預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$8,437

已納入模型估值的 57 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

元朗區 · 新界西

屋苑

年發大廈

分區

元朗市中心

小一校網

74

入伙日期

1983年1月6日

單位數目

80

樓層數目

10

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

元朗（輕鐵）

步行約 5 分鐘 · 369米

教育

26

學校 · 1公里內（500米內 12）

日常便利

41

日常生活設施 · 1公里內（500米內 16）

醫療

7

醫院／診所 · 1公里內

康樂

28

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 5 分鐘至輕鐵元朗站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 26 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 41 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 7 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 28 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

56 米 好順利大廈 2座

317 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,223

68 米 好順意大廈 A座

403 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,643

75 米 萬豐大廈

377 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,926

119 米 永富閣

262 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,424

123 米 好順景大廈 2座 (B座)

399 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,506

139 米 玉龍樓

432 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,000

156 米 金龍樓 2座

175 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,850

182 米 鴻運中心

293 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,434

本廈實用呎價中位數走勢

2026年6月1日 · HK$8,970

成交紀錄 (100 共 191)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年6月2日	3樓	B室	HK$2.70M	301	HK$8,970	—
2026年5月21日	6樓	C室	HK$2.31M	301	HK$7,674	▲ 248.4%
2025年6月26日	6樓	H室	HK$2.56M	321	HK$7,975	▲ 14.3%
2025年4月2日	6樓	B室	HK$2.65M	301	HK$8,804	▲ 278.6%
2024年11月29日	11樓	B室	HK$2.50M	301	HK$8,306	▲ 216.5%
2024年4月24日	2樓	H室	HK$2.90M	321	HK$9,034	▼ 2.7%
2023年10月9日	10樓	E室	HK$2.90M	321	HK$9,034	—
2023年7月25日	6樓	B室	HK$1.80M	301	HK$5,980	▲ 0.0%
2023年6月30日	7樓	D室	HK$3.00M	321	HK$9,346	▲ 1.7%
2023年3月31日	2樓	E室	HK$3.00M	321	HK$9,346	▼ 25.0%
2023年2月23日	9樓	A室	HK$3.35M	321	HK$10,436	▼ 5.6%
2023年2月14日	11樓	E室	HK$3.75M	321	HK$11,682	▼ 8.5%
2022年8月22日	10樓	H室	HK$3.67M	321	HK$11,433	—
2021年12月3日	8樓	H室	HK$4.20M	321	HK$13,084	▲ 250.0%
2021年9月10日	5樓	C室	HK$3.99M	301	HK$13,256	—
2021年7月23日	7樓	E室	HK$4.27M	321	HK$13,296	▲ 20.2%
2021年4月7日	5樓	A室	HK$4.10M	321	HK$12,773	▲ 245.1%
2021年3月4日	7樓	B室	HK$4.10M	301	HK$13,621	▲ 352.0%
2020年12月28日	8樓	B室	HK$3.69M	301	HK$12,252	▲ 183.7%
2020年9月3日	10樓	F室	HK$3.95M	301	HK$13,123	—
2020年3月26日	10樓	D室	HK$3.95M	321	HK$12,305	▲ 677.6%
2019年11月20日	3樓	E室	HK$3.77M	321	HK$11,744	▲ 46.8%
2019年9月27日	11樓	E室	HK$4.10M	321	HK$12,773	▲ 39.0%
2019年8月9日	2樓	E室	HK$4.00M	321	HK$12,461	▲ 455.6%
2019年8月7日	11樓	G室	HK$4.50M	301	HK$14,950	—
2019年7月30日	3/F	FLAT A	HK$4.08M	321	HK$12,710	▲ 563.4%
2019年4月23日	7樓	H室	HK$4.35M	321	HK$13,551	▲ 32.6%
2018年6月22日	4樓	D室	HK$4.34M	321	HK$13,508	▲ 542.4%
2018年6月5日	3樓	G室	HK$4.15M	301	HK$13,787	▲ 91.4%
2018年4月17日	4樓	G室	HK$3.50M	301	HK$11,628	▲ 146.5%
2017年12月8日	7樓	E室	HK$3.55M	321	HK$11,059	▲ 133.6%
2017年11月29日	4樓	B室	HK$3.30M	301	HK$10,957	—
