預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$8,472

已納入模型估值的 117 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

沙田區 · 新界東

屋苑

錦龍苑

分區

馬鞍山

小一校網

89

發展商

房委會

入伙日期

1993年4月20日

單位數目

350

樓層數目

35

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

烏溪沙

步行約 7 分鐘 · 500米

教育

16

學校 · 1公里內（500米內 7）

日常便利

19

日常生活設施 · 1公里內（500米內 8）

醫療

3

醫院／診所 · 1公里內

康樂

15

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 7 分鐘至烏溪沙站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 16 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 19 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 3 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 15 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

209 米 烏溪沙村 第四巷 27號

2 宗已登記成交

250 米 麗沙小築 1期 6號

1 宗已登記成交

311 米 富寶花園 1座

244 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,095

362 米 翠擁華庭 6座

266 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,191

422 米 雅典居 5座

202 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,586

458 米 銀湖．天峰 銀湖‧天峰 銀湖．天峰 6座

478 宗已登記成交 呎價中位數 HK$16,322

524 米 迎海 1期 2座

391 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,274

584 米 錦英苑 錦悅閣 (G座)

252 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,978

本廈實用呎價中位數走勢

2026年8月1日 · HK$9,975

成交紀錄 (100 共 208)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年8月21日	28樓	3室	HK$3.50M	401	HK$8,728	—
2026年8月5日	2樓	3室	HK$4.00M	401	HK$9,975	—
2026年7月22日	32樓	3室	HK$4.00M	401	HK$9,975	—
2026年6月9日	11樓	3室	HK$3.50M	401	HK$8,728	—
2026年4月9日	24樓	10室	HK$4.68M	554	HK$8,448	—
2025年12月2日	2樓	6室	HK$1.68M	401	HK$4,190	—
2025年10月14日	28樓	8室	HK$3.60M	401	HK$8,978	—
2025年10月8日	25樓	8室	HK$4.00M	401	HK$9,975	—
2025年6月10日	21樓	4室	HK$4.90M	554	HK$8,845	—
2025年2月14日	27樓	1室	HK$4.18M	401	HK$10,424	—
2024年11月18日	3樓	5室	HK$3.20M	554	HK$5,776	—
2024年6月4日	29樓	10室	HK$5.30M	554	HK$9,567	—
2024年4月15日	31樓	4室	HK$3.40M	554	HK$6,137	—
2023年12月5日	5樓	10室	HK$4.54M	554	HK$8,191	—
