預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$8,089

已納入模型估值的 151 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

沙田區 · 新界東

屋苑

錦龍苑

分區

馬鞍山

小一校網

89

發展商

房委會

入伙日期

1993年4月20日

單位數目

350

樓層數目

35

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

烏溪沙

步行約 7 分鐘 · 500米

教育

16

學校 · 1公里內（500米內 7）

日常便利

19

日常生活設施 · 1公里內（500米內 8）

醫療

3

醫院／診所 · 1公里內

康樂

15

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 7 分鐘至烏溪沙站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 16 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 19 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 3 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 15 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

209 米 烏溪沙村 第四巷 27號

2 宗已登記成交

250 米 麗沙小築 1期 6號

1 宗已登記成交

311 米 富寶花園 1座

244 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,095

362 米 翠擁華庭 6座

266 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,191

422 米 雅典居 5座

202 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,586

458 米 銀湖．天峰 銀湖‧天峰 銀湖．天峰 6座

478 宗已登記成交 呎價中位數 HK$16,322

524 米 迎海 1期 2座

391 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,274

584 米 錦英苑 錦悅閣 (G座)

252 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,978

本廈實用呎價中位數走勢

2026年7月1日 · HK$8,978

成交紀錄 (100 共 269)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年7月30日	19樓	8室	HK$3.60M	401	HK$8,978	—
2026年1月26日	7樓	5室	HK$2.43M	401	HK$6,060	▲ 0.0%
2025年11月19日	26樓	5室	HK$2.80M	401	HK$6,982	—
2025年6月20日	10樓	9室	HK$4.63M	645	HK$7,175	—
2025年4月28日	26樓	3室	HK$2.78M	401	HK$6,933	—
2025年4月2日	26樓	1室	HK$3.40M	554	HK$6,137	—
2025年1月24日	22樓	8室	HK$2.75M	401	HK$6,858	—
2025年1月7日	17樓	9室	HK$4.50M	645	HK$6,977	—
2024年8月29日	12樓	8室	HK$2.55M	401	HK$6,354	—
2024年7月26日	6樓	9室	HK$4.50M	645	HK$6,977	—
2024年5月22日	22樓	1室	HK$3.90M	554	HK$7,040	—
2024年5月7日	23樓	5室	HK$4.04M	401	HK$10,070	—
2023年12月8日	31樓	10室	HK$4.15M	401	HK$10,349	—
2023年8月30日	33樓	10室	HK$580K	401	HK$1,446	▲ 0.0%
2023年6月15日	27樓	1室	HK$2.60M	554	HK$4,693	▲ 0.0%
2023年5月10日	34樓	4室	HK$4.50M	645	HK$6,977	▲ 0.0%
2023年5月8日	24樓	9室	HK$4.83M	645	HK$7,488	—
2022年12月29日	23樓	9室	HK$6.02M	645	HK$9,333	—
2022年12月21日	32樓	7室	HK$5.33M	554	HK$9,621	—
2022年11月10日	13樓	10室	HK$4.80M	401	HK$11,970	—
2022年7月21日	11樓	4室	HK$4.75M	645	HK$7,364	—
2022年5月25日	35樓	3室	HK$5.03M	401	HK$12,544	—
2022年3月30日	27樓	9室	HK$6.80M	645	HK$10,543	—
2022年3月16日	4樓	10室	HK$4.50M	401	HK$11,222	—
2021年11月30日	27樓	5室	HK$5.84M	401	HK$14,559	—
2021年8月4日	8樓	7室	HK$6.20M	554	HK$11,191	—
2021年6月23日	24樓	5室	HK$5.00M	401	HK$12,469	—
2021年6月23日	12樓	4室	HK$5.10M	645	HK$7,907	—
2021年6月11日	16樓	8室	HK$5.10M	401	HK$12,718	—
2021年4月27日	1樓	2室	HK$5.75M	554	HK$10,379	—
2021年3月11日	18樓	7室	HK$6.34M	554	HK$11,444	—
2020年9月22日	26樓	2室	HK$4.35M	554	HK$7,852	—
2020年9月14日	29樓	3室	HK$5.25M	401	HK$13,092	—
2020年5月22日	5樓	3室	HK$5.00M	401	HK$12,469	—
2020年5月8日	28樓	2室	HK$6.38M	554	HK$11,516	—