2017年11月27日	8樓	F室	HK$3.50M	301	HK$11,628	—
2017年11月21日	2樓	G室	HK$4.00M	301	HK$13,289	▲ 55.6%
2017年11月9日	9樓	A室	HK$3.55M	321	HK$11,059	▲ 38.7%
2017年8月4日	11樓	H室	HK$3.60M	321	HK$11,215	▲ 448.1%
2016年9月20日	11樓	E室	HK$2.95M	321	HK$9,190	▲ 490.0%
2015年9月25日	2樓	H室	HK$2.98M	321	HK$9,284	—
2015年9月2日	7樓	H室	HK$3.28M	321	HK$10,218	—
2015年6月25日	6/F	FLAT G	HK$3.08M	301	HK$10,233	—
2015年4月22日	7樓	D室	HK$2.95M	321	HK$9,190	▲ 337.0%
2014年12月23日	3樓	E室	HK$2.57M	321	HK$8,006	—
2014年12月5日	8/F	FLAT C	HK$2.50M	301	HK$8,306	—
2014年9月16日	2樓	G室	HK$2.57M	301	HK$8,538	—
2014年8月14日	9樓	A室	HK$2.56M	321	HK$7,975	▲ 68.4%
2014年6月16日	3樓	G室	HK$2.17M	301	HK$7,209	—
2014年1月28日	6樓	H室	HK$2.24M	321	HK$6,978	—
2012年8月17日	9/F	FLAT C	HK$1.70M	301	HK$5,648	—
2012年7月27日	11/F	FLAT C	HK$1.82M	301	HK$6,046	—
2012年5月31日	6/F	FLAT D	HK$1.68M	321	HK$5,234	—
2012年4月5日	9樓	A室	HK$1.52M	321	HK$4,735	▲ 120.9%
2012年3月27日	8/F	FLAT A	HK$1.50M	321	HK$4,673	—
2011年12月6日	8/F	FLAT D	HK$1.43M	321	HK$4,455	—
2011年9月30日	9/F	FLAT E	HK$1.58M	321	HK$4,922	—
2011年6月8日	5/F	FLAT E	HK$1.48M	321	HK$4,611	—
2011年5月27日	7樓	E室	HK$1.52M	321	HK$4,735	—
2011年4月11日	10/F	FLAT C	HK$1.30M	301	HK$4,319	—
2011年3月15日	6/F	FLAT G	HK$1.48M	301	HK$4,917	—
2011年3月1日	8樓	H室	HK$1.20M	321	HK$3,738	—
2011年2月22日	5/F	FLAT D	HK$1.49M	321	HK$4,642	—
2011年1月24日	8樓	B室	HK$1.30M	301	HK$4,319	—
2010年12月21日	4樓	G室	HK$1.42M	301	HK$4,718	—
2010年11月25日	5/F	FLAT D	HK$1.35M	321	HK$4,206	—
2010年10月25日	3樓	E室	HK$1.16M	321	HK$3,614	—
2010年10月18日	6樓	H室	HK$1.21M	321	HK$3,770	—
2010年10月8日	10/F	FLAT C	HK$1.00M	301	HK$3,322	—
2010年9月29日	6/F	FLAT G	HK$1.20M	301	HK$3,987	—
2010年9月6日	11/F	FLAT C	HK$1.37M	301	HK$4,552	—
2010年9月3日	5/F	FLAT D	HK$1.20M	321	HK$3,738	—
2010年8月23日	5樓	A室	HK$1.19M	321	HK$3,707	—
2010年8月4日	7樓	H室	HK$1.26M	321	HK$3,925	—
2010年8月3日	6樓	H室	HK$1.08M	321	HK$3,364	—
2010年4月7日	7樓	B室	HK$910K	301	HK$3,023	—
2009年11月27日	8/F	FLAT G	HK$950K	301	HK$3,156	—
2009年10月21日	4樓	G室	HK$950K	301	HK$3,156	—
2009年10月21日	7樓	E室	HK$930K	321	HK$2,897	—
2009年9月25日	10/F	FLAT A	HK$910K	321	HK$2,835	—
2009年9月23日	5/F	FLAT G	HK$930K	301	HK$3,090	—
2009年9月17日	8/F	FLAT A	HK$900K	321	HK$2,804	—
2009年9月8日	4/F	FLAT C	HK$850K	301	HK$2,824	—
2009年6月11日	9/F	FLAT E	HK$890K	321	HK$2,773	—
2008年6月23日	6/F	FLAT D	HK$780K	321	HK$2,430	—
2008年5月26日	4/F	FLAT H	HK$650K	321	HK$2,025	—
2008年5月16日	4/F	FLAT C	HK$750K	301	HK$2,492	—
2008年4月3日	3/F	FLAT D	HK$630K	321	HK$1,963	—
2008年4月3日	4樓	G室	HK$910K	301	HK$3,023	—
2008年1月28日	11樓	B室	HK$790K	301	HK$2,625	—
2008年1月8日	6樓	C室	HK$660K	301	HK$2,193	—
2007年12月12日	9/F	FLAT E	HK$650K	321	HK$2,025	—
2007年11月16日	5/F	FLAT G	HK$640K	301	HK$2,126	—
2007年11月5日	5/F	FLAT G	HK$470K	301	HK$1,562	—
2007年11月2日	3樓	A室	HK$620K	321	—	—
2007年11月1日	11樓	B室	HK$520K	301	HK$1,728	—
2007年7月23日	6/F	FLAT E	HK$660K	317	—	—
2007年3月3日	5/F	FLAT F	HK$530K	301	—	—
2005年10月26日	2樓	E室	HK$720K	321	HK$2,243	▲ 46.9%
2005年10月13日	10/F	FLAT A	HK$620K	321	HK$1,932	—
2005年10月10日	4樓	G室	HK$650K	301	HK$2,160	—
2005年8月31日	7樓	H室	HK$600K	321	HK$1,869	—
2005年8月10日	4樓	G室	HK$560K	301	HK$1,860	—

