主頁黃大仙區衍慶大廈衍慶街34-58號

二樓 50號(後座)

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樓層

2/F NO. 50 (FRONT) 435 ft² 二樓 36號 504 ft² 二樓 42號(前座) 435 ft² 二樓 44號(後座) 386 ft² 二樓 48號 435 ft² 二樓 50號(前座) 435 ft² 二樓 50號(後座) 386 ft² 二樓 52號(後座) 386 ft² 三樓 40號 429 ft² 三樓 42號(後座) 386 ft² 三樓 44號(後座) 386 ft² 三樓 52號 (前座) 435 ft² 三樓 54號 435 ft² 四樓 36號 504 ft² 四樓 50號 (後座) 386 ft² 四樓 50號(前座) 435 ft² 四樓 52號(後座) 386 ft² 四樓 56號 435 ft² 五樓 NO.58號 (後座) 393 ft² 五樓 36號 504 ft² 五樓 48號 435 ft² 五樓 58號(前座) 482 ft² 六樓 38號 806 ft² 六樓 48號 435 ft² 六樓 52號 (前座) 435 ft² 七樓 44號(前座) 435 ft² 八樓 36號八樓 38號 806 ft² 八樓 52號(後座) 386 ft² 八樓 54號 435 ft² 八樓 56號 435 ft²

預昇估值 · 估計市值 ● 中等可信度

HK$3.13M

≈ HK$8,122 / 實用呎 · 更新於 2026年8月1日

並非要約或正式估價

按揭智能

已完成估值 HIBOR 1M · 3.9% 最優惠利率 · 6.125%

採用2026年7月香港銀行一般利率 — 本網站並無即時利率數據，最新HIBOR及最優惠利率請向銀行查詢。

以今日利率及 90% 按揭計，此單位首期約 HK$313K，首五年每月供款約 HK$13,674。

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按揭計劃 · 息率基準

H按 · HIBOR + 1.30%

5.2% → 封頂 4.125%

最優惠利率按揭（P按） · P − 2.00%

4.125%

H按封頂息即等於P按息率，所以現時兩者供款相同（4.125%）。只有當1個月HIBOR跌穿 2.825%，H按才會較平。

利率變動情境 · 每月供款

按揭成數 90%

還款年期

▼ 0.50% · 3.625%

HK$12,867

−HK$807／月

▼ 0.25% · 3.875%

HK$13,268

−HK$406／月

現時 · 4.125%

HK$13,674

基準

▲ 0.50% · 4.625%

HK$14,506

+HK$832／月

首期 HK$313K · 貸款 HK$2.82M · 最低月入約 HK$27,348（供款與入息比率50%）

上車現金約 HK$314K（首期＋從價印花稅 HK$100 · 第2標準稅率，2026年2月26日起適用）

樓價 1,000 萬港元或以下的自住物業，首置人士可經按揭保險計劃承造最高九成按揭。

單位資料

樓層: 二樓
單位: 50號(後座)
實用面積: 386 平方呎
地區: 黃大仙區 · 九龍
小一校網: 43

成交紀錄

日期	成交價	升跌	呎價	建築呎價
2026年5月29日	HK$2.38M	−39.7% 8.1年	HK$6,166	—
2018年4月24日	HK$3.95M	+46.3% 3.3年	HK$10,233	—
2015年2月5日	HK$2.70M	—	HK$6,995	—

生活質素矩陣

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位置

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資料來源： Renavon.com