預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$8,578

已納入模型估值的 122 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

沙田區 · 新界東

屋苑

錦龍苑

分區

馬鞍山

小一校網

89

發展商

房委會

入伙日期

1993年4月20日

單位數目

350

樓層數目

35

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

烏溪沙

步行約 7 分鐘 · 500米

教育

16

學校 · 1公里內（500米內 7）

日常便利

19

日常生活設施 · 1公里內（500米內 8）

醫療

3

醫院／診所 · 1公里內

康樂

15

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 7 分鐘至烏溪沙站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 16 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 19 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 3 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 15 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

209 米 烏溪沙村 第四巷 27號

2 宗已登記成交

250 米 麗沙小築 1期 6號

1 宗已登記成交

311 米 富寶花園 1座

244 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,095

362 米 翠擁華庭 6座

266 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,191

422 米 雅典居 5座

202 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,586

458 米 銀湖．天峰 銀湖‧天峰 銀湖．天峰 6座

478 宗已登記成交 呎價中位數 HK$16,322

524 米 迎海 1期 2座

391 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,274

584 米 錦英苑 錦悅閣 (G座)

252 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,978

本廈實用呎價中位數走勢

2026年8月1日 · HK$8,484

成交紀錄 (100 共 220)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年8月25日	4樓	5室	HK$4.70M	554	HK$8,484	—
2026年7月15日	17樓	3室	HK$3.73M	401	HK$9,302	—
2026年7月10日	28樓	6室	HK$2.93M	401	HK$7,307	—
2026年5月28日	21樓	3室	HK$3.78M	401	HK$9,426	—
2026年4月30日	6樓	9室	HK$3.58M	554	HK$6,462	—
2026年4月22日	11樓	9室	HK$2.40M	554	HK$4,332	▲ 0.0%
2025年8月28日	15樓	1室	HK$4.50M	401	HK$11,222	—
2025年2月24日	23樓	3室	HK$2.48M	401	HK$6,184	—
2025年1月27日	15樓	6室	HK$2.46M	401	HK$6,135	—
2024年7月10日	26樓	9室	HK$3.60M	554	HK$6,498	—
2024年5月27日	30樓	8室	HK$4.10M	401	HK$10,224	—
2024年5月24日	25樓	9室	HK$3.58M	554	HK$6,462	—
2024年1月29日	9樓	10室	HK$5.40M	554	HK$9,747	—
