預昇估值 · 估計市值
● 中等可信度
HK$13.22M
≈ HK$8,523 / 實用呎
· 更新於 2026年8月1日
並非要約或正式估價
按揭智能
已完成估值
HIBOR 1M · 3.9%
最優惠利率 · 6.125%
採用2026年7月香港銀行一般利率 — 本網站並無即時利率數據，最新HIBOR及最優惠利率請向銀行查詢。
以今日利率及 70% 按揭計，此單位首期約 HK$3.97M，首五年每月供款約 HK$44,848。
按揭計劃 · 息率基準
H按 · HIBOR + 1.30%
5.2% → 封頂 4.125%
最優惠利率按揭（P按） · P − 2.00%
4.125%
H按封頂息即等於P按息率，所以現時兩者供款相同（4.125%）。只有當1個月HIBOR跌穿 2.825%，H按才會較平。
利率變動情境 · 每月供款
按揭成數
70%
還款年期
▼ 0.50% · 3.625%
HK$42,202
−HK$2,646／月
▼ 0.25% · 3.875%
HK$43,514
−HK$1,334／月
現時 · 4.125%
HK$44,848
基準
▲ 0.50% · 4.625%
HK$47,577
+HK$2,729／月
首期 HK$3.97M · 貸款 HK$9.25M · 最低月入約 HK$89,696（供款與入息比率50%）
上車現金約 HK$4.46M（首期＋從價印花稅 HK$495,736 · 第2標準稅率，2026年2月26日起適用）
負擔能力評估
收入用於供款 ·
單位資料
- 樓層
- 32號
- 單位
- TH-32B複式單位
- 實用面積
- 1,551 平方呎
- 建築面積
- 1,892 平方呎
- 實用率
- 82%
- 地區
- 大埔區 · 新界東
- 小一校網
- 84
成交紀錄
| 日期 | 成交價 | 升跌 |
|---|---|---|
| 2022年5月31日 | HK$13.98M | +12.3% 5.0年 |
| 2017年5月11日 | HK$12.45M | +98.2% 7.5年 |
| 2009年11月17日 | HK$6.28M | +40.2% |
| 1998年11月19日 | HK$4.48M | −53.8% |
| 1997年6月21日 | HK$9.70M | +11.5% |
| 1997年1月31日 | HK$8.70M | +21.2% |
| 1996年11月16日 | HK$7.18M | — |
生活質素矩陣
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政府開放數據
最近港鐵站
大埔墟
步行約 43 分鐘 · 3,399米
（較遠，建議查看其他交通方式）
教育
2
學校 · 1公里內（500米內 1）
日常便利
1
日常生活設施 · 1公里內（500米內 1）
醫療
0
醫院／診所 · 1公里內
康樂
5
公園、圖書館、運動場地 · 1公里內
康樂設施充足 — 鄰近 5 個公園、圖書館及運動場地。
位置
本廈其他已估值單位
資料來源： Renavon.com