2023年5月12日	11樓	5室	HK$3.35M	554	HK$6,047	▲ 0.0%
2023年4月26日	10樓	3室	HK$4.68M	401	HK$11,671	—
2023年4月25日	25樓	6室	HK$4.58M	401	HK$11,421	—
2023年3月8日	9樓	6室	HK$3.00M	401	HK$7,481	—
2023年2月27日	16樓	1室	HK$4.58M	401	HK$11,421	—
2022年12月16日	32樓	7室	HK$6.12M	645	HK$9,488	—
2022年10月14日	32樓	4室	HK$6.08M	554	HK$10,975	—
2022年9月15日	14樓	8室	HK$4.33M	401	HK$10,786	—
2022年8月30日	7樓	6室	HK$4.50M	401	HK$11,222	—
2022年7月21日	26樓	2室	HK$7.30M	645	HK$11,318	—
2022年3月4日	11樓	4室	HK$3.68M	554	HK$6,643	—
2021年10月27日	25樓	2室	HK$7.55M	645	HK$11,705	—
2021年8月23日	1樓	4室	HK$3.62M	554	HK$6,534	—
2021年7月16日	29樓	3室	HK$5.50M	401	HK$13,716	—
2021年3月30日	4樓	6室	HK$4.68M	401	HK$11,671	—
2021年2月23日	31樓	10室	HK$6.30M	554	HK$11,372	—
2020年9月11日	25樓	1室	HK$4.98M	401	HK$12,419	—
2020年8月14日	10/F	FLAT 8	HK$3.33M	401	HK$8,304	—
2020年2月5日	20樓	3室	HK$5.20M	401	HK$12,968	—
2019年10月31日	4樓	6室	HK$4.00M	401	HK$9,975	—
2019年8月1日	25樓	3室	HK$5.60M	401	HK$13,965	—
2019年5月3日	25樓	6室	HK$3.60M	401	HK$8,978	—
2018年7月19日	22樓	5室	HK$4.35M	554	HK$7,852	—
2018年6月27日	13樓	5室	HK$4.30M	554	HK$7,762	—
2018年2月15日	29樓	10室	HK$5.94M	554	HK$10,718	—
2017年12月21日	12樓	9室	HK$5.50M	554	HK$9,929	—
2017年3月21日	5樓	10室	HK$4.54M	554	HK$8,195	—
2017年3月13日	2樓	7室	HK$3.42M	645	HK$5,302	—
2017年1月26日	1樓	2室	HK$5.44M	645	HK$8,431	—
2016年11月10日	1/F	FLAT 6	HK$3.30M	401	HK$8,229	—
2016年10月5日	14樓	9室	HK$3.00M	554	HK$5,415	—
2016年8月30日	14樓	5室	HK$4.00M	554	HK$7,220	—
2016年6月17日	17樓	8室	HK$2.38M	401	HK$5,935	—
2016年5月31日	24樓	10室	HK$4.52M	554	HK$8,155	—
2016年5月27日	16樓	3室	HK$3.37M	401	HK$8,399	—
2016年3月3日	27樓	1室	HK$3.35M	401	HK$8,354	—
2016年2月24日	16/F	FLAT 1	HK$3.20M	401	HK$7,980	—
2016年2月12日	29/F	FLAT 8	HK$2.49M	401	HK$6,210	—
2015年3月25日	24/F	FLAT 2	HK$5.40M	645	HK$8,372	—
2015年1月27日	24/F	FLAT 1	HK$3.63M	401	HK$9,052	—
2014年11月4日	6/F	FLAT 2	HK$3.23M	645	HK$5,008	—
2014年9月3日	16/F	FLAT 5	HK$2.70M	554	HK$4,874	—
2014年8月7日	28/F	FLAT 4	HK$4.20M	554	HK$7,581	—
2014年4月4日	21/F	FLAT 5	HK$3.83M	554	HK$6,913	—