2020年4月22日	35/F	FLAT 1	HK$6.10M	554	HK$11,011	—
2020年1月23日	26樓	4室	HK$4.50M	645	HK$6,977	—
2019年9月12日	31樓	5室	HK$5.25M	401	HK$13,092	—
2019年7月5日	5/F	FLAT 5	HK$5.10M	401	HK$12,718	—
2019年5月16日	15樓	10室	HK$5.39M	401	HK$13,436	—
2019年4月16日	7樓	4室	HK$7.30M	645	HK$11,318	—
2019年3月25日	8/F	FLAT 5	HK$4.77M	401	HK$11,890	—
2018年12月18日	18樓	2室	HK$4.10M	554	HK$7,401	—
2018年8月8日	23樓	10室	HK$3.67M	401	HK$9,147	—
2018年6月28日	11樓	6室	HK$5.10M	554	HK$9,206	—
2018年6月11日	6樓	8室	HK$4.70M	401	HK$11,721	—
2018年5月25日	12樓	10室	HK$5.60M	401	HK$13,965	—
2018年4月25日	27樓	5室	HK$5.18M	401	HK$12,918	—
2018年4月17日	2樓	2室	HK$5.48M	554	HK$9,892	—
2018年4月4日	7樓	8室	HK$4.68M	401	HK$11,671	—
2018年1月25日	17樓	3室	HK$4.38M	401	HK$10,923	—
2017年11月13日	34樓	5室	HK$4.64M	401	HK$11,566	—
2017年10月31日	22樓	4室	HK$5.98M	645	HK$9,271	—
2017年7月21日	6樓	3室	HK$4.10M	401	HK$10,224	—
2017年5月17日	34樓	7室	HK$5.80M	554	HK$10,469	—
2017年4月28日	20樓	10室	HK$4.33M	401	HK$10,798	—
2017年3月7日	32樓	3室	HK$4.05M	401	HK$10,100	—
2017年1月13日	3樓	5室	HK$3.65M	401	HK$9,115	—
2016年10月4日	1樓	3室	HK$3.25M	401	HK$8,105	—
2016年9月12日	24樓	3室	HK$3.85M	401	HK$9,601	—
2016年8月12日	10樓	4室	HK$4.04M	645	HK$6,267	—
2016年6月23日	21樓	7室	HK$4.30M	554	HK$7,762	—
2016年6月15日	16樓	10室	HK$2.34M	401	HK$5,830	—
2016年6月14日	14樓	3室	HK$3.39M	401	HK$8,454	—
2016年4月11日	13樓	10室	HK$3.20M	401	HK$7,980	—
2016年2月23日	16/F	FLAT 7	HK$4.15M	554	HK$7,491	—
2015年6月19日	26/F	FLAT 7	HK$4.81M	554	HK$8,682	—
2015年5月28日	30/F	FLAT 8	HK$4.00M	401	HK$9,975	—
2015年2月12日	13/F	FLAT 5	HK$3.88M	401	HK$9,676	—
2015年2月4日	15/F	FLAT 2	HK$4.59M	554	HK$8,285	—
2015年1月23日	18/F	FLAT 3	HK$3.45M	401	HK$8,604	—
2014年11月13日	29/F	FLAT 4	HK$3.20M	645	HK$4,961	—
2014年10月30日	1/F	FLAT 5	HK$2.88M	401	HK$7,182	—
2014年10月24日	12樓	4室	HK$2.50M	645	HK$3,876	—
2014年10月22日	6樓	8室	HK$3.39M	401	HK$8,454	—
2014年8月15日	34樓	5室	HK$3.28M	401	HK$8,180	—
2014年8月14日	8樓	7室	HK$3.83M	554	HK$6,913	—
2014年6月25日	21/F	FLAT 10	HK$1.92M	401	HK$4,788	—
2014年4月30日	12/F	FLAT 1	HK$3.68M	554	HK$6,643	—
2014年4月1日	23樓	9室	HK$4.80M	645	HK$7,442	—
2014年1月21日	29/F	FLAT 5	HK$3.38M	401	HK$8,429	—
2014年1月17日	4/F	FLAT 1	HK$3.50M	554	HK$6,318	—
2014年1月9日	6樓	3室	HK$2.76M	401	HK$6,883	—
2013年11月21日	15樓	10室	HK$3.03M	401	HK$7,556	—
2013年9月5日	33/F	FLAT 7	HK$2.73M	554	HK$4,928	—
2013年7月4日	21樓	7室	HK$3.54M	554	HK$6,390	—
2013年3月7日	35/F	FLAT 7	HK$3.65M	554	HK$6,588	—
2013年2月27日	35樓	3室	HK$3.16M	401	HK$7,880	—
2013年2月8日	26/F	FLAT 10	HK$2.89M	401	HK$7,207	—
2013年1月4日	24樓	3室	HK$2.57M	401	HK$6,409	—
2012年12月14日	21/F	FLAT 6	HK$3.75M	554	HK$6,769	—
2012年12月10日	20樓	10室	HK$2.70M	401	HK$6,733	—
2012年11月13日	18/F	FLAT 9	HK$3.75M	645	HK$5,814	—
2012年10月31日	1/F	FLAT 4	HK$3.25M	645	HK$5,039	—
2012年8月27日	12樓	10室	HK$2.25M	401	HK$5,611	—
2012年7月27日	5樓	5室	HK$2.00M	401	HK$4,988	—
2012年7月12日	6樓	8室	HK$2.18M	401	HK$5,436	—
2012年5月24日	4/F	FLAT 8	HK$2.10M	401	HK$5,237	—
2012年5月9日	12/F	FLAT 1	HK$2.80M	554	HK$5,054	—
2012年3月20日	13/F	FLAT 3	HK$2.19M	401	HK$5,461	—