待登記成交 (3)

已簽臨時買賣合約、尚未於土地註冊處登記。

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價
2026年8月31日	中層	7室	HK$3.18M	268	HK$11,866
2026年8月31日	高層	1室	HK$2.82M	266	HK$10,602
2026年7月31日	高層	2室	HK$3.29M	283	HK$11,643

租務成交 (30)

預估毛租金回報: 4.9%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2026年9月1日	高層	5室	HK$11,380	283	HK$40
2026年8月25日	高層	7室	HK$10,000	268	HK$37
2026年8月22日	高層	3室	HK$8,800	266	HK$33
2026年8月4日	高層	5室	HK$10,500	266	HK$40
2026年8月3日	中層	5室	HK$12,300	283	HK$44
2026年7月1日	中層	8室	HK$9,800	266	HK$37
2026年6月5日	低層	2室	HK$9,500	283	HK$34
2026年5月18日	中層	6室	HK$9,300	283	HK$33
2026年5月1日	高層	3室	HK$10,500	268	HK$39
2025年11月1日	中層	7室	HK$10,500	266	HK$40
2025年10月15日	低層	1室	HK$10,000	283	HK$35
2025年10月1日	高層	7室	HK$10,000	268	HK$37
2025年8月19日	高層	3室	HK$8,800	266	HK$33
2025年8月8日	高層	7室	HK$10,500	266	HK$40
2025年6月25日	中層	8室	HK$9,500	266	HK$36
2025年6月15日	高層	5室	HK$11,700	266	HK$44
2025年6月1日	中層	6室	HK$9,200	283	HK$32
2025年4月22日	高層	3室	HK$9,100	268	HK$34
2025年4月20日	高層	8室	HK$9,000	266	HK$34
2024年12月21日	高層	3室	HK$9,500	268	HK$35
2024年11月11日	高層	8室	HK$10,500	268	HK$39
2024年9月3日	低層	8室	HK$11,000	268	HK$41
2024年8月28日	高層	5室	HK$12,000	266	HK$45
2024年8月6日	低層	2室	HK$9,500	283	HK$34
2024年8月1日	低層	3室	HK$9,200	266	HK$35
2024年6月22日	中層	6室	HK$8,000	283	HK$28
2024年4月30日	高層	5室	HK$8,800	266	HK$33
2024年4月22日	高層	3室	HK$8,200	266	HK$31
2024年4月20日	中層	6室	HK$9,200	266	HK$35
2024年4月2日	低層	3室	HK$10,000	266	HK$38

單位表 (57)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	A	B	C	D	E	F	G	H
11樓	A $730K 1996年11月	B $2.5M 2024年11月	C $1.8M 2012年7月	—	E $3.8M 2023年2月	F $680K 2001年7月	G $4.5M 2019年8月	H $3.6M 2017年8月
10樓	A $910K 2009年9月	—	C $1.3M 2011年4月	D $4M 2020年3月	E $2.9M 2023年10月	F $4M 2020年9月	—	H $3.7M 2022年8月
9樓	A $3.4M 2023年2月	—	C $1.7M 2012年8月	—	E $1.6M 2011年9月	F $1.2M 1997年9月	—	—
8樓	A $1.5M 2012年3月	B $3.7M 2020年12月	C $2.5M 2014年12月	D $1.4M 2011年12月	E $1.4M 1997年5月	F $3.5M 2017年11月	G $950K 2009年11月	H $4.2M 2021年12月
7樓	—	B $4.1M 2021年3月	—	D $3M 2023年6月	E $4.3M 2021年7月	—	—	H $4.3M 2019年4月
6樓	A $700K 2001年1月	B $2.6M 2025年4月	C $2.3M 2026年5月	D $1.7M 2012年5月	E $660K 2007年7月	—	G $3.1M 2015年6月	H $2.6M 2025年6月
5樓	A $4.1M 2021年4月	—	C $4M 2021年9月	D $1.5M 2011年2月	E $1.5M 2011年6月	F $530K 2007年3月	G $930K 2009年9月	—
4樓	—	B $3.3M 2017年11月	C $850K 2009年9月	D $4.3M 2018年6月	E $660K 1999年9月	—	G $3.5M 2018年4月	H $650K 2008年5月
3樓	A $4.1M 2019年7月	B $2.7M 2026年6月	—	D $630K 2008年4月	E $3.8M 2019年11月	—	G $4.2M 2018年6月	—
2樓	—	B $980K 1998年3月	—	—	E $3M 2023年3月	—	G $4M 2017年11月	H $2.9M 2024年4月