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主頁 黃大仙區 鳳德邨 黛鳳樓 (4座)

25/F FLAT 23

於 鳳德邨 黛鳳樓 (4座)

黃大仙區 · Kowloon

切換單位
樓層
1/F FLAT 6 442 ft² 2/F FLAT 12 483 ft² 3/F FLAT 10 445 ft² 3/F FLAT 13 445 ft² 4/F FLAT 1 381 ft² 4/F FLAT 15 445 ft² 5/F FLAT 12 533 ft² 5/F FLAT 9 485 ft² 6/F FLAT 12 533 ft² 6/F FLAT 14 445 ft² 6/F FLAT 18 445 ft² 6/F FLAT 21 489 ft² 7/F FLAT 23 445 ft² 7/F FLAT 6 445 ft² 7樓 7室 445 ft² 8/F FLAT 14 8/F FLAT 21 9/F FLAT 13 445 ft² 9/F FLAT 14 445 ft² 9/F FLAT 19 445 ft² 10/F FLAT 12 531 ft² 10/F FLAT 20A 140 ft² 11/F FLAT 14 445 ft² 11/F FLAT 16 485 ft² 11/F FLAT 18 445 ft² 11/F FLAT 24 381 ft² 11/F FLAT 7 445 ft² 12/F FLAT 15 445 ft² 12/F FLAT 19 445 ft² 12/F FLAT 20A 140 ft² 12/F FLAT 8 485 ft² 13/F FLAT 18 445 ft² 14/F FLAT 3 445 ft² 15/F FLAT 18 445 ft² 15/F FLAT 20A 140 ft² 16/F FLAT 19 445 ft² 16/F FLAT 3 445 ft² 16/F FLAT 9 485 ft² 17/F FLAT 19 445 ft² 17/F FLAT 22 445 ft² 17/F FLAT 7 445 ft² 17/F FLAT 8 485 ft² 18/F FLAT 1 381 ft² 18/F FLAT 2 445 ft² 18/F FLAT 3 445 ft² 19/F FLAT 5 489 ft² 20/F FLAT 1 381 ft² 20/F FLAT 10 445 ft² 20/F FLAT 19 445 ft² 20/F FLAT 2 20/F FLAT 4 489 ft² 21/F FLAT 19 445 ft² 21/F FLAT 3 445 ft² 21/F FLAT 4 489 ft² 21/F FLAT 7 445 ft² 21/F FLAT 9 485 ft² 22/F FLAT 13 449 ft² 22/F FLAT 9 485 ft² 23/F FLAT 1 381 ft² 23/F FLAT 14 445 ft² 23/F FLAT 2 445 ft² 24/F FLAT 12 529 ft² 24/F FLAT 13 449 ft² 24/F FLAT 16 485 ft² 24/F FLAT 7 24/F FLAT 9 485 ft² 25/F FLAT 15 445 ft² 25/F FLAT 16 485 ft² 25/F FLAT 17 485 ft² 25/F FLAT 20B 160 ft² 25/F FLAT 23 445 ft² 26/F FLAT 22 445 ft² 26/F FLAT 9 485 ft² 27/F FLAT 22 28/F FLAT 3 445 ft² 29/F FLAT 11 445 ft² 29/F FLAT 13 449 ft² 29/F FLAT 21 489 ft² 29/F FLAT 9 485 ft² 32/F FLAT 13 449 ft² 32/F FLAT 19 445 ft² 33/F FLAT 15 445 ft² 33/F FLAT 2 34/F FLAT 15 445 ft²
預昇估值 · 估計市值 ● 中等可信度
HK$3.24M
≈ HK$7,288 / 實用呎 · 更新於 2026-06-01
並非要約或正式估價
已完成估值 HIBOR 1M · 3.9% 最優惠利率 · 6.125%

以今日利率及 90% 按揭計，此單位首期約 HK$324K，首五年每月供款約 HK$14,147。

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按揭計劃 · 息率基準
H按 · HIBOR + 1.30%
5.2% → 封頂 4.125%
P按 · P − 2.00%
4.125%

H按封頂息即等於P按息率，所以現時兩者供款相同（4.125%）。只有當1個月HIBOR跌穿 2.825%，H按才會較平。

利率變動情境 · 每月供款
按揭成數
還款年期
▼ 0.50% · 3.625%
HK$13,312
−HK$835／月
▼ 0.25% · 3.875%
HK$13,726
−HK$421／月
現時 · 4.125%
HK$14,147
基準
▲ 0.50% · 4.625%
HK$15,008
+HK$861／月

首期 HK$324K · 貸款 HK$2.92M · 最低月入約 HK$28,294（供款與入息比率50%）

上車現金約 HK$324K（首期＋從價印花稅 HK$100 · 第2標準稅率，2026年2月26日起適用）

樓價 1,000 萬港元或以下的自住物業，首置人士可經按揭保險計劃承造最高九成按揭。

生活質素矩陣

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最近港鐵站
香港鐵路鑽石山站
步行約 5 分鐘 · 388米
教育
86
學校 · 1公里內（500米內 29）
日常便利
71
商場等 · 1公里內（500米內 24）
醫療
10
醫院／診所 · 1公里內
康樂
110
公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

交通便利 — 步行約 5 分鐘至香港鐵路鑽石山站站。

適合家庭 — 1公里內有 86 間學校。

生活便利 — 鄰近 71 個商場及日常設施。

醫療方便 — 1公里內有 10 間醫院／診所。

康樂設施充足 — 鄰近 110 個公園、圖書館及運動場地。

位置

單位資料

樓層
25/F
單位
FLAT 23
實用面積
445 實用呎
建築面積
581 ft²
實用率
77%
地區
黃大仙區 · Kowloon
小一校網
45

成交紀錄

日期 成交價 升跌
2025-03-28 HK$2.84M —

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資料來源： Renavon.com