預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$6,775

已納入模型估值的 83 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

黃大仙區 · 九龍

屋苑

鳳德邨

分區

鑽石山

小一校網

45

入伙日期

1992年2月1日

單位數目

880

樓層數目

34

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

鑽石山

步行約 7 分鐘 · 548米

教育

55

學校 · 1公里內（500米內 23）

日常便利

52

日常生活設施 · 1公里內（500米內 18）

醫療

10

醫院／診所 · 1公里內

康樂

49

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 7 分鐘至鑽石山站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 55 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 52 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 10 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 49 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

145 米 鳳鑽苑

231 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,435

163 米 寶明樓

10 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,024

164 米 發強樓

9 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,295

173 米 立基樓

4 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,746

175 米 永發大廈

275 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,397

180 米 鳳禮苑 鳳欣閣 (B座)

124 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,253

182 米 匯豪山

577 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,654

184 米 慈樂大廈

37 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,562

本廈實用呎價中位數走勢

2026年7月1日 · HK$7,472

成交紀錄 (95)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年7月27日	16樓	2室	HK$3.33M	445	HK$7,472	—
2026年7月17日	16樓	23室	HK$3.28M	445	HK$7,371	—
2026年6月9日	7樓	7室	HK$3.20M	445	HK$7,191	—
2026年5月11日	17樓	22室	HK$3.38M	445	HK$7,596	—
2026年3月26日	18樓	2室	HK$3.17M	445	HK$7,119	—
2026年3月4日	23樓	14室	HK$3.10M	445	HK$6,966	—
2026年1月2日	25樓	20B室	HK$1.75M	160	HK$10,938	—
2025年11月26日	11樓	7室	HK$2.68M	445	HK$6,022	—
2025年11月17日	2樓	12室	HK$2.35M	483	HK$4,865	—
2025年10月6日	20樓	10室	HK$2.90M	445	HK$6,517	—
2025年9月23日	29樓	11室	HK$2.96M	445	HK$6,652	—
2025年9月2日	21樓	19室	HK$2.95M	445	HK$6,629	—
2025年8月6日	16樓	9室	HK$3.10M	485	HK$6,392	—
2025年7月22日	20樓	19室	HK$2.81M	445	HK$6,315	—
2025年3月28日	25樓	23室	HK$2.84M	445	HK$6,378	—
2025年1月13日	9樓	14室	HK$1.35M	445	HK$3,034	—
2024年11月26日	24樓	16室	HK$3.26M	485	HK$6,722	—
2024年9月13日	33樓	15室	HK$3.23M	445	HK$7,258	—
2024年8月30日	29樓	13室	HK$2.75M	449	HK$6,125	—
2024年8月16日	6樓	18室	HK$2.52M	445	HK$5,663	—
2024年8月12日	4樓	15室	HK$2.40M	445	HK$5,393	—
2024年7月30日	24樓	7室	HK$2.68M	—	—	—
2024年6月25日	32樓	13室	HK$2.85M	449	HK$6,347	—
2024年5月31日	12樓	15室	HK$2.82M	445	HK$6,337	—
2024年5月21日	25樓	17室	HK$3.05M	485	—	—
2024年5月10日	10樓	12室	HK$3.18M	531	HK$5,989	—
2024年5月7日	11樓	16室	HK$3.00M	485	HK$6,186	—
2024年4月11日	32樓	19室	HK$2.58M	445	HK$5,798	—
2024年2月29日	21樓	3室	HK$2.45M	445	HK$5,506	—
2024年2月9日	12樓	20A室	HK$2.50M	140	HK$17,857	—
2024年1月17日	16樓	19室	HK$2.60M	445	HK$5,843	—
2023年11月2日	8樓	14室	HK$2.35M	445	—	—
