主頁南區景惠花園 2座

22樓 F室

南區 · Hong Kong Island

切換單位

樓層

1樓 E室 478 ft² 1樓 F室 406 ft² 1樓 G室 406 ft² 1樓 H室 478 ft² 2/F F室 406 ft² 2樓 E室 478 ft² 2樓 H室 478 ft² 3/F G室 406 ft² 3/F H室 478 ft² 3樓 F室 406 ft² 4/F F室 406 ft² 4/F H室 478 ft² 4樓 G室 406 ft² 5樓 E室 478 ft² 5樓 G室 406 ft² 6/F F室 406 ft² 6/F G室 406 ft² 6/F H室 478 ft² 6樓 E室 478 ft² 7/F F室 406 ft² 8/F F室 406 ft² 9樓 G室 406 ft² 10/F F室 406 ft² 10樓 E室 478 ft² 10樓 H室 478 ft² 11/F F室 406 ft² 11/F H室 478 ft² 11樓 E室 478 ft² 12/F E室 478 ft² 12/F G室 406 ft² 12樓 F室 406 ft² 13/F F室 406 ft² 13/F G室 406 ft² 13樓 E室 478 ft² 14/F E室 478 ft² 14/F H室 478 ft² 14樓 F室 406 ft² 14樓 G室 406 ft² 15/F H室 478 ft² 15樓 E室 478 ft² 15樓 G室 406 ft² 16/F F室 406 ft² 16樓 E室 478 ft² 16樓 G室 406 ft² 17樓 E室 478 ft² 17樓 F室 406 ft² 17樓 H室 478 ft² 18樓 H室 478 ft² 19/F H室 478 ft² 19樓 E室 478 ft² 19樓 G室 406 ft² 20/F H室 478 ft² 21樓 F室 406 ft² 21樓 G室 406 ft² 22樓 F室 406 ft² 22樓 G室 406 ft² 22樓 H室 478 ft² 23/F G室 406 ft² 23/F H室 483 ft² 23樓 F室 406 ft² 24樓 E室 478 ft² 24樓 F室 406 ft² 24樓 G室 406 ft²

估值按揭與生活質素單位資料成交紀錄

預昇估值 · 估計市值 ● 中等可信度

HK$4.72M

≈ HK$11,627 / 實用呎 · 更新於 2026-06-01

並非要約或正式估價

已完成估值 HIBOR 1M · 3.9% 最優惠利率 · 6.125%

以今日利率及 90% 按揭計，此單位首期約 HK$472K，首五年每月供款約 HK$20,591。

開啟完整按揭計算機 → 比較按揭優惠 →

按揭計劃 · 息率基準

H按 · HIBOR + 1.30%

5.2% → 封頂 4.125%

P按 · P − 2.00%

4.125%

H按封頂息即等於P按息率，所以現時兩者供款相同（4.125%）。只有當1個月HIBOR跌穿 2.825%，H按才會較平。

利率變動情境 · 每月供款

按揭成數

還款年期

▼ 0.50% · 3.625%

HK$19,376

−HK$1,215／月

▼ 0.25% · 3.875%

HK$19,979

−HK$612／月

現時 · 4.125%

HK$20,591

基準

▲ 0.50% · 4.625%

HK$21,844

+HK$1,253／月

首期 HK$472K · 貸款 HK$4.25M · 最低月入約 HK$41,182（供款與入息比率50%）

上車現金約 HK$562K（首期＋從價印花稅 HK$89,572 · 第2標準稅率，2026年2月26日起適用）

樓價 1,000 萬港元或以下的自住物業，首置人士可經按揭保險計劃承造最高九成按揭。

生活質素矩陣

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

位置

單位資料

樓層: 22樓
單位: F室
實用面積: 406 實用呎
建築面積: 529 ft²
實用率: 77%
地區: 南區 · Hong Kong Island
小一校網: 18

成交紀錄

日期	成交價	升跌	呎價	建築呎價
2020-04-23	HK$5.78M	+290.5% 14.7年	HK$14,236	HK$10,926
2005-08-29	HK$1.48M	+0.3%	—	HK$2,798
2005-08-29	HK$1.48M	−42.2% 8.3年	HK$3,633	HK$2,788
1997-05-14	HK$2.55M	—	—	HK$4,820

本廈其他已估值單位

資料來源： Renavon.com