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21/F FLAT B

灣仔區 · Hong Kong Island

切換單位

樓層

1/F FLAT A 1,161 ft² 1/F FLAT D 1,161 ft² 2/F FLAT A 1,147 ft² 2/F FLAT B 1,132 ft² 3/F FLAT B 1,147 ft² 3/F FLAT D 1,161 ft² 4/F FLAT B 1,132 ft² 4/F FLAT C 1,132 ft² 5/F FLAT B 1,132 ft² 5/F FLAT D 1,147 ft² 6/F FLAT A 1,161 ft² 6/F FLAT B 1,132 ft² 6/F FLAT C 1,132 ft² 6/F FLAT D 1,161 ft² 7/F FLAT A 1,161 ft² 7/F FLAT B 1,132 ft² 7/F FLAT C 1,132 ft² 7/F FLAT D 1,161 ft² 8/F FLAT A 1,161 ft² 8/F FLAT B 1,147 ft² 8/F FLAT D 1,161 ft² 9/F FLAT C 1,132 ft² 9/F FLAT D 1,161 ft² 10/F FLAT A 1,161 ft² 10/F FLAT B 1,132 ft² 10/F FLAT C 1,132 ft² 10/F FLAT D 1,161 ft² 11/F FLAT A 1,161 ft² 11/F FLAT B 1,132 ft² 11/F FLAT C 1,147 ft² 12/F FLAT A 1,161 ft² 12/F FLAT B 1,132 ft² 12/F FLAT C 1,132 ft² 14/F FLAT A 1,161 ft² 14/F FLAT B 1,132 ft² 14/F FLAT C 1,132 ft² 14/F FLAT D 1,161 ft² 15/F FLAT A 1,161 ft² 15/F FLAT C 1,132 ft² 15/F FLAT D 1,147 ft² 16/F FLAT C 1,132 ft² 16/F FLAT D 1,161 ft² 17/F FLAT A 1,161 ft² 17/F FLAT B 1,132 ft² 17/F FLAT C 1,132 ft² 18/F FLAT A 1,161 ft² 18/F FLAT B 1,132 ft² 19/F FLAT A 1,161 ft² 19/F FLAT B 1,132 ft² 19/F FLAT C 1,132 ft² 19/F FLAT D 1,161 ft² 20/F FLAT A 1,161 ft² 20/F FLAT C 1,132 ft² 20/F FLAT D 1,161 ft² 21/F FLAT A 1,161 ft² 21/F FLAT B 1,132 ft² 22/F FLAT A 1,161 ft² 22/F FLAT C 1,147 ft² 22/F FLAT D 1,147 ft² 23/F FLAT A 1,161 ft² 23/F FLAT B 1,132 ft² 23/F FLAT D 1,161 ft²

估值按揭與生活質素單位資料成交紀錄

預昇估值 · 估計市值 ● 中等可信度

HK$24.05M

≈ HK$21,244 / 實用呎 · 更新於 2026-06-01

並非要約或正式估價

已完成估值 HIBOR 1M · 3.9% 最優惠利率 · 6.125%

以今日利率及 70% 按揭計，此單位首期約 HK$7.21M，首五年每月供款約 HK$81,585。

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按揭計劃 · 息率基準

H按 · HIBOR + 1.30%

5.2% → 封頂 4.125%

P按 · P − 2.00%

4.125%

H按封頂息即等於P按息率，所以現時兩者供款相同（4.125%）。只有當1個月HIBOR跌穿 2.825%，H按才會較平。

利率變動情境 · 每月供款

按揭成數

還款年期

▼ 0.50% · 3.625%

HK$76,771

−HK$4,814／月

▼ 0.25% · 3.875%

HK$79,159

−HK$2,426／月

現時 · 4.125%

HK$81,585

基準

▲ 0.50% · 4.625%

HK$86,549

+HK$4,964／月

首期 HK$7.21M · 貸款 HK$16.83M · 最低月入約 HK$163,170（供款與入息比率50%）

上車現金約 HK$8.24M（首期＋從價印花稅 HK$1,022,052 · 第2標準稅率，2026年2月26日起適用）

生活質素矩陣

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最近港鐵站

香港鐵路天后站

步行約 13 分鐘 · 995米

教育

31

學校 · 1公里內（500米內 7）

日常便利

16

商場等 · 1公里內（500米內 4）

醫療

3

醫院／診所 · 1公里內

康樂

45

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

適合家庭 — 1公里內有 31 間學校。

生活便利 — 鄰近 16 個商場及日常設施。

醫療方便 — 1公里內有 3 間醫院／診所。

康樂設施充足 — 鄰近 45 個公園、圖書館及運動場地。

位置

單位資料

樓層: 21/F
單位: FLAT B
實用面積: 1,132 實用呎
建築面積: 1,450 ft²
實用率: 78%
地區: 灣仔區 · Hong Kong Island
小一校網: 12

成交紀錄

日期	成交價	升跌	呎價	建築呎價
2021-08-04	HK$29.23M	+178.4% 12.6年 · 14.0%/年	HK$25,820	HK$20,157
2008-12-24	HK$10.50M	−4.5%	HK$9,276	HK$7,241
2008-08-21	HK$11.00M	+13.6%	HK$9,717	HK$7,586
2006-11-06	HK$9.68M	+31.7%	HK$8,551	HK$6,676
2004-09-01	HK$7.35M	+13.1%	HK$6,493	HK$5,069
2004-04-07	HK$6.50M	−51.9%	HK$5,742	HK$4,483
1997-11-04	HK$13.50M	+48.4%	HK$11,926	HK$9,310
1996-11-09	HK$9.10M	+11.2%	HK$8,039	HK$6,276
1996-06-29	HK$8.18M	+10.5%	HK$7,226	HK$5,641
1996-03-19	HK$7.40M	—	HK$6,537	HK$5,103

本廈其他已估值單位

資料來源： Renavon.com