主頁元朗區年發大廈

3/F FLAT A

於年發大廈

元朗區 · New Territories West

切換單位

樓層

2/F FLAT B 301 ft² 2/F FLAT E 321 ft² 2/F FLAT G 301 ft² 2/F FLAT H 321 ft² 3/F FLAT A 321 ft² 3/F FLAT B 301 ft² 3/F FLAT D 321 ft² 3/F FLAT E 321 ft² 3/F FLAT G 301 ft² 4/F FLAT B 301 ft² 4/F FLAT C 301 ft² 4/F FLAT D 321 ft² 4/F FLAT E 317 ft² 4/F FLAT G 301 ft² 4/F FLAT H 321 ft² 5/F FLAT A 321 ft² 5/F FLAT D 321 ft² 5/F FLAT E 321 ft² 5/F FLAT F 301 ft² 5/F FLAT G 301 ft² 6/F FLAT A 321 ft² 6/F FLAT B 301 ft² 6/F FLAT C 301 ft² 6/F FLAT D 321 ft² 6/F FLAT E 317 ft² 6/F FLAT G 301 ft² 6/F FLAT H 321 ft² 7/F FLAT B 301 ft² 7/F FLAT D 321 ft² 7/F FLAT E 321 ft² 7/F FLAT H 321 ft² 8/F FLAT A 321 ft² 8/F FLAT B 301 ft² 8/F FLAT C 301 ft² 8/F FLAT D 321 ft² 8/F FLAT E 317 ft² 8/F FLAT F 301 ft² 8/F FLAT G 301 ft² 8/F FLAT H 321 ft² 9/F FLAT A 321 ft² 9/F FLAT C 301 ft² 9/F FLAT E 321 ft² 9/F FLAT F 305 ft² 10/F FLAT A 321 ft² 10/F FLAT C 301 ft² 10/F FLAT D 321 ft² 10/F FLAT E 321 ft² 10/F FLAT F 301 ft² 10/F FLAT H 321 ft² 11/F FLAT A 321 ft² 11/F FLAT B 301 ft² 11/F FLAT C 301 ft² 11/F FLAT E 321 ft² 11/F FLAT F 301 ft² 11/F FLAT G 301 ft² 11/F FLAT H 321 ft²

估值按揭與生活質素單位資料成交紀錄

預昇估值 · 估計市值 ● 中等可信度

HK$2.83M

≈ HK$8,831 / 實用呎 · 更新於 2026-06-01

並非要約或正式估價

已完成估值 HIBOR 1M · 3.9% 最優惠利率 · 6.125%

以今日利率及 90% 按揭計，此單位首期約 HK$283K，首五年每月供款約 HK$12,365。

開啟完整按揭計算機 → 比較按揭優惠 →

按揭計劃 · 息率基準

H按 · HIBOR + 1.30%

5.2% → 封頂 4.125%

P按 · P − 2.00%

4.125%

H按封頂息即等於P按息率，所以現時兩者供款相同（4.125%）。只有當1個月HIBOR跌穿 2.825%，H按才會較平。

利率變動情境 · 每月供款

按揭成數

還款年期

▼ 0.50% · 3.625%

HK$11,635

−HK$730／月

▼ 0.25% · 3.875%

HK$11,997

−HK$368／月

現時 · 4.125%

HK$12,365

基準

▲ 0.50% · 4.625%

HK$13,117

+HK$752／月

首期 HK$283K · 貸款 HK$2.55M · 最低月入約 HK$24,730（供款與入息比率50%）

上車現金約 HK$284K（首期＋從價印花稅 HK$100 · 第2標準稅率，2026年2月26日起適用）

樓價 1,000 萬港元或以下的自住物業，首置人士可經按揭保險計劃承造最高九成按揭。

生活質素矩陣

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

輕鐵－元朗

步行約 5 分鐘 · 376米

教育

26

學校 · 1公里內（500米內 12）

日常便利

41

商場等 · 1公里內（500米內 17）

醫療

7

醫院／診所 · 1公里內

康樂

28

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

交通便利 — 步行約 5 分鐘至輕鐵－元朗站。

適合家庭 — 1公里內有 26 間學校。

生活便利 — 鄰近 41 個商場及日常設施。

醫療方便 — 1公里內有 7 間醫院／診所。

康樂設施充足 — 鄰近 28 個公園、圖書館及運動場地。

位置

單位資料

樓層: 3/F
單位: FLAT A
實用面積: 321 實用呎
建築面積: 407 ft²
實用率: 79%
地區: 元朗區 · New Territories West
小一校網: 74

成交紀錄

日期	成交價	升跌	呎價	建築呎價
2019-07-30	HK$4.08M	+558.1% 11.8年 · 48.0%/年	HK$12,710	HK$10,025
2007-11-02	HK$620K	+21.6%	—	HK$1,523
2004-05-25	HK$510K	—	—	HK$1,253

本廈其他已估值單位

資料來源： Renavon.com