主頁灣仔區慧莉苑

11樓 B室

灣仔區 · Hong Kong Island

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樓層

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估值按揭與生活質素單位資料成交紀錄

預昇估值 · 估計市值 ● 中等可信度

HK$10.09M

≈ HK$17,052 / 實用呎 · 更新於 2026-06-01

並非要約或正式估價

已完成估值 HIBOR 1M · 3.9% 最優惠利率 · 6.125%

以今日利率及 70% 按揭計，此單位首期約 HK$3.03M，首五年每月供款約 HK$34,248。

開啟完整按揭計算機 → 比較按揭優惠 →

按揭計劃 · 息率基準

H按 · HIBOR + 1.30%

5.2% → 封頂 4.125%

P按 · P − 2.00%

4.125%

H按封頂息即等於P按息率，所以現時兩者供款相同（4.125%）。只有當1個月HIBOR跌穿 2.825%，H按才會較平。

利率變動情境 · 每月供款

按揭成數

還款年期

▼ 0.50% · 3.625%

HK$32,227

−HK$2,021／月

▼ 0.25% · 3.875%

HK$33,229

−HK$1,019／月

現時 · 4.125%

HK$34,248

基準

▲ 0.50% · 4.625%

HK$36,332

+HK$2,084／月

首期 HK$3.03M · 貸款 HK$7.07M · 最低月入約 HK$68,496（供款與入息比率50%）

上車現金約 HK$3.41M（首期＋從價印花稅 HK$378,563 · 第2標準稅率，2026年2月26日起適用）

生活質素矩陣

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

香港鐵路銅鑼灣站

步行約 18 分鐘 · 1,379米

教育

21

學校 · 1公里內（500米內 9）

日常便利

7

商場等 · 1公里內（500米內 5）

醫療

5

醫院／診所 · 1公里內

康樂

33

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

適合家庭 — 1公里內有 21 間學校。

生活便利 — 鄰近 7 個商場及日常設施。

醫療方便 — 1公里內有 5 間醫院／診所。

康樂設施充足 — 鄰近 33 個公園、圖書館及運動場地。

位置

單位資料

樓層: 11樓
單位: B室
實用面積: 592 實用呎
建築面積: 837 ft²
實用率: 71%
地區: 灣仔區 · Hong Kong Island
小一校網: 12

成交紀錄

日期	成交價	升跌	呎價	建築呎價
2022-12-09	HK$10.80M	+23.9% 10.7年	HK$18,243	HK$12,903
2012-03-20	HK$8.72M	+43.4% 2.1年	HK$14,133	HK$10,418
2010-01-27	HK$6.08M	+14.7% 11.8年	HK$9,854	HK$7,264
1998-04-16	HK$5.30M	+28.0%	HK$8,590	HK$6,332
1996-03-25	HK$4.14M	+0.1%	HK$6,710	HK$4,946
1996-03-25	HK$4.14M	—	HK$6,706	HK$4,944

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資料來源： Renavon.com