2023年8月28日	27樓	22室	HK$3.55M	445	—	—
2023年3月15日	11樓	14室	HK$2.42M	445	HK$5,438	—
2023年2月2日	9樓	13室	HK$2.84M	445	HK$6,378	—
2023年1月12日	22樓	9室	HK$3.05M	485	HK$6,289	—
2022年12月13日	33樓	2室	HK$2.22M	445	HK$4,989	—
2022年9月28日	17樓	8室	HK$2.90M	485	HK$5,979	—
2022年5月23日	18樓	3室	HK$3.38M	445	HK$7,596	—
2022年1月27日	6樓	12室	HK$3.95M	533	HK$7,411	—
2021年12月24日	21樓	9室	HK$3.28M	485	HK$6,763	—
2021年12月9日	22樓	13室	HK$3.68M	449	HK$8,196	—
2021年10月8日	1樓	6室	HK$3.10M	442	HK$7,014	—
2021年9月13日	8樓	21室	HK$3.79M	—	—	—
2021年3月19日	17樓	19室	HK$2.92M	445	HK$6,562	—
2021年3月5日	29樓	21室	HK$3.84M	489	HK$7,849	—
2020年12月10日	5樓	12室	HK$3.80M	533	HK$7,130	—
2020年10月7日	20/F	FLAT 2	HK$1.51M	—	—	—
2020年7月30日	33/F	FLAT 15	HK$3.75M	445	HK$8,427	—
2020年7月22日	3/F	FLAT 10	HK$2.95M	445	HK$6,629	—
2020年6月11日	11樓	18室	HK$3.60M	445	HK$8,090	—
2020年4月6日	26/F	FLAT 9	HK$4.14M	485	HK$8,532	—
2019年11月25日	6樓	14室	HK$3.04M	445	HK$6,827	—
2019年6月11日	24樓	9室	HK$4.21M	485	HK$8,680	—
2019年6月11日	26樓	22室	HK$3.30M	445	HK$7,416	—
2019年2月25日	15/F	FLAT 20A	HK$860K	140	HK$6,143	—
2018年10月3日	10樓	20A室	HK$2.48M	140	HK$17,714	—
2018年7月18日	5樓	9室	HK$3.33M	485	HK$6,866	—
2018年5月21日	20樓	1室	HK$2.68M	381	HK$7,034	—
2018年2月22日	4樓	1室	HK$4.45M	381	HK$11,680	—
2017年12月11日	3樓	13室	HK$2.88M	445	HK$6,472	—
2017年11月7日	12樓	19室	HK$2.95M	445	HK$6,629	—
2017年10月30日	21樓	19室	HK$2.99M	445	HK$6,715	—
2017年10月20日	19樓	5室	HK$3.60M	489	HK$7,358	—
2017年8月14日	11樓	24室	HK$4.00M	381	HK$10,499	—
2017年2月20日	13樓	18室	HK$2.85M	445	HK$6,404	—
2016年10月7日	17樓	7室	HK$2.88M	445	HK$6,472	—
2016年6月2日	25樓	16室	HK$2.80M	485	HK$5,773	—
2016年3月7日	6樓	21室	HK$2.31M	489	HK$4,724	—
2016年1月29日	12樓	20A室	HK$1.88M	140	HK$13,429	—
2015年11月17日	21/F	FLAT 7	HK$2.55M	445	HK$5,730	—
2015年9月16日	18樓	3室	HK$2.50M	445	HK$5,618	—
2015年9月9日	10樓	20A室	HK$1.85M	140	HK$13,214	—
2015年6月10日	24/F	FLAT 12	HK$2.80M	529	HK$5,293	—
2015年5月15日	25/F	FLAT 15	HK$2.58M	445	HK$5,798	—
2015年3月19日	29樓	21室	HK$2.63M	489	HK$5,378	—
2015年1月29日	25樓	20B室	HK$1.80M	160	HK$11,250	—
2014年8月28日	23/F	FLAT 1	HK$2.23M	381	HK$5,853	—
2014年7月3日	23/F	FLAT 2	HK$2.28M	445	HK$5,124	—
2014年5月23日	7/F	FLAT 6	HK$2.00M	445	HK$4,494	—
2014年4月10日	18/F	FLAT 1	HK$1.86M	381	HK$4,882	—
2014年2月21日	21/F	FLAT 4	HK$2.35M	489	HK$4,806	—
2014年2月11日	23樓	14室	HK$2.00M	445	HK$4,494	—
2014年1月24日	15/F	FLAT 18	HK$1.80M	445	HK$4,045	—
2013年12月30日	5樓	12室	HK$2.28M	533	HK$4,278	—
2013年12月12日	20/F	FLAT 4	HK$2.12M	489	HK$4,335	—
2013年3月26日	24/F	FLAT 13	HK$1.70M	449	HK$3,786	—
2013年1月30日	34/F	FLAT 15	HK$1.68M	445	HK$3,775	—
2012年9月7日	9/F	FLAT 19	HK$1.45M	445	HK$3,258	—
2012年6月5日	7/F	FLAT 23	HK$1.37M	445	HK$3,079	—
2011年7月19日	14/F	FLAT 3	HK$2.00M	445	HK$4,494	—
2010年10月28日	16/F	FLAT 3	HK$950K	445	HK$2,135	—
2009年11月3日	29/F	FLAT 9	HK$1.06M	485	HK$2,186	—
2009年2月24日	12/F	FLAT 8	HK$830K	485	HK$1,711	—
2007年10月29日	28/F	FLAT 3	HK$830K	445	HK$1,865	—

