主頁南區景惠花園 2座

10樓 H室

南區 · Hong Kong Island

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樓層

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估值按揭與生活質素單位資料成交紀錄

預昇估值 · 估計市值 ● 中等可信度

HK$5.40M

≈ HK$11,296 / 實用呎 · 更新於 2026-06-01

並非要約或正式估價

已完成估值 HIBOR 1M · 3.9% 最優惠利率 · 6.125%

以今日利率及 90% 按揭計，此單位首期約 HK$540K，首五年每月供款約 HK$23,551。

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按揭計劃 · 息率基準

H按 · HIBOR + 1.30%

5.2% → 封頂 4.125%

P按 · P − 2.00%

4.125%

H按封頂息即等於P按息率，所以現時兩者供款相同（4.125%）。只有當1個月HIBOR跌穿 2.825%，H按才會較平。

利率變動情境 · 每月供款

按揭成數

還款年期

▼ 0.50% · 3.625%

HK$22,161

−HK$1,390／月

▼ 0.25% · 3.875%

HK$22,851

−HK$700／月

現時 · 4.125%

HK$23,551

基準

▲ 0.50% · 4.625%

HK$24,984

+HK$1,433／月

首期 HK$540K · 貸款 HK$4.86M · 最低月入約 HK$47,102（供款與入息比率50%）

上車現金約 HK$661K（首期＋從價印花稅 HK$121,485 · 第2標準稅率，2026年2月26日起適用）

樓價 1,000 萬港元或以下的自住物業，首置人士可經按揭保險計劃承造最高九成按揭。

生活質素矩陣

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位置

單位資料

樓層: 10樓
單位: H室
實用面積: 478 實用呎
建築面積: 634 ft²
實用率: 75%
地區: 南區 · Hong Kong Island
小一校網: 18

成交紀錄

日期	成交價	升跌	呎價	建築呎價
2024-04-24	HK$5.48M	—	HK$11,464	HK$8,644

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資料來源： Renavon.com