2014年1月17日	3/F	FLAT 1	HK$2.82M	401	HK$7,032	—
2013年12月13日	19/F	FLAT 10	HK$3.88M	554	HK$7,004	—
2013年11月11日	29樓	3室	HK$2.85M	401	HK$7,107	—
2013年7月24日	12/F	FLAT 1	HK$2.85M	401	HK$7,107	—
2012年10月22日	24/F	FLAT 1	HK$2.67M	401	HK$6,658	—
2012年8月30日	25/F	FLAT 5	HK$3.25M	554	HK$5,866	—
2012年8月23日	21樓	4室	HK$2.90M	554	HK$5,235	—
2012年8月23日	14樓	8室	HK$2.45M	401	HK$6,110	—
2012年7月25日	14樓	5室	HK$2.97M	554	HK$5,361	—
2012年7月23日	33/F	FLAT 8	HK$2.36M	401	HK$5,885	—
2012年5月9日	21/F	FLAT 3	HK$2.38M	401	HK$5,935	—
2012年4月27日	24/F	FLAT 2	HK$3.58M	645	HK$5,550	—
2012年2月27日	19/F	FLAT 2	HK$3.28M	645	HK$5,085	—
2012年2月14日	27樓	1室	HK$1.80M	401	HK$4,489	—
2011年12月2日	19/F	FLAT 10	HK$2.55M	554	HK$4,603	—
2011年6月23日	14/F	FLAT 7	HK$3.15M	645	HK$4,884	—
2011年4月14日	12/F	FLAT 1	HK$1.69M	401	HK$4,214	—
2011年2月10日	6/F	FLAT 1	HK$1.88M	401	HK$4,688	—
2011年2月2日	28/F	FLAT 4	HK$2.37M	554	HK$4,278	—
2011年1月14日	31/F	FLAT 8	HK$1.81M	401	HK$4,514	—
2010年12月17日	11/F	FLAT 6	HK$1.47M	401	HK$3,666	—
2010年10月20日	30/F	FLAT 3	HK$1.83M	401	HK$4,564	—
2010年10月14日	22/F	FLAT 4	HK$2.50M	554	HK$4,513	—
2010年8月27日	26/F	FLAT 3	HK$1.10M	401	HK$2,743	—
2010年5月31日	16樓	3室	HK$1.73M	401	HK$4,314	—
2010年3月19日	22/F	FLAT 3	HK$1.56M	401	HK$3,890	—
2010年3月8日	16/F	FLAT 10	HK$1.94M	554	HK$3,502	—
2010年3月3日	11/F	FLAT 8	HK$1.53M	401	HK$3,816	—
2010年3月1日	1樓	2室	HK$2.20M	645	HK$3,411	—
2010年2月3日	20/F	FLAT 9	HK$1.75M	554	HK$3,159	—
2010年2月1日	23/F	FLAT 1	HK$1.58M	401	HK$3,940	—
2009年12月17日	3/F	FLAT 6	HK$1.30M	401	HK$3,242	—
2009年12月14日	19/F	FLAT 10	HK$1.87M	554	HK$3,376	—
2009年11月3日	23/F	FLAT 8	HK$1.42M	401	HK$3,541	—
2009年10月29日	20樓	3室	HK$1.44M	401	HK$3,591	—
2009年10月16日	1樓	2室	HK$1.76M	645	HK$2,729	—
2009年10月13日	3/F	FLAT 6	HK$1.19M	401	HK$2,968	—
2009年10月6日	12樓	9室	HK$1.80M	554	HK$3,249	—
2009年9月9日	24/F	FLAT 6	HK$1.38M	401	HK$3,441	—
2009年7月8日	30/F	FLAT 3	HK$1.36M	401	HK$3,392	—
2009年6月25日	10樓	3室	HK$1.32M	401	HK$3,292	▲ 37.5%
2009年6月9日	32樓	4室	HK$1.88M	554	HK$3,394	—

