預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$10,432

已納入模型估值的 3 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

沙田區 · 新界東

屋苑

百樂別墅

分區

大圍

小一校網

88

入伙日期

1979年6月26日

單位數目

12

樓層數目

4

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

顯徑

步行約 9 分鐘 · 686米

教育

30

學校 · 1公里內（500米內 0）

日常便利

22

日常生活設施 · 1公里內（500米內 0）

醫療

0

醫院／診所 · 1公里內

康樂

20

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 適合家庭 — 1公里內有 30 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 22 個商場及日常設施。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 20 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

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1.0 公里範圍內，由近至遠。

39 米 翠嶺山莊 2座

6 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,334

43 米 樂山 C座

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,506

116 米 沙田花園 F座

25 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,138

131 米 御林峰 3座

12 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,233

222 米 樂景樓 B座

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,311

238 米 戈林 洋房5

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$15,305

295 米 桂園 3座

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$3,162

301 米 湖景花園 V座

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,829

本廈實用呎價中位數走勢

2025年3月1日 · HK$5,941

成交紀錄 (3)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2025年3月14日	地下	C室	HK$8.40M	1,414	HK$5,941	—
2023年7月24日	地下	B室	HK$16.50M	1,715	HK$9,621	▲ 0.0%
2017年4月5日	三樓	B室	HK$16.00M	1,715	HK$9,329	—

單位表 (3)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	B	C
3樓	B $16M 2017年4月	—
地下	B $16.5M 2023年7月	C $8.4M 2025年3月