2023年12月21日	13樓	3室	HK$4.30M	401	HK$10,723	—
2023年5月12日	9樓	7室	HK$6.60M	645	HK$10,233	—
2023年4月28日	20樓	8室	HK$4.74M	401	HK$11,816	—
2023年4月21日	14樓	1室	HK$4.57M	401	HK$11,396	—
2023年2月13日	31樓	6室	HK$4.55M	401	HK$11,347	—
2023年2月1日	14樓	3室	HK$4.58M	401	HK$11,421	—
2022年12月22日	11樓	4室	HK$5.40M	554	HK$9,747	—
2022年2月9日	10樓	3室	HK$5.02M	401	HK$12,519	—
2021年9月20日	7樓	2室	HK$7.55M	645	HK$11,705	—
2021年8月27日	21樓	4室	HK$6.53M	554	HK$11,783	—
2021年8月20日	23樓	1室	HK$5.61M	401	HK$13,990	—
2021年8月19日	32樓	9室	HK$6.02M	554	HK$10,868	—
2021年7月8日	15樓	9室	HK$6.31M	554	HK$11,390	—
2021年5月11日	16樓	9室	HK$6.35M	554	HK$11,462	—
2021年1月12日	19樓	5室	HK$6.40M	554	HK$11,552	—
2020年8月27日	22/F	FLAT 6	HK$5.25M	401	HK$13,092	—
2020年7月14日	1/F	FLAT 2	HK$6.50M	645	HK$10,078	—
2020年7月3日	18/F	FLAT 8	HK$4.00M	401	HK$9,975	—
2020年7月3日	3/F	FLAT 2	HK$6.80M	645	HK$10,543	—
2020年6月8日	8樓	5室	HK$3.95M	554	HK$7,130	—
2020年6月8日	15樓	1室	HK$5.38M	401	HK$13,416	—
2020年5月14日	34樓	7室	HK$7.54M	645	HK$11,690	—
2020年4月21日	7/F	FLAT 8	HK$3.03M	401	HK$7,556	—
2019年12月3日	18樓	4室	HK$6.00M	554	HK$10,830	—
2019年11月26日	11樓	4室	HK$6.15M	554	HK$11,101	—
2019年9月17日	16樓	10室	HK$4.50M	554	HK$8,123	—
2019年6月14日	21樓	9室	HK$4.38M	554	HK$7,906	—
2019年4月25日	14樓	3室	HK$5.08M	401	HK$12,668	—
2018年4月9日	20樓	8室	HK$4.85M	401	HK$12,095	—
2018年2月21日	22樓	5室	HK$4.45M	554	HK$8,032	—
2017年12月27日	11樓	3室	HK$4.52M	401	HK$11,272	—
2017年10月23日	33樓	2室	HK$7.38M	645	HK$11,442	—
2017年8月31日	19樓	10室	HK$5.98M	554	HK$10,794	—
2017年6月29日	24樓	10室	HK$3.80M	554	HK$6,859	—
2017年5月2日	34樓	2室	HK$4.22M	645	HK$6,543	—
2017年4月6日	31樓	9室	HK$3.55M	554	HK$6,408	—
2017年2月21日	4樓	4室	HK$4.70M	554	HK$8,484	—
2017年1月10日	30樓	8室	HK$4.10M	401	HK$10,224	—
2016年11月9日	32/F	FLAT 10	HK$4.80M	554	HK$8,664	—
2016年10月24日	4樓	10室	HK$3.35M	554	HK$6,047	—
2016年10月19日	11樓	1室	HK$3.80M	401	HK$9,476	—
2016年9月28日	10樓	10室	HK$4.00M	554	HK$7,220	—
2016年9月15日	14樓	1室	HK$3.96M	401	HK$9,875	—
2016年7月14日	9樓	8室	HK$3.82M	401	HK$9,521	—