單位表 (151)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
35樓	1 $6.1M 2020年4月	2 $900K 2003年9月	3 $5M 2022年5月	4 $1.7M 1999年6月	—	—	7 $3.6M 2013年3月	—	—	—
34樓	1 $1.1M 2000年10月	—	3 $1.1M 2005年11月	4 $4.5M 2023年5月	5 $4.6M 2017年11月	—	7 $5.8M 2017年5月	—	—	—
33樓	—	—	—	—	5 $1.1M 2006年10月	—	7 $2.7M 2013年9月	—	—	10 $580K 2023年8月
32樓	—	—	3 $4M 2017年3月	—	—	—	7 $5.3M 2022年12月	—	—	—
31樓	—	2 $1.4M 1999年3月	—	—	5 $5.2M 2019年9月	—	—	—	—	10 $4.2M 2023年12月
30樓	—	—	—	—	5 $1.5M 2009年7月	—	—	8 $4M 2015年5月	—	10 $930K 2004年11月
29樓	—	—	3 $5.2M 2020年9月	4 $3.2M 2014年11月	5 $3.4M 2014年1月	6 $2.4M 2011年1月	—	—	9 $1.8M 2005年10月	—
28樓	—	2 $6.4M 2020年5月	—	4 $1.6M 1999年2月	—	—	—	—	—	—
27樓	1 $2.6M 2023年6月	—	—	4 $1.9M 2004年7月	5 $5.8M 2021年11月	6 $1.3M 2008年8月	—	8 $780K 2003年11月	9 $6.8M 2022年3月	—
26樓	1 $3.4M 2025年4月	2 $4.3M 2020年9月	3 $2.8M 2025年4月	4 $4.5M 2020年1月	5 $2.8M 2025年11月	—	7 $4.8M 2015年6月	—	—	10 $2.9M 2013年2月
25樓	—	—	—	—	5 $1.2M 2005年10月	6 $1.1M 2000年6月	—	8 $930K 2005年2月	—	—
24樓	—	—	3 $3.9M 2016年9月	—	5 $5M 2021年6月	6 $920K 2002年3月	7 $1.8M 1998年1月	—	9 $4.8M 2023年5月	—
23樓	—	—	3 $1.2M 2009年7月	—	5 $4M 2024年5月	6 $2M 2009年9月	7 $1.7M 2000年11月	—	9 $6M 2022年12月	10 $3.7M 2018年8月
22樓	1 $3.9M 2024年5月	—	—	4 $6M 2017年10月	—	6 $1.3M 2003年8月	7 $890K 2003年3月	8 $2.8M 2025年1月	9 $1.7M 1999年9月	—
21樓	—	—	—	—	—	6 $3.8M 2012年12月	7 $4.3M 2016年6月	—	—	10 $1.9M 2014年6月
20樓	—	—	—	—	—	—	7 $1.3M 2002年7月	—	—	10 $4.3M 2017年4月
19樓	—	—	—	4 $3M 2011年11月	—	—	—	8 $3.6M 2026年7月	—	10 $1.2M 2008年10月
18樓	—	2 $4.1M 2018年12月	3 $3.5M 2015年1月	—	—	—	7 $6.3M 2021年3月	—	9 $3.8M 2012年11月	—