單位表 (117)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
35樓	—	2 $2.1M 2006年4月	—	4 $1.8M 1997年8月	—	6 $1.5M 2008年10月	7 $1.8M 2004年5月	—	—	10 $1M 2001年6月
34樓	—	—	—	—	—	6 $1.1M 2005年12月	—	—	—	—
33樓	—	2 $2.5M 2008年10月	—	—	—	—	7 $1.8M 2008年3月	8 $2.4M 2012年7月	—	—
32樓	—	—	3 $4M 2026年7月	4 $6.1M 2022年10月	—	—	7 $6.1M 2022年12月	—	—	—
31樓	—	2 $2.4M 2008年4月	—	4 $3.4M 2024年4月	—	—	—	8 $1.8M 2011年1月	9 $1.5M 1999年9月	10 $6.3M 2021年2月
30樓	—	—	3 $1.8M 2010年10月	—	—	—	—	—	9 $1.4M 2005年7月	—
29樓	—	2 $1.6M 1999年2月	3 $5.5M 2021年7月	—	—	—	—	8 $2.5M 2016年2月	9 $1.5M 1998年5月	10 $5.3M 2024年6月
28樓	—	—	3 $3.5M 2026年8月	4 $4.2M 2014年8月	—	—	—	8 $3.6M 2025年10月	—	—
27樓	1 $4.2M 2025年2月	—	—	—	—	—	—	8 $1.2M 2008年1月	—	10 $750K 2002年11月
26樓	—	2 $7.3M 2022年7月	3 $1.1M 2010年8月	—	—	—	—	—	—	—
25樓	1 $5M 2020年9月	2 $7.5M 2021年10月	3 $5.6M 2019年8月	—	5 $3.2M 2012年8月	6 $4.6M 2023年4月	—	8 $4M 2025年10月	—	—
24樓	1 $3.6M 2015年1月	2 $5.4M 2015年3月	—	—	—	6 $1.4M 2009年9月	—	—	—	10 $4.7M 2026年4月
23樓	1 $1.6M 2010年2月	2 $1.5M 2002年5月	—	—	—	—	7 $1.3M 2001年8月	8 $1.4M 2009年11月	—	—
22樓	1 $840K 2001年5月	—	3 $1.6M 2010年3月	4 $2.5M 2010年10月	5 $4.3M 2018年7月	—	—	—	—	10 $1.2M 2005年1月
21樓	—	—	3 $2.4M 2012年5月	4 $4.9M 2025年6月	5 $3.8M 2014年4月	—	—	—	—	—
20樓	—	—	3 $5.2M 2020年2月	—	—	—	—	—	9 $1.8M 2010年2月	—
19樓	—	2 $3.3M 2012年2月	—	—	5 $1.1M 2000年12月	—	—	—	9 $1.1M 2000年5月	10 $3.9M 2013年12月
17樓	—	—	—	—	5 $1.3M 2002年9月	—	—	8 $2.4M 2016年6月	—	—
16樓	1 $4.6M 2023年2月	—	3 $3.4M 2016年5月	4 $1M 2001年6月	5 $2.7M 2014年9月	—	—	8 $1.3M 2008年7月	—	10 $1.9M 2010年3月
15樓	—	—	—	—	—	—	—	8 $610K 2006年10月	—	—
14樓	—	—	—	—	5 $4M 2016年8月	—	7 $3.1M 2011年6月	8 $4.3M 2022年9月	9 $3M 2016年10月	—
13樓	—	—	3 $800K 2000年6月	—	5 $4.3M 2018年6月	—	7 $1.8M 1999年7月	8 $770K 2005年7月	—	—
12樓	1 $2.9M 2013年7月	—	—	—	—	—	—	—	9 $5.5M 2017年12月	—
11樓	—	—	3 $3.5M 2026年6月	4 $3.7M 2022年3月	5 $3.4M 2023年5月	6 $1.5M 2010年12月	—	8 $1.5M 2010年3月	—	—
10樓	1 $1.1M 2007年11月	—	3 $4.7M 2023年4月	—	—	6 $1.1M 2001年3月	—	8 $3.3M 2020年8月	—	—
9樓	—	—	—	4 $1.2M 1999年11月	—	6 $3M 2023年3月	—	—	—	—
8樓	—	—	—	4 $1.2M 1999年2月	—	—	—	8 $780K 2003年11月	9 $1.4M 1999年5月	—
7樓	1 $1.3M 2008年8月	2 $1.6M 1999年3月	—	—	—	6 $4.5M 2022年8月	—	—	—	—
6樓	1 $1.9M 2011年2月	2 $3.2M 2014年11月	—	—	—	—	—	—	9 $1.3M 2005年4月	—
5樓	—	2 $1.3M 2007年12月	—	—	—	—	—	—	9 $1.2M 2007年6月	10 $4.5M 2023年12月
4樓	—	—	—	—	—	6 $4.7M 2021年3月	—	—	—	—
3樓	1 $2.8M 2014年1月	—	—	—	5 $3.2M 2024年11月	6 $1.3M 2009年12月	—	—	—	10 $1.3M 2006年10月
2樓	—	2 $1.2M 1999年3月	3 $4M 2026年8月	—	5 $1.3M 1999年10月	6 $1.7M 2025年12月	7 $3.4M 2017年3月	8 $950K 2007年4月	—	—
1樓	—	2 $5.4M 2017年1月	—	4 $3.6M 2021年8月	5 $880K 2001年11月	6 $3.3M 2016年11月	—	—	—	—