2016年7月5日	27樓	7室	HK$3.70M	645	HK$5,736	—
2016年6月22日	24樓	2室	HK$3.45M	645	HK$5,349	—
2016年3月29日	10樓	5室	HK$4.22M	554	HK$7,617	—
2016年2月18日	10樓	3室	HK$4.20M	401	HK$10,474	—
2015年8月7日	14樓	3室	HK$3.80M	401	HK$9,476	—
2015年7月7日	33/F	FLAT 1	HK$4.33M	401	HK$10,798	—
2015年2月16日	34樓	7室	HK$5.48M	645	HK$8,496	—
2014年12月29日	11樓	3室	HK$3.45M	401	HK$8,604	—
2014年12月19日	20樓	8室	HK$3.20M	401	HK$7,980	▲ 0.0%
2014年12月18日	11樓	4室	HK$3.96M	554	HK$7,148	—
2014年10月22日	13樓	3室	HK$3.28M	401	HK$8,180	▲ 74.5%
2014年9月26日	17樓	3室	HK$3.50M	401	HK$8,728	—
2014年8月5日	5/F	FLAT 9	HK$3.65M	554	HK$6,588	—
2013年9月19日	30/F	FLAT 5	HK$2.74M	554	HK$4,946	—
2013年7月3日	19樓	10室	HK$3.56M	554	HK$6,426	—
2013年6月11日	9樓	8室	HK$3.00M	401	HK$7,481	—
2012年12月10日	27/F	FLAT 5	HK$3.35M	554	HK$6,047	—
2012年11月30日	22樓	6室	HK$2.50M	401	HK$6,234	—
2012年11月23日	22/F	FLAT 8	HK$2.86M	401	HK$7,132	—
2012年11月2日	8/F	FLAT 4	HK$3.15M	554	HK$5,686	—
2012年10月11日	2/F	FLAT 6	HK$2.33M	401	HK$5,810	—
2012年9月7日	30樓	8室	HK$2.41M	401	HK$6,010	—
2012年8月14日	7樓	2室	HK$3.25M	645	HK$5,039	—
2012年7月20日	14樓	1室	HK$2.25M	401	HK$5,598	▲ 53.8%
2012年7月20日	14樓	1室	HK$2.25M	401	HK$5,611	—
2012年7月17日	10樓	5室	HK$2.73M	554	HK$4,928	—
2012年7月9日	23樓	1室	HK$2.38M	401	HK$5,935	—
2012年5月9日	3樓	2室	HK$3.26M	645	HK$5,054	—
2012年4月2日	34/F	FLAT 10	HK$2.90M	554	HK$5,235	—
2012年2月16日	10樓	3室	HK$1.93M	401	HK$4,813	—
2011年11月4日	22/F	FLAT 7	HK$2.62M	645	HK$4,062	—
2011年9月1日	9樓	10室	HK$2.70M	554	HK$4,874	▲ 95.7%
2011年7月8日	19樓	5室	HK$2.70M	554	HK$4,874	—
2011年6月2日	33/F	FLAT 1	HK$2.30M	401	HK$5,736	—
2011年5月18日	24/F	FLAT 6	HK$2.09M	401	HK$5,212	—
2011年5月5日	9樓	8室	HK$1.78M	401	HK$4,439	—
2011年4月6日	16樓	9室	HK$2.44M	554	HK$4,404	—
2011年2月18日	32樓	10室	HK$1.85M	554	HK$3,339	—
2011年2月11日	13樓	3室	HK$1.88M	401	HK$4,688	▲ 42.4%
2010年12月8日	19樓	5室	HK$2.32M	554	HK$4,188	—
2010年9月24日	29/F	FLAT 4	HK$2.24M	554	HK$4,043	—
2010年9月21日	8/F	FLAT 2	HK$2.50M	645	HK$3,876	—
2010年8月25日	4樓	5室	HK$1.83M	554	HK$3,303	—