單位表 (86)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16	17	18	19	20A	20B	21	22	23	24
34樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	15 $1.7M 2013年1月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
33樓	—	2 $2.2M 2022年12月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	15 $3.2M 2024年9月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
32樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	13 $2.9M 2024年6月	—	—	—	—	—	19 $2.6M 2024年4月	—	—	—	—	—	—
29樓	—	—	—	—	—	—	—	—	9 $1.1M 2009年11月	—	11 $3M 2025年9月	—	13 $2.8M 2024年8月	—	—	—	—	—	—	—	—	21 $3.8M 2021年3月	—	—	—
28樓	—	—	3 $830K 2007年10月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
27樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	22 $3.5M 2023年8月	—	—
26樓	—	—	—	—	—	—	—	—	9 $4.1M 2020年4月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	22 $3.3M 2019年6月	—	—
25樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	15 $2.6M 2015年5月	16 $2.8M 2016年6月	17 $3M 2024年5月	—	—	—	20B $1.8M 2026年1月	—	—	23 $2.8M 2025年3月	—
24樓	—	—	—	—	—	—	7 $2.7M 2024年7月	—	9 $4.2M 2019年6月	—	—	12 $2.8M 2015年6月	13 $1.7M 2013年3月	—	—	16 $3.3M 2024年11月	—	—	—	—	—	—	—	—	—
23樓	1 $2.2M 2014年8月	2 $2.3M 2014年7月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	14 $3.1M 2026年3月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
22樓	—	—	—	—	—	—	—	—	9 $3M 2023年1月	—	—	—	13 $3.7M 2021年12月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
21樓	—	—	3 $2.5M 2024年2月	4 $2.4M 2014年2月	—	—	7 $2.5M 2015年11月	—	9 $3.3M 2021年12月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	19 $3M 2025年9月	—	—	—	—	—	—
20樓	1 $2.7M 2018年5月	2 $1.5M 2020年10月	—	4 $2.1M 2013年12月	—	—	—	—	—	10 $2.9M 2025年10月	—	—	—	—	—	—	—	—	19 $2.8M 2025年7月	—	—	—	—	—	—
19樓	—	—	—	—	5 $3.6M 2017年10月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
18樓	1 $1.9M 2014年4月	2 $3.2M 2026年3月	3 $3.4M 2022年5月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
17樓	—	—	—	—	—	—	7 $2.9M 2016年10月	8 $2.9M 2022年9月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	19 $2.9M 2021年3月	—	—	—	22 $3.4M 2026年5月	—	—
16樓	—	2 $3.3M 2026年7月	3 $950K 2010年10月	—	—	—	—	—	9 $3.1M 2025年8月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	19 $2.6M 2024年1月	—	—	—	—	23 $3.3M 2026年7月	—
15樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	18 $1.8M 2014年1月	—	20A $860K 2019年2月	—	—	—	—	—
14樓	—	—	3 $2M 2011年7月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
13樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	18 $2.9M 2017年2月	—	—	—	—	—	—	—
12樓	—	—	—	—	—	—	—	8 $830K 2009年2月	—	—	—	—	—	—	15 $2.8M 2024年5月	—	—	—	19 $3M 2017年11月	20A $2.5M 2024年2月	—	—	—	—	—
11樓	—	—	—	—	—	—	7 $2.7M 2025年11月	—	—	—	—	—	—	14 $2.4M 2023年3月	—	16 $3M 2024年5月	—	18 $3.6M 2020年6月	—	—	—	—	—	—	24 $4M 2017年8月
10樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	12 $3.2M 2024年5月	—	—	—	—	—	—	—	20A $2.5M 2018年10月	—	—	—	—	—
9樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	13 $2.8M 2023年2月	14 $1.4M 2025年1月	—	—	—	—	19 $1.4M 2012年9月	—	—	—	—	—	—
8樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	14 $2.4M 2023年11月	—	—	—	—	—	—	—	21 $3.8M 2021年9月	—	—	—
7樓	—	—	—	—	—	6 $2M 2014年5月	7 $3.2M 2026年6月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	23 $1.4M 2012年6月	—
6樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	12 $4M 2022年1月	—	14 $3M 2019年11月	—	—	—	18 $2.5M 2024年8月	—	—	—	21 $2.3M 2016年3月	—	—	—
5樓	—	—	—	—	—	—	—	—	9 $3.3M 2018年7月	—	—	12 $3.8M 2020年12月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
4樓	1 $4.5M 2018年2月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	15 $2.4M 2024年8月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
3樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	10 $3M 2020年7月	—	—	13 $2.9M 2017年12月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
2樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	12 $2.4M 2025年11月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
1樓	—	—	—	—	—	6 $3.1M 2021年10月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—