主頁黃大仙區鳳德邨黛鳳樓 (4座)

12樓 20A室

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樓層

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預昇估值 · 估計市值 ● 中等可信度

HK$1.10M

≈ HK$7,829 / 實用呎 · 更新於 2026年8月1日

並非要約或正式估價

按揭智能

已完成估值 HIBOR 1M · 3.9% 最優惠利率 · 6.125%

採用2026年7月香港銀行一般利率 — 本網站並無即時利率數據，最新HIBOR及最優惠利率請向銀行查詢。

以今日利率及 90% 按揭計，此單位首期約 HK$110K，首五年每月供款約 HK$4,781。

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按揭計劃 · 息率基準

H按 · HIBOR + 1.30%

5.2% → 封頂 4.125%

最優惠利率按揭（P按） · P − 2.00%

4.125%

H按封頂息即等於P按息率，所以現時兩者供款相同（4.125%）。只有當1個月HIBOR跌穿 2.825%，H按才會較平。

利率變動情境 · 每月供款

按揭成數 90%

還款年期

▼ 0.50% · 3.625%

HK$4,499

−HK$282／月

▼ 0.25% · 3.875%

HK$4,639

−HK$142／月

現時 · 4.125%

HK$4,781

基準

▲ 0.50% · 4.625%

HK$5,072

+HK$291／月

首期 HK$110K · 貸款 HK$986K · 最低月入約 HK$9,562（供款與入息比率50%）

上車現金約 HK$110K（首期＋從價印花稅 HK$100 · 第2標準稅率，2026年2月26日起適用）

樓價 1,000 萬港元或以下的自住物業，首置人士可經按揭保險計劃承造最高九成按揭。

單位資料

樓層: 12樓
單位: 20A室
實用面積: 140 平方呎
建築面積: 183 平方呎
實用率: 77%
地區: 黃大仙區 · 九龍
小一校網: 45

成交紀錄

日期	成交價	升跌	呎價	建築呎價
2024年2月9日	HK$2.50M	+33.0%	HK$17,857	HK$13,661
2016年1月29日	HK$1.88M	—	HK$13,429	—

生活質素矩陣

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位置

本廈其他已估值單位

資料來源： Renavon.com