單位表 (122)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
35樓	1 $1.4M 2010年1月	—	—	—	—	—	—	8 $1.1M 1997年9月	9 $2.2M 2010年4月	—
34樓	1 $950K 2002年9月	2 $4.2M 2017年5月	—	—	—	6 $780K 2004年1月	7 $7.5M 2020年5月	8 $920K 2005年1月	—	10 $2.9M 2012年4月
33樓	1 $4.3M 2015年7月	2 $7.4M 2017年10月	—	—	—	—	—	—	9 $930K 2003年4月	10 $1.4M 2005年6月
32樓	—	2 $1.5M 1998年12月	—	—	—	—	—	8 $670K 2001年11月	9 $6M 2021年8月	10 $4.8M 2016年11月
31樓	—	2 $2.6M 2009年12月	—	—	—	6 $4.5M 2023年2月	—	—	9 $3.5M 2017年4月	—
30樓	—	—	—	—	5 $2.7M 2013年9月	—	—	8 $4.1M 2024年5月	—	10 $2.1M 2010年6月
29樓	—	—	—	4 $2.2M 2010年9月	—	—	—	—	—	—
28樓	—	—	—	—	—	6 $2.9M 2026年7月	—	—	—	—
27樓	—	—	3 $1.1M 2005年5月	—	5 $3.4M 2012年12月	—	7 $3.7M 2016年7月	—	9 $1M 2001年10月	10 $900K 2001年10月
26樓	1 $830K 2003年12月	2 $1.5M 2000年9月	—	—	—	6 $1.1M 2005年4月	—	—	9 $3.6M 2024年7月	10 $810K 2002年8月
25樓	1 $950K 2004年10月	—	—	—	—	—	—	8 $1M 2007年10月	9 $3.6M 2024年5月	—
24樓	1 $600K 2002年7月	2 $3.5M 2016年6月	—	—	5 $900K 2001年10月	6 $2.1M 2011年5月	7 $1M 2003年4月	8 $970K 2004年1月	—	10 $3.8M 2017年6月
23樓	1 $5.6M 2021年8月	—	3 $2.5M 2025年2月	4 $1.2M 1999年1月	—	—	—	—	—	10 $1M 2001年9月
22樓	—	—	—	—	5 $4.5M 2018年2月	6 $5.2M 2020年8月	7 $2.6M 2011年11月	8 $2.9M 2012年11月	—	—
21樓	—	—	3 $3.8M 2026年5月	4 $6.5M 2021年8月	—	—	—	—	9 $4.4M 2019年6月	—
20樓	—	—	3 $1.3M 2008年8月	—	5 $1.1M 2000年9月	6 $1.1M 2001年12月	7 $1.2M 2002年7月	8 $4.7M 2023年4月	9 $1.2M 2002年6月	10 $780K 2004年1月
19樓	—	—	—	—	5 $6.4M 2021年1月	6 $780K 2000年9月	—	8 $1.6M 2010年7月	—	10 $6M 2017年8月
18樓	—	2 $2.2M 1997年12月	—	4 $6M 2019年12月	—	—	7 $1.7M 1999年5月	8 $4M 2020年7月	—	—
17樓	—	2 $1.6M 1999年3月	3 $3.7M 2026年7月	—	—	6 $680K 2001年10月	—	—	—	—
16樓	—	—	—	—	—	6 $580K 2003年2月	—	—	9 $6.3M 2021年5月	10 $4.5M 2019年9月
15樓	1 $4.5M 2025年8月	—	—	—	—	6 $2.5M 2025年1月	—	—	9 $6.3M 2021年7月	—
14樓	1 $4.6M 2023年4月	—	3 $4.6M 2023年2月	—	—	—	—	—	—	—
13樓	—	—	3 $4.3M 2023年12月	—	—	—	—	8 $800K 2002年11月	—	—
12樓	—	2 $1M 2003年6月	—	—	—	—	—	—	9 $2.2M 2010年4月	10 $1.2M 1999年2月
11樓	1 $3.8M 2016年10月	—	3 $4.5M 2017年12月	4 $5.4M 2022年12月	—	—	—	—	9 $2.4M 2026年4月	10 $1.9M 1997年11月
10樓	—	—	3 $5M 2022年2月	—	5 $4.2M 2016年3月	—	—	—	—	10 $4M 2016年9月
9樓	—	—	—	—	—	—	7 $6.6M 2023年5月	8 $3.8M 2016年7月	—	10 $5.4M 2024年1月
8樓	—	2 $2.5M 2010年9月	3 $720K 2000年10月	4 $3.1M 2012年11月	5 $4M 2020年6月	—	—	—	—	10 $1.3M 2000年5月
7樓	—	2 $7.5M 2021年9月	—	—	5 $1.4M 1999年9月	6 $1.3M 2009年7月	—	8 $3M 2020年4月	—	—
6樓	—	—	—	4 $1.2M 1999年2月	—	—	—	—	9 $3.6M 2026年4月	—
5樓	—	—	—	—	—	—	—	—	9 $3.6M 2014年8月	—
4樓	1 $1.2M 2009年5月	2 $1.1M 2002年12月	—	4 $4.7M 2017年2月	5 $4.7M 2026年8月	—	—	—	—	10 $3.4M 2016年10月
3樓	—	2 $6.8M 2020年7月	—	—	—	—	—	—	—	10 $1.5M 2007年9月
2樓	1 $810K 2004年10月	—	—	4 $1.9M 2010年2月	—	6 $2.3M 2012年10月	—	—	—	—
1樓	—	2 $6.5M 2020年7月	—	—	—	—	—	8 $920K 2007年10月	—	—