17樓	—	—	3 $4.4M 2018年1月	—	5 $2.1M 2011年3月	—	—	—	9 $4.5M 2025年1月	—
16樓	—	—	—	—	—	—	7 $4.2M 2016年2月	8 $5.1M 2021年6月	9 $1M 2003年11月	10 $2.3M 2016年6月
15樓	—	2 $4.6M 2015年2月	3 $1.2M 2007年12月	—	5 $2.1M 2011年7月	—	—	—	—	10 $5.4M 2019年5月
14樓	—	—	3 $3.4M 2016年6月	4 $2.4M 2009年12月	—	6 $2M 1997年8月	—	—	—	—
13樓	—	—	3 $2.2M 2012年3月	—	5 $3.9M 2015年2月	6 $1.1M 2001年2月	—	8 $440K 2003年11月	9 $1.3M 2008年9月	10 $4.8M 2022年11月
12樓	1 $3.7M 2014年4月	—	—	4 $5.1M 2021年6月	—	6 $1.3M 1999年3月	—	8 $2.5M 2024年8月	—	10 $5.6M 2018年5月
11樓	—	—	—	4 $4.8M 2022年7月	5 $1.6M 2009年12月	6 $5.1M 2018年6月	—	—	—	—
10樓	—	—	3 $1.3M 2008年5月	4 $4M 2016年8月	5 $650K 2007年11月	—	7 $1.1M 2000年10月	—	9 $4.6M 2025年6月	10 $600K 2002年9月
9樓	—	—	—	4 $1.2M 2008年8月	—	—	—	—	—	10 $1.2M 2000年3月
8樓	—	—	—	—	5 $4.8M 2019年3月	6 $1.4M 2005年7月	7 $6.2M 2021年8月	—	9 $2.4M 1997年10月	—
7樓	—	—	—	4 $7.3M 2019年4月	5 $2.4M 2026年1月	6 $1.8M 2009年11月	—	8 $4.7M 2018年4月	9 $1.2M 2007年9月	—
6樓	—	—	3 $4.1M 2017年7月	4 $1.6M 1999年8月	5 $640K 2003年6月	—	—	8 $4.7M 2018年6月	9 $4.5M 2024年7月	10 $950K 2005年7月
5樓	1 $1.4M 2004年12月	—	3 $5M 2020年5月	4 $1.3M 2008年1月	5 $5.1M 2019年7月	6 $980K 2001年3月	—	—	—	10 $940K 2005年10月
4樓	1 $3.5M 2014年1月	—	—	—	5 $830K 2004年10月	6 $1.2M 1999年2月	—	8 $2.1M 2012年5月	—	10 $4.5M 2022年3月
3樓	1 $750K 2002年9月	—	3 $960K 2006年1月	4 $980K 2002年4月	5 $3.7M 2017年1月	—	—	8 $1.8M 2010年12月	9 $2.9M 2011年3月	—
2樓	—	2 $5.5M 2018年4月	—	4 $1.8M 2008年2月	—	—	7 $1.2M 1999年10月	8 $740K 2001年7月	—	10 $830K 2001年5月
1樓	—	2 $5.8M 2021年4月	3 $3.2M 2016年10月	4 $3.2M 2012年10月	5 $2.9M 2014年10月	—	—	—	9 $860K 2002年6月	—