	429	HK$14,639	—
2020年1月7日	十樓	7室	HK$6.03M	449	HK$13,430	—
2019年11月13日	十四樓	8室	HK$6.05M	429	HK$14,103	—
2019年11月11日	十七樓	6室	HK$6.60M	483	HK$13,665	—
2019年10月8日	二樓	5室	HK$5.80M	466	HK$12,446	—
2019年7月26日	15/F	FLAT 1	HK$6.26M	466	HK$13,434	—
2019年6月13日	二樓	1室	HK$6.00M	466	HK$12,876	—
2019年5月16日	十一樓	2室	HK$5.50M	483	HK$11,387	—
2019年4月15日	二十五樓	7室	HK$6.00M	449	HK$13,363	—
2019年3月14日	18/F	FLAT 3	HK$3.35M	449	HK$7,461	—
2018年7月13日	二十三樓	2室	HK$5.20M	483	HK$10,766	—
2018年6月12日	十樓	8室	HK$5.85M	429	HK$13,636	—
2018年4月23日	二樓	8室	HK$5.00M	429	HK$11,655	—
2017年9月21日	四樓	8室	HK$5.35M	429	HK$12,471	—
2017年8月16日	二十樓	5室	HK$5.50M	466	HK$11,803	—
2017年4月26日	十樓	6室	HK$5.26M	483	HK$10,890	—
2017年2月16日	二十四樓	4室	HK$4.77M	429	HK$11,119	—
2017年1月26日	十八樓	1室	HK$4.65M	466	HK$9,978	—
2016年12月16日	9/F	FLAT 7	HK$4.67M	449	HK$10,401	—
2016年9月5日	二十三樓	4室	HK$3.95M	429	HK$9,208	—
2015年11月24日	十六樓	1室	HK$4.00M	466	HK$8,584	—
2015年8月13日	6/F	FLAT 2	HK$4.20M	483	HK$8,696	—
2014年7月10日	二樓	1室	HK$3.30M	466	HK$7,082	—
2014年4月30日	二十七樓	3室	HK$3.41M	449	HK$7,595	—
2014年3月27日	2/F	FLAT 8	HK$3.38M	429	HK$7,879	—
2014年3月25日	12/F	FLAT 3	HK$3.18M	449	HK$7,082	—
2013年11月15日	23/F	FLAT 3	HK$3.56M	449	HK$7,929	—
2013年11月15日	13/F	FLAT 4	HK$3.21M	429	HK$7,482	—
2013年10月18日	23/F	FLAT 2	HK$3.64M	483	HK$7,536	—
2013年10月17日	27/F	FLAT 1	HK$2.43M	466	HK$5,215	—
2013年8月8日	二十四樓	4室	HK$3.23M	429	HK$7,529	—
2013年7月11日	十四樓	8室	HK$3.23M	429	HK$7,529	—
2012年12月20日	13/F	FLAT 5	HK$3.05M	466	HK$6,545	—
2012年10月8日	5/F	FLAT 6	HK$2.86M	483	HK$5,921	—
2012年6月27日	十樓	8室	HK$2.60M	429	HK$6,061	—
2012年6月21日	14/F	FLAT 8	HK$2.00M	429	HK$4,662	—
2012年5月28日	二十七樓	8室	HK$2.56M	429	HK$5,967	—
2012年5月18日	6/F	FLAT 7	HK$2.45M	449	HK$5,457	—
2012年5月10日	18/F	FLAT 5	HK$2.85M	466	HK$6,116	—
2012年4月20日	12/F	FLAT 7	HK$2.49M	449	HK$5,546	—
2012年3月28日	四樓	8室	HK$2.58M	429	HK$6,014	—
2011年11月22日	十八樓	1室	HK$2.08M	466	HK$4,464	—
2011年10月13日	十樓	6室	HK$2.73M	483	HK$5,652	—
2011年9月26日	八樓	5室	HK$2.56M	466	HK$5,494	—
2011年9月15日	15/F	FLAT 5	HK$2.00M	466	HK$4,292	—
2011年8月16日	22/F	FLAT 7	HK$2.38M	449	HK$5,301	—
2011年6月3日	27/F	FLAT 2	HK$2.70M	483	HK$5,590	—
2011年4月18日	2/F	FLAT 8	HK$2.30M	429	HK$5,361	—
2011年1月28日	14/F	FLAT 7	HK$2.26M	449	HK$5,033	—
2010年12月21日	12/F	FLAT 1	HK$2.00M	466	HK$4,292	—
2010年12月8日	9/F	FLAT 5	HK$2.34M	466	HK$5,022	—
2010年12月2日	12/F	FLAT 7	HK$2.18M	449	HK$4,855	—
2010年11月22日	7/F	FLAT 2	HK$2.28M	483	HK$4,720	—
2010年9月22日	十四樓	8室	HK$1.90M	429	HK$4,429	—
2010年8月27日	二樓	8室	HK$1.92M	429	HK$4,476	—
2010年8月23日	十三樓	5室	HK$1.93M	466	HK$4,142	—
2010年8月2日	7/F	FLAT 3	HK$1.76M	449	HK$3,920	—
2010年6月11日	二十樓	5室	HK$1.90M	466	HK$4,077	—
2010年6月4日	二十三樓	4室	HK$1.79M	429	HK$4,172	—
2010年5月26日	二十八樓	7室	HK$1.90M	449	HK$4,232	—
2010年5月14日	十樓	8室	HK$1.88M	429	HK$4,382	—
2010年4月23日	二十七樓	3室	HK$1.80M	449	HK$4,009	—
2010年4月16日	5/F	FLAT 4	HK$1.82M	429	HK$4,242	—
2010年3月3日	2/F	FLAT 8	HK$1.56M	429	HK$3,636	—
2009年8月17日	十二樓	1室	HK$1.74M	466	HK$3,734	—
2009年7月17日	十六樓	7室	HK$1.64M	449	HK$3,653	—
2009年5月6日	8/F	FLAT 1	HK$1.55M	466	HK$3,326	—
2009年4月8日	八樓	5室	HK$1.57M	466	HK$3,369	—
2009年1月23日	十八樓	8室	HK$1.48M	429	HK$3,450	—
2008年9月22日	15/F	FLAT 2	HK$1.67M	483	HK$3,458	—
2008年8月11日	18/F	FLAT 7	HK$1.65M	449	HK$3,675	—
2008年7月14日	十樓	6室	HK$1.65M	483	HK$3,416	—
2008年7月10日	12/F	FLAT 1	HK$1.58M	466	HK$3,391	—
2008年7月10日	八樓	5室	HK$1.68M	466	HK$3,605	—
2008年6月23日	八樓	5室	HK$1.40M	466	HK$3,004	—
2008年6月11日	十一樓	2室	HK$1.84M	483	HK$3,810	—

單位表 (108)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8
28樓	—	—	—	—	5 $3.9M 2024年2月	—	7 $4.3M 2024年6月	—
27樓	1 $2.4M 2013年10月	2 $2.7M 2011年6月	3 $1.2M 2007年5月 3 $5.3M 2022年10月	—	—	6 $2.5M 1997年5月	—	8 $5M 2021年6月
26樓	—	2 $6M 2022年5月	—	—	5 $1.3M 1999年11月	6 $870K 1999年2月	—	—
25樓	—	—	—	4 $900K 1999年8月	—	—	7 $720K 2003年10月 7 $4.8M 2026年5月	—
24樓	—	2 $680K 2004年4月	—	4 $4.8M 2017年2月 4 $2.5M 1997年7月	—	—	7 $5.8M 2021年11月	—
23樓	—	2 $3.6M 2013年10月 2 $5.2M 2018年7月	3 $3.6M 2013年11月	4 $4M 2016年9月	—	—	—	—
22樓	—	—	—	—	5 $720K 2001年9月	—	7 $2.4M 2011年8月	8 $4.6M 2023年2月
21樓	1 $5.7M 2022年1月	—	—	—	5 $860K 1999年4月	6 $1.9M 1997年3月	—	—
20樓	1 $3.1M 2024年1月	—	—	—	5 $5.5M 2017年8月	—	7 $3.2M 2025年2月	8 $990K 2004年11月
19樓	—	2 $1.1M 2001年3月	3 $3.4M 2019年3月	4 $3M 2025年8月	—	—	—	—
18樓	1 $1.1M 2006年9月 1 $6.2M 2022年5月	2 $1.7M 1996年10月	—	—	5 $2.9M 2012年5月	6 $1.2M 2006年1月	7 $1.6M 2008年8月 7 $6M 2022年3月	8 $6.3M 2020年6月
17樓	—	—	—	4 $1.4M 2007年12月	—	6 $6.6M 2019年11月	—	8 $3.5M 2026年8月
16樓	1 $1.8M 1998年4月 1 $6.3M 2019年7月	—	—	4 $1.2M 2007年8月	—	—	7 $4.1M 2025年1月 7 $1.4M 1999年5月	—
15樓	—	2 $1.7M 2008年9月	—	—	5 $2M 2011年9月	—	—	8 $2.3M 1997年8月
14樓	—	2 $1.3M 1999年1月	3 $4.5M 2021年8月	4 $2.4M 1997年7月	—	6 $1.4M 2007年5月	7 $4.6M 2025年11月 7 $2.3M 2011年1月	8 $6M 2019年11月 8 $2M 2012年6月
13樓	—	2 $1.2M 2007年5月	—	4 $3.2M 2013年11月	5 $2.8M 2025年4月 5 $3M 2012年12月	6 $900K 2001年7月	—	—
12樓	1 $5.2M 2023年4月 1 $2M 2010年12月	2 $620K 2001年10月	3 $3.2M 2014年3月	—	—	6 $970K 2004年3月	7 $2.5M 2012年4月	—
11樓	—	2 $530K 2003年9月 2 $5.5M 2019年5月	—	—	—	—	—	—
10樓	1 $1.1M 2006年1月 1 $5.9M 2021年5月	—	—	—	—	6 $6.6M 2020年8月	7 $6M 2020年1月	8 $5.8M 2018年6月 8 $1.1M 2007年6月
9樓	—	—	3 $1.4M 1999年7月	—	5 $2.3M 2010年12月	—	—	—
8樓	1 $1.6M 2009年5月	—	—	—	5 $4.7M 2022年11月	6 $1.6M 1997年12月	—	—
7樓	—	2 $2.3M 2010年11月	3 $1.8M 2010年8月	—	—	—	—	—
6樓	—	2 $4.2M 2015年8月	—	—	—	—	7 $2.5M 2012年5月	8 $990K 2000年9月
5樓	—	2 $1M 1999年3月	—	4 $1.8M 2010年4月	—	6 $2.9M 2012年10月	7 $1.5M 2008年1月	—
4樓	—	—	3 $1.5M 2008年4月	—	5 $1.3M 2007年4月	—	—	8 $5.3M 2017年9月
3樓	1 $680K 2002年4月	—	—	—	5 $1.5M 1996年6月	—	—	—
2樓	1 $6M 2019年6月	—	—	4 $5.3M 2021年5月	5 $5.8M 2019年10月	—	7 $630K 2003年12月	8 $5M 2018年4月 8 $3.4M 2014年3月
1樓	—	—	3 $1.2M 1996年1月	—	—	6 $1.2M 1996年5月	—	—